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房子拆遷時，土地使用證占房子的多少比例？

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 848 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

我的房子要拆了，只要房產證，沒有土地證，想知道是怎么分的？

網友答房屋拆遷，土地使用面積的價值在計算上不是單列的，所以難以準確表述土地使用證占房子的多少比例這樣的問題。土地的使用狀況是影響拆遷補償的重要因素。主要表現在：1.地價是房價的主體。如果從市場價值的角度考察，單位地價成本至少是單位房價成本的五倍以上。2.地價是影響房價的重要因素。我國房價持續走高，是與地價的走高相聯系的，而且受地價走高的直接推動。3.地塊的坐落位置直接決定拆遷補償的數量。這是同一城市中拆遷補償差別巨大的主因。但一般二言，沒有土地證對拆遷補償的影響不大。

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