溫州炒房團大舉撤退

　　在嚴厲新政的打擊下，曾經風光無限的溫州炒房團，處處折戟，由于資金鏈緊張而大舉撤退。

　　以南京為例。今年樓市新政出臺之前，房價瘋漲的南京市場上溫州炒房團的身影再次出現。3月中旬，南京一家樓盤推出了200多套房源，面積在80平方米到120平方米左右。正式開售前幾天，一批溫州人找到該項目，要求購購一整幢樓。據了解，這批“炒房團”一共有三四十人，較后聯合購下80多套房源，每平方米均價在萬元上下。

　　4月中旬，新政挾雷霆萬鈞之勢而出，其中規定，對不能提供1年以上當地納稅證明或社保證明的非本地居民暫停發放購房貸款。此新政一出，異地購房客立即“歇菜”，許多樓盤的外地購房人被迫違約。對向來以小博大的溫州炒房團而言，資金鏈更是無法維系。

　　據知情人士透露，曾經被溫州炒房團購下數十套房源的某樓盤，較近接到購房人的知會，因無法貸款將集體違約。在得知這一消息后，該樓盤的開發商連夜開會商討應對策略。“前些天他們已經趕往溫州，跟這些溫州購房人商量，尋求解決途徑”，該知情人士表示。

　　據新華網報道，在丟失了傳統賺錢本領——炒房發家之后，這些有組織、有資金的投資客陷入了困境，有的是在經濟層面，而更多的則是在心理上。

　　新華網的報道指出，不少溫州炒房客由于資金被套入樓市，心情抑郁，于是成了醫院心理診室的“常客”。

　　據悉，隨著新政后樓市轉冷，這些昔日叱咤各地樓市的精明商人，開始出現情緒低落、心情煩躁、抑郁等心理疾病。

　　溫州大學醫學院的一位主任醫師透露，現在他們平均每天能接診四到五個與此相關的患者，一部分患者甚至出現了嚴重的抑郁癥癥狀。

　　一位接受采訪的溫州炒房客表示，自己通過親戚、朋友集資炒房，結果遇到樓市新政后大家都要求退出，現在手上房子無人問津，資金也難以周轉。在這樣的背景下，個別炒房客甚至坦誠自己有輕生的念頭。

　　采訪中，不少溫州炒房客反思，自己“原本沒有炒房打算”，是看到“別人炒房比自己老老實實工作來錢既快又容易”，因而“四處借錢、義無反顧地加入了炒房客行列”，以為能夠穩賺不賠。沒想到新政一來，紅紅火火的市場形勢迅速轉變，讓他們還沒來得及反應，就陷入了資金困境。

　　香港大學亞洲研究主任黃紹倫先生，在評論地產商暴富時曾說過：他們對社會工作倫理是一個很大的沖擊，回報和付出的聯系沒有了，投機成了影響社會的價值觀。

　　其實，這不僅是地產商獨有的問題，它也是溫州炒房客的問題所在。在資本逐利的本性與好逸惡勞的天性相結合之后，近年來不斷升溫、以錢滾錢的房地產市場，就成為了投機的較好場所。結果，不少溫州炒房客成為了擾亂市場的一大因素，他們在擠占別人置業空間的同時，還常常助推當地房價。

　　如今，旨在打擊投機的房產新政一出，溫州炒房團自然是頭當其沖地受到打擊，在投資失敗的影響下，部分投資客甚至出現了“抑郁癥”的傾向，真可謂“賠了夫人又折兵”。

　　但是資本逐利的本性，好逸惡勞的天性，這些都是客觀存在且難以改變的。在這里一味地看溫州炒房團的笑話，并非《揚子樓市》關注這一事件的出發點，我們關注的是溫州炒房團產生的土壤是什么？如今通過嚴厲的政策將溫州炒房團打壓下去之后，抑郁的炒房客難道就會將手頭的資本束之高閣嗎，他們還會不會卷土重來？

　　我們認為，如果要給溫州炒房客開出一服“藥方”，那就是在此次新政嚴打之后，通過增加保障房供應，增加土地供應等一些治本的方式，促進樓市的長期穩定發展，使樓市不再成為暴利的溫床。到那時，“溫州炒房團”將徹底成為一個過去的名詞，而“皮之不存，毛之焉附”，因為炒房而生的“心病”自然也就不復存在了。

　　-本報地產評論員彭平李匯豐

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