前年，我們家需要做生意，算是轉(zhuǎn)讓下了一商鋪。該商鋪的狀況是這樣的：1，該商鋪與隔壁另一商鋪同屬于一房東。2，該商鋪較早是沒有分割的，是一個大商鋪，在我們隔壁那家和轉(zhuǎn)讓給我們的上一家分?jǐn)偭宿D(zhuǎn)讓費(fèi)并分割行商（有單據(jù)，雙方各35000）。3，與一房東簽合同的是隔壁那家，而不是和我們上家雙方去簽的。4，隔壁那家和我們上家是共同使用營業(yè)執(zhí)照，共同電表，共同水表。也就是稅收，水費(fèi)，電費(fèi)雙方分?jǐn)偂Ｋ晕覀冝D(zhuǎn)讓下來后也是同樣執(zhí)行。營業(yè)執(zhí)照的名字是隔壁那家。5，我們轉(zhuǎn)讓的協(xié)議是和我們上家私下所簽的，其內(nèi)容實(shí)際是合作協(xié)議，也就是說不是實(shí)際意義上的轉(zhuǎn)讓協(xié)議，寫明了在他們的租約期內(nèi)，我們這邊經(jīng)營權(quán)是歸我們所有的，我們上家無權(quán)過問，租約期后，我們享有這邊的優(yōu)先承租權(quán)；并且支付了8萬元與我們上家，該錢在協(xié)議上寫的是雙方合作的保證金，并不退于我們。6。我們接手后，租金長期都是通過隔壁交予一房東，并且她以自己名字開收據(jù)給我們。問題：因?yàn)槭歉舯诩液头繓|所簽的合同，那么房東的租期到后，他還有沒有優(yōu)先承租權(quán)？他有沒有權(quán)利不租給我們？如果他打算轉(zhuǎn)讓，說要把我們這邊一起轉(zhuǎn)讓出去，他有沒有權(quán)利？也就是他會不會有吃掉我們8萬元“轉(zhuǎn)讓費(fèi)”的可能性？

問題補(bǔ)充： 再問下，我上家的轉(zhuǎn)讓費(fèi)在這個商鋪中的權(quán)益問題起不起什么作用？還有，我和上家協(xié)議中有規(guī)定說，我上家和隔壁家的轉(zhuǎn)讓費(fèi)，其中我上家的轉(zhuǎn)讓費(fèi)的所屬權(quán)全權(quán)轉(zhuǎn)到我名義下，并且所享有該轉(zhuǎn)讓費(fèi)的增值部分。這個規(guī)定有沒有什么作用？如果說，我沒有參與其中，那么我上家和隔壁家的權(quán)利怎樣分？要是隔壁家要轉(zhuǎn)讓房子給其他人的話，我上家有沒有能力要求回他的轉(zhuǎn)讓費(fèi)和增值部分？當(dāng)時他們轉(zhuǎn)下來的是35000，到我們轉(zhuǎn)的時候到了8萬，如今已經(jīng)到18萬了。

較佳答案 由于沒有經(jīng)過房東的同意 合作協(xié)議實(shí)際上不合法的 －－寫明了在他們的租約期內(nèi)房東的租期到后，他有優(yōu)先承租權(quán)租期過后 你們的合作協(xié)議也完成了 你們應(yīng)該沒有訂立 租期后的續(xù)租協(xié)議和關(guān)于轉(zhuǎn)讓費(fèi)的處理所以他有權(quán)不租給你 若轉(zhuǎn)讓的話租期內(nèi) 打其官事來 法院應(yīng)該會判隔壁家 賠償你些錢的租期后就不一定 拉 若租期后 再簽定的話 較好讓 房東知道 你的分租而其 把轉(zhuǎn)讓費(fèi)問題說清楚頭先你簽的協(xié)議沒有經(jīng)過業(yè)主同意而轉(zhuǎn)租是不合法的我上家和隔壁家的轉(zhuǎn)讓費(fèi)，其中我上家的轉(zhuǎn)讓費(fèi)的所屬權(quán)全權(quán)轉(zhuǎn)到我名義下，并且所享有該轉(zhuǎn)讓費(fèi)的增值部分？！～！～轉(zhuǎn)讓費(fèi)的所屬權(quán)全權(quán) 沒有這個說法的目前法律法規(guī)方面尚沒有可以依附的的明確規(guī)定能夠干預(yù)此事，一般理解這是商業(yè)活動中“一個愿打一個愿挨”的事情。只有通過轉(zhuǎn)方和承繼方自己討價還價來定：需不需要轉(zhuǎn)讓費(fèi)、付多少轉(zhuǎn)讓費(fèi)。換個情況 協(xié)議是你和上家之間私下所簽的，若上加在租期之內(nèi)要轉(zhuǎn)讓的 可以說 你是給上家耍了你沒權(quán)利要求要轉(zhuǎn)讓費(fèi) 別人才是合法的租客，你還能要求別人嗎你說臺灣可以打贏大陸么但若 業(yè)主一出面回收店面 隔壁對你沒有責(zé)任 法律也不支持你 你的虧損只能自己負(fù)責(zé)而且若 業(yè)主和隔壁協(xié)議的話 你也只能吃啞巴虧 只有業(yè)主同意你的轉(zhuǎn)租而且同意續(xù)約 你的利益才能保證

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