不久前剛下調了今年銷售目標的佳兆業卻在年底開始在全國各地瘋狂拿地，12月14日，佳兆業就一次性拿下遼寧省葫蘆島市及鞍山市的6幅地塊，在此前的11月，佳兆業則連續三次出手，競得13幅土地。僅這一個多月佳兆業已耗資近38億元人民幣購地。

就在今年11月，佳兆業剛剛宣布將今年的銷售目標由之前的100億元下調至90億元。此舉一度引發外界的紛紛猜想。但12月21日，佳兆業對外發布消息，公司主席郭英成及其家族于12月13日至17日的連續五個交易日，在公開市場共增持6651.3萬股佳兆業股份，郭氏家族對佳兆業的持股比例由原來的59.40%增加60.76%。

內拿下9宗土地

深圳發家的佳兆業在業內素有爛尾樓專業戶之稱，雖然與恒大地產（03333.HK）同于去年在香港上市，但佳兆業明顯感受到了來自恒大地產的壓力，截至12月18日，恒大地產的銷售規模已經達到500億元，是佳兆業的5倍多。

這似乎可以理解為佳兆業瘋狂拿地的動因。12月14日，佳兆業通過招拍掛方式，以近8.95億元投得分別位于遼寧省葫蘆島市綏中濱海經濟區及鞍山市共6幅地塊，預計合共總建筑面積將達約178萬平方米，樓面均價為每平方米502元。

11月25日，佳兆業在四川、遼寧曾創下了內拿下9宗土地的驚人紀錄，堪稱年底土地市場上較為激進的一匹黑馬。

一個月內，佳兆業已增加土地儲備超過500萬平方米，這相當于該公司在上市初期土地儲備量的42%。佳兆業集團主席兼執行董事郭英成表示，12月14日所拿地塊使佳兆業在遼寧省的據點增至四個，深化了該集團在東北地區的戰略布局。

實際上，早在2010年9月，佳兆業便率先打響土地爭奪戰，開始頻繁拿地。9月15日，佳兆業在江蘇成功競得太倉地塊；10月13日，佳兆業以約2.3億元購得廣州佛山市順德地塊；10月17日，佳兆業以3.06億元投得江蘇省江陰市周莊鎮兩幅商住地塊；10月22日，佳兆業通過收購的方式購得廣東順德杏壇鎮地塊。

整個11月份，佳兆業又連續跑馬圈地，三次共計以29億元競得13幅土地，總建筑面積約為328.7萬平方米，整體每平方米土地成本約為884元。

與國內眾多房企大規模在二三線城市布局不同，佳兆業已把觸角伸向四線城市，一個月內的新增土地儲備大部分位于四線級市。

佳兆業在給《財經日報》的回復中稱，公司一直規避地王的競投，實現低成本土地策略，實現杠桿收購，即用較少的資金實現較大項目的成功收購，而在珠三角內，則重視舊改，注重收購爛尾樓項目。

佳兆業總裁黃傳奇解釋，一方面，佳兆業作為成長性企業，會要求自身能保持30%以上的年復合增長率，進軍二三線甚至四線城市將給公司提供足夠的增長空間。另一方面，佳兆業的產品定位在二三線城市的剛性需求，尤其是一些地級市以及一些省會城市，限購可能性小，并且經濟處于高速發展期，剛性需求始終是市場的主導力量，政策都是支持頭次置業的，所以不擔心政策的調整。

綜合此前的數次拿地數據，截至12月22日，佳兆業土地儲備已經接近1700萬平方米。佳兆業稱，這些土地足夠應對未來3~5年的開發所需。

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不久前剛下調了今年銷售目標的佳兆業卻在年底開始在全國各地瘋狂拿地，12月14日，佳兆業就一次性拿下遼寧省葫蘆島市及鞍山市的6幅地塊，在此前的11月，佳兆業則連續三次出手，競得13幅土地。僅這一個多月佳兆業已耗資近38億元人民幣購地。

就在今年11月，佳兆業剛剛宣布將今年的銷售目標由之前的100億元下調至90億元。此舉一度引發外界的紛紛猜想。但12月21日，佳兆業對外發布消息，公司主席郭英成及其家族于12月13日至17日的連續五個交易日，在公開市場共增持6651.3萬股佳兆業股份，郭氏家族對佳兆業的持股比例由原來的59.40%增加60.76%。

內拿下9宗土地

深圳發家的佳兆業在業內素有爛尾樓專業戶之稱，雖然與恒大地產（03333.HK）同于去年在香港上市，但佳兆業明顯感受到了來自恒大地產的壓力，截至12月18日，恒大地產的銷售規模已經達到500億元，是佳兆業的5倍多。

這似乎可以理解為佳兆業瘋狂拿地的動因。12月14日，佳兆業通過招拍掛方式，以近8.95億元投得分別位于遼寧省葫蘆島市綏中濱海經濟區及鞍山市共6幅地塊，預計合共總建筑面積將達約178萬平方米，樓面均價為每平方米502元。

