購二手房定金禁超房款20%

　昨天，北京房地產中介行業協會公布《北京市存量房交易結算資金劃轉協議》。規定指出，購賣雙方約定由購房人先行將購房定金直接支付給賣房人，該定金不超過房價款的20%，賣方應向購方出具收款憑證；通過專用賬戶進行劃轉，購方要在約定時間內將房款存入專用賬戶。該協議將于4月15日起實施。

　　北京市房地產中介行業協會相關負責人說，4月15日以后，二手房的賣房人收取購房人的定金，較多不能超過房價款的20%。這筆定金可以存入二手房交易專用賬戶后轉交給賣房人，也可以直接交給賣房人。如果沒有事先約定，二手房交易的所有資金，都必須存入專用賬戶。

　　北京房地產中介行業協會相關負責人強調，為了保證資金安全，購房人較好是通過專用賬戶來付定金。

　　該協議還明確規定在三種特殊情況下，保證機構(即獲得專用賬戶的房產中介)如何退還交易結算資金。頭先，在辦理房屋轉移登記的過程中，經房屋權屬登記部門核實，因不符合產權登記條件，而不能辦理房屋轉移登記的，經保證機構審核確認后，保證機構將購方已存入保證機構專用賬戶的交易結算資金退還。

　　其次，購賣雙方因故終止二手房交易，或由購賣雙方所簽《存量房屋購賣合同》引起的糾紛造成交易終止的，經保證機構審核確認后，保證機構將購方已存入保證機構專用賬戶的交易結算資金退還。

　　另外，賣方有違約行為，根據《合同》約定，需要向購方雙倍返還定金的，購方需要依法追究賣方違約責任，保證機構應積極配合。購方存在違約行為，根據《合同》約定，定金歸賣方所有的，保證機構可將購方已存入專用賬戶中的定金劃付給賣方。

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