較近準備購套經濟適用房，房開商已經讓我們交了一萬元的誠意金，并簽了一張預購書，現(xiàn)在又通知要交全款的30%，還要外加什么水電、電視三通費，而且是在簽購房合同之前，我就不太敢交了。在這里就問問這個房開商是否有違規(guī)？購房詳細步驟有哪些，謝謝大家了~~~！！！

較佳答案 看看房開商的五證 五證（《國有土地使用證》、《商品房預售（銷售）許可證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建筑工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程開工證》）和“兩書”（《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》），但卻忽略其內容或無法判斷其真實性。購房者對證書的內容應注意以下幾個方面： 所購商品房是否在《商品房預（銷）售許可證》允許銷售的范圍內，要具體到樓號。 《國有土地使用證》中是否注明為“出讓”，而不是“劃撥”。 所購房屋是否是在《國有土地使用證》中標明的土地上所建。 所購房屋是否在《建設用地規(guī)劃許可證》中所載明可以開發(fā)的房屋。 這里需要注意的是，購房者要識別產權證的真假。真的產權證大體印制精細，假的產權證一般做工粗糙，購房者可到發(fā)證機關查驗產權證號碼是否與發(fā)證機關的檔案記錄相一致，還可對著光亮處觀察證書所用紙張是否有高層或多層的房屋水印。產權證的發(fā)證機關應為市（縣）人民政府、市（縣）房地產管理局，其他任何單位或部門所發(fā)的產權證都是非法無效的，另外，購房者不能一看到發(fā)證機關為“政府”兩字，似乎心里就可以踏實了，一定要看是哪一級政府，鄉(xiāng)級政府的產權證（鄉(xiāng)產權）是得不到國家保護的。如果以上都沒有問題的話,應該可以交納!

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