11月25日，佳兆業在四川、遼寧曾創下了內拿下9宗土地的驚人紀錄，堪稱年底土地市場上較為激進的一匹黑馬。

一個月內，佳兆業已增加土地儲備超過500萬平方米，這相當于該公司在上市初期土地儲備量的42%。佳兆業集團主席兼執行董事郭英成表示，12月14日所拿地塊使佳兆業在遼寧省的據點增至四個，深化了該集團在東北地區的戰略布局。

實際上，早在2010年9月，佳兆業便率先打響土地爭奪戰，開始頻繁拿地。9月15日，佳兆業在江蘇成功競得太倉地塊；10月13日，佳兆業以約2.3億元購得廣州佛山市順德地塊；10月17日，佳兆業以3.06億元投得江蘇省江陰市周莊鎮兩幅商住地塊；10月22日，佳兆業通過收購的方式購得廣東順德杏壇鎮地塊。

整個11月份，佳兆業又連續跑馬圈地，三次共計以29億元競得13幅土地，總建筑面積約為328.7萬平方米，整體每平方米土地成本約為884元。

與國內眾多房企大規模在二三線城市布局不同，佳兆業已把觸角伸向四線城市，一個月內的新增土地儲備大部分位于四線級市。

佳兆業在給《財經日報》的回復中稱，公司一直規避地王的競投，實現低成本土地策略，實現杠桿收購，即用較少的資金實現較大項目的成功收購，而在珠三角內，則重視舊改，注重收購爛尾樓項目。

佳兆業總裁黃傳奇解釋，一方面，佳兆業作為成長性企業，會要求自身能保持30%以上的年復合增長率，進軍二三線甚至四線城市將給公司提供足夠的增長空間。另一方面，佳兆業的產品定位在二三線城市的剛性需求，尤其是一些地級市以及一些省會城市，限購可能性小，并且經濟處于高速發展期，剛性需求始終是市場的主導力量，政策都是支持頭次置業的，所以不擔心政策的調整。

綜合此前的數次拿地數據，截至12月22日，佳兆業土地儲備已經接近1700萬平方米。佳兆業稱，這些土地足夠應對未來3~5年的開發所需。

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佳兆業激進拿地 向四線城市進軍

五年內欲躋身開發商前十

黃傳奇坦承，目前地產業已經告別了暴利時代，佳兆業今后要改走快速資金周轉模式，明確要把規模做上去，再通過規模采購、招標，在供應鏈上降低成本，佳兆業要學習的目標是快速發展的恒大地產。

自上市以來，恒大地產始終保持著高速擴張態勢。根據中國指數研究院的統計，今年1至11月恒大地產新增土地儲備3231.29萬平方米，超過萬科的2196.99萬平方米，在國內排名，其中僅11月就新增土地儲備713.22萬平方米。恒大地產的積極擴張策略，或許為佳兆業的激進提供了現實參照。

大規模拿地的背后，佳兆業同時進行了規模不小的融資，其中11月中旬獲得三年期銀行貸款3900萬美元；12月1日又在香港發行五年期人民幣15億元的以美元結算可轉股債券。

而根據公告發布的數據，2010年1至11月，佳兆業累計實現合約銷售額約85億元人民幣，同比增長67%；合約銷售面積約76.6萬平方米，同比增長26%。

以此推算，佳兆業前11個月平均售價達每平方米11130元，增長33%。黃傳奇表示，佳兆業年內跨入百億俱樂部大有希望，預計全年可以同比實現60%以上的增幅。

支撐佳兆業大舉擴張的另一路徑，是與地產巨頭合作開發。今年內，佳兆業先與海南省開發商海航置業簽訂框架協議，共同拓展內地房地產市場，包括商業地產及旅游地產等項目；又與香港長江實業(集團)有限公司訂立協議，共同發展深圳龍崗區坂田街道的舊城改造項目，總土地面積約7.7平方公里。

從可園到布吉東大街都是佳兆業參與舊改的典型杰作，但僅僅通過改造爛尾樓和舊城改造的發展模式已日漸成為掣肘。黃傳奇說，佳兆業確實盤活過不少爛尾樓項目，做得很漂亮，但處理一個爛尾樓項目要花費一個團隊三四年的時間，而且天天打官司，這不符合佳兆業上市后的定位。

目前，佳兆業已進入珠三角、長三角、環渤海地區、成渝地區及華中地區等五大區域，覆蓋深圳、廣州、東莞、惠州、上海、江陰、太倉、常州、成都等15個城市。

黃傳奇說，佳兆業希望保持每年至少30%的復合增長，按此增幅2011年大概能達150億元，至2012年則可突破200億元，而佳兆業的長遠目標是從行業二線位置晉升至一線開發商，五年內躋身前十。

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