在經歷國際旅游島定位出臺之初的激動和宏觀調控的反思之后，海南三亞開始以更加理性的方式規劃城市的發展。無論是國務院審批的三亞城市總體規劃，還是在城市規劃專家眼中，已經達成一個共識：海景開發的“一枝獨秀”，已經無法滿足三亞日趨多元化的旅游和人居需求，由濱海向山地推進是三亞未來發展的必然選擇。而旅游地產退海進山的表演在旅游資源較為豐富的海南也在較生動地上演。

　　三亞多元開發

　　無論是旅游市場還是房地產開發，海景都曾經是三亞一枝獨秀的特色，不過，目前形勢正在發生微妙的變化。據權威機構針對三亞旅游人群做的專項調查顯示，在“較想去的三亞景點”調查中，有6成的網友選擇了呀諾達熱帶雨林、五指山等山景景觀。在“較喜歡的居住環境”中，有5成以上的網友選擇了山景。

　　從消費者的需求來看，僅海景也無法滿足大家對國際旅游島的多元化需求。高端生活方式雜志《羅博報告》執行主編瘦馬坦言：“對旅游城市來說，無論是旅游還是人居，講究的是梯級效應。海景、山景、溫泉和少數民族文化，都有其特定的偏好人群。只有對各類自然、人文景觀資源進行綜合開發，才能滿足消費者的多元化需求，也才符合國際旅游島的戰略定位。”

　　“以創建國際旅游島為分界線，三亞開始進入全面建設階段，無論對于政府還是投資商，都應該對三亞豐富的山景資源進行長遠規劃和開發。”北京春光集團營銷總經理施寶成告訴記者。據了解，北京春光集團新近在海南獲得呀諾達熱帶雨林酒店別墅區開發權，像北京春光集團這樣退海進山，對三亞的特色山景資源進行區域性開發，也正在成為三亞旅游和房地產市場的新趨勢。

　　養心助推退海進山

　　從海景潮到進山熱，三亞城市開發格局的變化其實有著更深層的市場動因。中華旅游經濟研究會秘書長孫為一表示，“中國的旅游經濟，已經不再是去旅游景點走馬觀花的游覽，而是注重全方位的生活體驗，正在向養心型的綜合度假經濟轉變。”

　　消費者的養心需求，和由此產生的養生經濟，其實是旅游、宜居等多種生活方式的一體化。在中國的傳統文化觀念中，依山而居，登山望海的生活方式比簡單地占有海景資源更能帶給人們全方位的身心健康，養心經濟的興起，也正是三亞退海進山，深度開發山景資源的市場推手。

　　尋找適合養心的山景資源也因此成為三亞山景熱的戰略。據了解，呀諾達熱帶雨林作為海南目前先進的國家4A級熱帶雨林主題景區，集熱帶雨林、峽谷奇觀、流泉疊瀑、溫泉等多種旅游和養心資源于一身。而且其年平均溫度25℃，空氣中負氧離子含量全球，都是國際公認的養心宜居環境。

　　施寶成告訴記者，北京春光集團選擇在呀諾達熱帶雨林開發高端別墅項目，正是看中了其豐富的養心資源。他也特別提醒，發展養心經濟不能急功近利，一定要融入環境而非破壞環境，要進行規模開發，達到對資源的集約化利用。

　　“進山”更需“護山”

　　全國工商聯房地產商會秘書長鐘彬認為，并非所有的山景都適合開發房地產項目，還必須有比較成熟的便利交通、生活配套等其他人居環境。

　　也有觀點認為，一些項目具有多種特性。一位擔任多個山景項目的營銷策劃人告訴記者，呀諾達熱帶雨林既是典型的熱帶山景，也是國家4A級景區，這里的項目也因此具有熱帶山居和名山山居的雙重屬性，而且其生活交通便利性，也正在隨日趨一體化的大三亞休閑經濟圈不斷提高。

　　山居項目開發與保護山景資源，是諸多關注山居項目者十分擔心的問題。施寶成也表示，因地制宜是山居項目的特色和難點。呀諾達·那香山就利用山頂、半山甚至崖縫的不同地理環境，設計了七種不同的山居產品，既保護了環境，又體現了項目的獨特競爭力。

　　據了解，北京春光集團正在和中國科學院合作，共同進行高端課題的海南呀諾達熱帶雨林研究，讓更多人深入了解中國熱帶雨林的價值，共同保護中國熱帶雨林生態環境。專家們也紛紛表示，山居項目開發與山景資源的長期保護工作相結合，將是山居項目開發的大趨勢，也是三亞“退海進山”過程中必須堅持的長遠發展戰略。(中國房地產報記者劉培峰)

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