請問，購購一套家居住房1、按西安現行的房產政策：房屋要辦“房產證”，應該交什么費用，總共要交多少呢？2、按西安現行的房產政策：能不能按房屋的原始購購價，將房屋“過戶”給親戚呢？若能按的話，應該交什么費用，總共要交多少呢？若不能，西安政府允許的較低房屋成交價格是多少？以及要“過戶”應該交什么費用，總共要交多少呢？3、按西安現行的房產政策：有沒有在房屋面積上有不同政策呀，比如上述問題中的所要的費用會不會在房屋面積上有所區別，比如大于或小于120平方米執行不同的資費標準呢？其他關于房屋（如每平方米的房價等）的條件中會有不同政策執行不同的資費標準嗎？請列的詳細些，行嗎？謝謝了。

一 辦證的話要交契稅和印花稅 由商品房合同辦證交稅是按照合同價格計算稅費的。 契稅要看你是什么時候購的房子，不同時間收取比例不一樣具體如下： 1997年10月1日前簽定商品房購房合同的稅率6%， 1997年10月1日至1999年8月1日簽定商品房購房合同的稅率3%， 1999年8月1日以后簽定商品房購房合同的稅率3%，其中個人次購購自用普通住宅減半征收，其余的任按3%征收。 普通住宅的定義（同時滿足一下三點）： 1 住宅小區建筑容積率在1.0以上（含1.0） 2 單套建筑面積在144平方米以下（含144） 3 實際成交價格低于公布的同一范圍土地上住房平均交易價格1.4倍以下 二過戶的話要所交稅如下： 購家交易費用： 契稅：1.5%*成交價（普通住宅） 3%*成交價（非普通住宅） 合同印花稅:0.05%*成交價 交易手續費：2.5元*建筑面積 權證印花稅：5元 登記費：80元 配圖費：25元 他項權利登記費：200元(若需要辦理貸款需繳納) 賣方承擔交易過戶費用： 交易手續費：2.5*建筑面積 合同印花稅：0.05%*成交價 營業稅：未滿5年： 5.55%*成交價 若滿5年： 5.55%*差價（非普通住宅） 免征（普通住宅） 在成都這邊在房管局過戶報稅的時候有個較低指導價，指導價是指不同的地區磚混（或者框架）結構的房屋它的每平方米的較低價格。我想在西安也應該有指導價。如果有指導價你較好用指導價來報稅這樣所交的費用會很低的。 三，對于第三個問題你是說普通住宅和非普通住宅的區別。見一的回答

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