?？谑姓蛾P于進一步做好我市房地產市場調控工作的實施意見》(以下簡稱《意見》)24日正式出臺，?？谧》肯拶弻嵤┘殑t緊跟“新國八條”，頭次明晰“禁購”措施。

　　《意見》指出，要合理引導住房消費，原則上對已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭(包括貸款人、配偶及未成年子女，下同)、能提供本市1年以上(含1年)納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房);對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供1年以上(含1年)納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。

　　強化差別化住房信貸政策，對已利用貸款購購住房、又申請購購套(含)以上住房的家庭，貸款頭付比例不得低于總房價的60%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍;對購購第三套及以上住房的，按有關規定暫停發放購房貸款;對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫緩發放購房貸款。

　　對于定價高的房地產項目，要清查土地增值稅。《意見》提出，對個人轉讓住房的，按國家有關營業稅規定執行。稅務部門要加強對土地增值稅征管情況的監督和檢查，對定價明顯超過周邊房價水平的房地產開發項目，進行土地增值稅清算和稽查。加大應用房地產價格評估技術，加強存量房交易稅收征管工作的試點和推廣力度，堅決堵塞“陰陽合同”產生的稅收漏洞。嚴格執行個人轉讓房地產所得稅征收政策。

　　根據已編制的《?？谑?011-2015年住房保障規劃》、保障性住房3年建設計劃和省政府下達的年度建設任務指標，“十二五”規劃期間，海口市新增保障性住房共計50218套，2010-2012年建設保障性住房39724套，2011年度建設保障性住房9733套。在優先保證保障性住房和普通商品房用地需求的前提下，加大保障性住房供地力度，今年上半年要落實保障性住房用地300畝。同時，財政預算安排土地出讓凈收益不低于10%的部分、住房公積金增值凈收益用于保障性住房建設，并采取引進社會資金參與等方式，補充?？谑斜Ｕ闲宰》拷ㄔO資金。

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