受國家和海南省、市相關調控政策，及一部分消費已在2010年度提前預支，加上信貸等優惠政策部分收緊等因素的影響，2011年海口市房地產市場不確定因素較多，對此海口市住建局積極采取有效措施應對市場變化，通過“一個工作平臺、兩大交易系統、落實三個文件”三項措施加強房地產市場臨管和監測分析工作，促進房地產市場平穩健康發展。

　　措施一

　　充分運用好“一個工作平臺”(海口市保障性住房工作專業小組)。

　　頭先是完善聯席會議制度，通過召開形式多樣的專題研討會加強對房地產市場走勢研判。

　　是各成員單位根據本部門職能貫徹落實國家和省2010年房地產市場調控各項政策措施。第三是適時適度提出促進海口市房地產市場平穩、健康發展的相關政策措施建議，通過政策措施調控穩定市場預期。

　　措施二

　　建立健全“兩大交易系統”(商品房銷售管理系統及存量房銷售管理系統)。進一步完善房地產市場監測分析工作，按規定完成日報、周報、月報工作，做到及時對市場研判，準確把握市場走勢，一旦發現市場運行中的新情況新問題，將市場出現的變化分析在時間向市政府匯報，并提出相關應對措施供專業決策時參考。

　　措施三

　　貫徹落實好“三個文件”(國務院辦公廳《關于促進房地產市場平穩健康發展的通知》、國家住建部出臺的《關于進一步加強房地產監管完善商品住房預售制度有關問題的通知》、省人民政府貫徹國務院辦公廳《關于促進房地產市場平穩健康發展通知的實施意見》)。

　　一是加快普通商品住房建設供應。根據房地產市場的變化，及時調整和優化住房供應結構，加快普通商品住房建設，增加普通商品房供應，盡快形成市場有效供給。{$page$}

　　二是逐步清理閑置待開發土地。落實各項土地調控措施。會同專業小組成員單位開展對已供待開發土地情況的調查摸底，加大閑置土地清理處置力度，督促開發企業嚴格履行土地出讓合同，提高土地供應和使用率。適度增加中低價位、中小套型普通商品住房和公共租賃用地供應。

　　三是加強商品房預售管理。自2010年5月1日起，海口市全面實行商品住房購賣合同網上簽約、備案及合同注銷備案、商品住房預售全程監管制度。嚴格商品房項目預售許可條件，3萬平方米以下商品房項目一次性辦理商品房預售許可。

　　四是進一步規范房地產市場秩序。加大對房產開發和房產銷售中違法違規行為的查處力度，完善商品住房價格監管，加強商品住房交易行為監管，抑制炒房行為。

　　五是加大住房保障用房供應力度。加大廉租住房和經濟適用住房供應力度，擴大保障性住房建設規模，2010年海口市全面開工建設保障性住房21177套，建筑面積192.07萬平方米，建設用地892.05畝，其中：廉租房300套，建筑面積1.5萬平方米;經濟適用住房9261套，建筑面積74.09萬平方米;限價商品住房3187套，建筑面積32萬平方米;公共租賃房300套。

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