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簽了兩年商鋪合同租金一次性付清的已過去一年，現房東違約，打官司能要求退還當初一次性所交的租金嗎

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 1250 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

是房東單方面終止合同，雖然商鋪我已經使用了一年，如果打關司的話，除了違約金外我能要求退還當初一次性付出的租金嗎？

較佳答案 你好。在對方違約的情形下，你仍需要按實際租用的時間支付房租。但是你享有主張返還押金、未實際履行租賃合同部分的房租和要求支付根據合同約定的違約金的權利。在違約金低于因違約造成損失的情況下，你可以請求法院或仲裁機構予以增加。百一十四條當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。

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