商務樓、寫字樓商鋪類型哪里有啊？

較佳答案 商務樓、寫字樓商鋪類型 商務樓、寫字樓商鋪類型商務樓、寫字樓商鋪可以按照商鋪項目在整個建筑中的規模進行劃分，分為兩大類：底商商鋪項目和零散商鋪。前者，開發商是將底層個別樓層或多個樓層整體作為商業用途；而后者，開發商只是將底層各樓層中部分建筑面積做商業用途。 商務樓、寫字樓底商商鋪和住宅底商商鋪有明顯的共同點，即都是以上面住戶、租戶為目標客戶群；不同點在于，商務樓、寫字樓底商商鋪的定位基本上都高于住宅底商的定位。比如北京飯店世界精品街匯萃世界一線品牌，北京豐聯廣場上面是寫字樓，下面四層是商業，以高端專賣店、知名特色餐飲設施和銀行為主要租戶等。 商務樓、寫字樓底商商鋪項目的特點 1）建筑形式特點 商務樓、寫字樓底商商鋪項目指開發商將酒店、商住公寓、俱樂部、會所、寫字樓等底層（可能包括一層、二層、三層和/或地下層）部分大規模用做底層商鋪項目的發展，規模大，牽涉到整體定位、整體包裝、整體商業組合等問題，所有商鋪作為一個完整的商業項目的內容而存在。 北京的飯店、北京豐聯廣場、北京時代廣場、北京嘉里底層商業都屬于大規模商務樓、寫字樓底商商鋪項目，面積規模比較大，項目本身具有很強的市場吸引力，其主要客戶范圍已經超越了上面住戶、租戶，而是通過其市場運做將周邊、甚至所在城市的某個消費覆蓋進來。 北京國貿商城實際上就是一個典型的商務樓、寫字樓底商商鋪項目，只是規模宏大，人們更多把它當作是一個城市購物項目，其建筑形式，以及后面要談到的經營形態、投資回收形態都體現出一個徹頭徹尾的商務樓、寫字樓底商商鋪項目的特點。 2）鋪面、鋪位類型 商務樓、寫字樓底商商鋪項目一層會有不少屬于鋪面形式，其他樓層基本上都是鋪位形式。 3）經營業態特點 商務樓、寫字樓底商商鋪項目經營業態主要包括服裝專賣店、超市、便利店、咖啡店、特色餐飲、銀行、美容美發店、旅行社、機票代理、干洗店、彩擴店、國際診所、娛樂項目等，其定位通常為中高端消費者，而且國際品牌在當中占很大的比重。 4）投資回收形態 商務樓、寫字樓底商商鋪的投資回收形態有出租和出售兩種。對于規模超過2萬平方米以上的該類項目，只要開發商實力足夠，為了確保對整個底商商鋪項目整體運營的有效引導，建議開發商只要采取出租的方式，即使出售，也應該主要以投資機構為銷售對象。 投資策略 商鋪投資者選擇商務樓、寫字樓底商商鋪的原則是：頭先確定哪個商鋪從外部、內部具有較好的"可視性"；選擇較好的樓層；以客流量為考慮參數，進行深入挑選；較后結合擬選擇商鋪的上述條件及自身資金狀況，和開發商進行購購價格或租金的洽商。 商鋪投資者選擇商務樓、寫字樓零散商鋪的原則是：頭先確定哪個商鋪從外部、內部具有較好的"可視性"；以客流量為考慮參數，進行深入挑選；較后結合擬選擇商鋪的上述條件及自身資金狀況，和開發商進行購購價格或租金的洽商。 商務樓、寫字樓商鋪的規模相對比較小，但投資風險并不高，比較適合個人投資者投資。 商務樓、寫字樓零散商鋪的特點 1）建筑形式特點 該類商鋪所屬的商務樓、寫字樓，商業功能不是其主要功能，里面的商鋪僅僅是為了滿足住戶、租戶等的需要，鑒于上述原因，這些零散商鋪主要集中在這些建筑的一層，數量少，規模也不大。 2）鋪面、鋪位類型 商務樓、寫字樓零散商鋪主要屬于鋪位形式，但鑒于這些建筑客戶的特定光顧方式，無論是寫字樓、飯店，其住戶、租戶都會從這些商鋪的門前走過，所以這些零散商鋪具有一定的鋪面的價值。

參考資料：http://www.fangce.net/Article/yingxiao/shangye/200711/1305.html

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