房地產黑中介違規操作內幕

日前，西安市民張先生終于拿到了新購二手房的鑰匙，這一刻，回想起幾個月來為了購二手房和中介“斗智斗勇”的艱難過程，他卻難以高興起來，而就在昨天上午，除了代理費之外，中介還在他和房主之間“吃”了5000元差價。業內人士點評說，這點差價還是少的，一般中介報價都有兩三萬元的虛頭，有的差價還會達到四五萬元。

　　不讓購賣雙方見面

　　張先生說，他購購的是一套120平方米的住房，當初中介當著他和房主的面說的房價是30.5萬元，但直到開始辦理過戶手續時，一個意外的機會，他發現房主要的房價是30萬元，那么，另外5000元是什么費用？中介一會兒說房價就是那么多，一會兒說是房主的中介服務費，雖然解釋不同，但非要張先生掏不可。“其實，這5000元就是中介吃的差價，我和房主都不知道”，張先生說。上個月市民唐女士花28萬元在太白小區購購了一套二手房，后來也是意外地發現中介賺了2萬元的差價，找了多次，中介后來只給退了5000元。

　　“二手房中介里門道太多了，頭先有一個原則，就是盡量不讓購賣雙方見面，不讓互相留聯系方式。”業內人士、網友“房產經理人”說，中介根本不會滿足于賣一套房子掙個幾千元的代理費，看到優勢房源，他們會低價吃進，然后再高價售出，出現在購購方面前的“房主”，根本就是中介的自己人。針對一些房主不愿意“包售”的房子，中介就在兩邊“搗鬼”，不讓雙方見面聯系，給房主說購方講價，給購方說房主不讓價，然后在中間吃差價。另一位業內人士寧先生則直接指出，一般中介報價都有兩三萬虛頭，給購方留下砍價的空間。

　　300多家黑中介違規操作

　　記者從西安市房地產交易管理了解到，目前西安全市有資質的中介機構有697家，但還有300多家活躍在市場上的黑中介和眾多黑房產經紀人。由于一些黑中介違規操作，攪亂了整個中介市場。

　　“黑中介機構經常換地方，打一槍換一個地方，再加上政策細節的不明晰，很難取締。”該中介科有關負責人表示，2003年曾經全市組織過整頓，但較近幾年沒有安排過，近期將會組織檢查。

　　據了解，房產中介只能向委托人收取中介服務費，購賣成交價格在10~50萬元內的收取1.5％，成交后中介的任務就已完成。如果委托中介繼續辦理房產證過戶等手續，再付給代理費，該項費用目前沒有規定，行價是每件600元。

　　除此之外，在二手房交易過程中，中介不應該再收取任何費用，更不允許坑騙購賣雙方的“吃”差價現象，遇到此類事件，市民可以積極舉報，發現一起，堅決查處一起，西安市房地產交易管理舉報電話：029—87639976。

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