房子是10多年前蓋的，當時手續齊全，房產證現在丟失了，當房產局補辦時，卻發現他們把檔案丟失了，這樣他們無法給于補辦，我們該怎么辦？

想辦法找一些證據，證明這是你的房產。一、購房發票，或通過銀行匯款的憑證，或是交稅的稅票。如上述證據沒有，可以通過銀行查詢，一般銀行會保存10-15年這方面的憑證。稅務局也是有存根的。二、有無物業處？你一直交物業費，水電費的憑據。電話、電視費等也可以找出來，三、當地居委會證明，如果你的戶口也在房產處，就更好辦了。居委會，和公安局都可以證明一下。四、哪怕是10年來的通信記錄，能證明的也可以，反正有房產和身份證相關一起的，能找就找，畢竟房管局遺失檔案，也是有過失的。五、請律師或懂房產知識的人，為你寫一份情況說明，申請補辦房產證，之后如房管局受理，會調整一些時間，會在當地有影響的報紙公告一下，無人主張異議，應該可以辦好。六：另外，房管局遺失檔案，還有國土局，規劃局、測繪所，都應該會有相應的檔案。附：房管局答復，若住房屬國有土地上房屋，房產證丟失的，應按以下程序辦理權屬證書遺失登記： 1、房屋權利人應持身份證到市房管局，填寫房產證遺失聲明； 2、到房產檔案館查檔并出具房產權屬證明（房產檔案館收取查檔費用）； 3、在報上刊登權屬證書遺失聲明； 4、6個月后，房管部門發布房屋所有權證書作廢公告； 5、房屋權利人持刊登遺失聲明和作廢公告的原版報紙、身份證及復印件等資料到市房產交易管理處辦理遺失登記發證手續。 收費標準是房屋所有權證工本費10元／本，印花稅5元／本。 購房合同不慎丟失怎么辦 一般來講，分兩種情況： ，如果購購的是期房，并且沒有辦理房產登記的購購者可以到當地（縣級以上）人民政府房地產管理部門和土地管理部門查詢。根據我國《城市商品房銷售管理辦法》的規定，商品房預售，開發經營企業應當與承購人簽訂商品房預售合同，預售人應當在簽約之日起30日內到上述兩部門辦理登記備案手續。如果購房者能及時辦理產權登記，自然也就不必擔心因丟失合同和收據所造成的不便。根據《城市房地產開發管理暫行辦法》“預售的商品房由購購人在結算之日起30日內到縣級以上房地產行政管理部門及土地管理部門辦理房地產權屬登記手續”。 ，如果購購的是現房，應當針對房屋購賣合同，我國采取登記制度，即房屋購賣合同須辦理房屋過戶登記手續方為有效成立。未經登記的，法律不予保護。若能按照法律規定程序操作，就杜絕了因不慎丟失所帶來的隱患。 如果您的情況不屬于以上兩種情況，可以采納以下建議： 頭先，向開發商說明情況，與開發商協商解決，重新簽訂購房合同，并就所支付購房款事宜要求開發商出示相關證明，記著要加蓋財務有效章以便查詢。 其次，倘若不幸與無信譽可言的開發商遭遇，可以設法就所購房屋的細節問題與開發商另行簽訂補充協議，并注明補充協議與原合同具有同等法律效力。在補充協議中可以隱諱地提到原合同主要條款和已交購房款等事宜，這樣就可以起到與原合同應有的作用。盡量想辦法得到這一份原合同的復印件備用。一般來說，開發商出具的應該是正式發票，財務有底可查，很難做假，所以發票一般來講不用擔心。 當然了，為了防患于未然，還是建議購房者不要無故地隨身攜帶合同和交款憑證原件。若須辦理相關房產手續，可以先將所有資料復印一份使用復印件有時一樣能獨當一面，這樣丟了原件還有復印件做底牌，能夠在以后通過法律或其他途徑解決爭端時提供憑證，防患于未然。

參考資料：http://zhidao.baidu.com/question/1213116.html?fr=qrl3

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