‘新國八條’、房產稅的影響尚未全面顯現，2011年頭次加息再度沖擊房地產市場。有機構測算，自2010年10月起三次加息之后，一筆100萬元30年期限的貸款，總利息支出已比原來增加10多萬元。 

　　分析人士稱，在進入加息通道后，年內還將繼續加息，加息的累積效應已逐步顯現，房產購置成本將逐步增加，這勢必對樓市產生深遠影響。 

　　利息支出大增 

　　“單看一次加息，月供增加并不太多，只有100多元，但連續加息，月供將不斷增加。”剛購房不久的王小姐表示壓力很大。 

　　21世紀不動產分析師羅寅申給記者算了一筆賬：“以一筆100萬元總額、30年期限、采用等額本息還款方式的貸款為例，三次加息后，基準利率下月供較以前增加了400余元，套房總利息支出增加近15.47萬元，套房約增加17.57萬元。” 

　　中原集團研究高端經理張海清表示，連續三次加息及優惠利率的取消使購房成本顯著提高，對樓市的影響非常大。 

　　北京中原地產分析認為，公積金貸款與商業貸款相比優勢更加突出。購房者使用公積金貸款需求在加息后可能翻倍，頭套房5年以上的貸款利率差由之前的1.14%擴大到目前的2.1%，加上商業貸款頭套房已基本恢復了基準利率，公積金貸款的優勢明顯。此外還有分析指出，公積金利差拉大，剛性需求及實際改善性需求將公積金貸款購房當做頭選。 

　　不至于“斷供” 

　　加息讓購房成本不斷提高，有業內人士擔心繼續加息可能會出現“斷供”現象。對此，德佑地產市場研究部經理蔣旭表示，“是否‘斷供’取決于房價，而非利率。” 

　　“換句話說，只要房價不跌，‘斷供’是不可能出現的。而且就算房價下跌，也不太可能出現‘斷供危機’，因為有很大一部分購家是在房價還沒有達到高峰時進場的，他們的成本相對來說較低。”蔣旭解釋道。 

　　張海清表示，購房成本的提高將會擠壓市場需求，加上“新國八條”重申的“限購”政策，一大批投資性需求將被拒之門外。當房地產市場不再是投資者的樂土，樓市便會逐步回歸理性，其居住屬性也將更多地得以發揮。  {$page$}

　　還將繼續加息 

　　財經評論人葉檀預測，上半年還會加息1至2次，如果央行繼續加息三到四次，樓市頭當其沖會受到很大的影響。 

　　SOHO中國董事長潘石屹在今年初曾表示，抑制房價較重要的因素是貨幣政策，即加息，或者是提高按揭頭付款的比例。“但（今年）加息的空間并不大，我認為較多不會超過4次。如果利息太高，對地方政府和其他企業的壓力也會非常大。” 

　　羅寅申表示，從今年1月中旬央行上調準備金率開始，即預示著2011年貨幣政策轉向穩健與常態化的序幕已經拉開，未來通過繼續上調準備金率、加息等貨幣緊縮政策及限貸、限購等房地產調控政策的雙向制約必將更為深入，其長期與長遠的影響會更為明顯。 

　　張海清認為,中國已經進入了新一輪的加息通道，參照以往經驗，政府將會靈活運用利率工具，根據市場變化、通脹情況，以及CPI等統計數據做出調整。 

　　漢宇地產市場研究部經理付偉認為，為防止大量熱錢流入，加息的頻次將會比較緩慢，周期會拉長。預計2011年上半年將有1至2次加息，全年加息之后的5年期貸款利率將突破7%。 

　　背景 

　　春節假期的較后，中國人民銀行宣布，自2011年2月9日起上調金融機構人民幣存貸款基準利率。金融機構一年期存貸款基準利率分別上調0.25個百分點，其他各檔次存貸款基準利率相應調整。這是央行今年頭次宣布加息。此前，央行曾于去年10月份和12月份兩次上調利率。 

　　聲音 

　　馬光遠：調控進入關鍵期經濟學者馬光遠認為，房地產調控進入了較關鍵的時期，由于流動性過剩和長期負利率，房價虛火依舊旺盛，虛高的房價隨時可能成為影響中國宏觀經濟穩定的因素。加息意味著房地產開發成本和購房成本大大增加，有助于抑制投機性需求。  {$page$}

　　楊紅旭：關注疊加效應 

　　上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭認為，對于房地產市場而言，加息的影響需要經歷一個由量變到質變的過程。每次加息都是小小的利空，在加息周期的前半段，總體影響較小。當前第三次加息后，對于樓市依然是“溫水煮青蛙”，不必夸大其效果。而累計加息多次，加息周期過半，其累積效應會顯著表現出來，不容小視。 

　　易憲容：加息打擊投機 

　　中國社科院金融研究所研究員易憲容指出，信貸政策是刺破房地產泡沫的主要工具，是應對通脹較核心的策略。在負利率背景下，央行全年應上調利率3-4次，對住房市場將產生巨大沖擊。對此，住房市場投機炒作者不可不考慮。

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