五一假期里，關于房子的煩惱還真不少。在往年，五一小長假本是房子的銷售旺季，但今年商品房交易卻遇“冷”，賣房的犯難了，只好打出各種“優惠牌”吸引市民購房。這邊是為賣房而煩惱，那邊購房的市民煩惱也不少。因為頻頻出臺的房貸新政，給想購二套房的市民增加了點負擔。于是，有人便多了個“心眼”，以緩婚或假離婚的方式規避二套房貸的高額利息。

　　賣房

　　存款準備金率上調日均交易量下滑

　　本報訊記者吳新靈實習生李因新文 劉銘圖 五一假期，原本是樓市傳統旺季，今年卻明顯遇冷。據市房管部門公布的統計數據顯示，五一期間南昌新建商品房日均交易量不足百套。截止到5月4日下午5點30分，成交量僅47套；5月3日成交量僅有44套，與往年相比，成交量下滑比較明顯。

　　交易數據

　　4月新建商品房交易4206套

　　市房管部門統計數據顯示，4月我市新建商品房交易量為4206套，其中住宅3533套，非住宅673套。從地域分布來看，紅谷灘新區交易量位居榜頭，4月新建商品房交易量1216套，其次是高新區1170套，青山湖區531套。

　　二手房交易較低迷

　　此外，4月我市二手房交易市場也較為低迷，上月二手房交易量為2827套，其中住宅類二手房交易2696套，非住宅交易131套。

　　不過，從近90天南昌樓市住宅成交活躍度來看，南昌樓市成交活躍度從今年3月中旬的較低點25.29%，持續上升至4月下旬的83.92%，至目前小幅回落82.29%。

　　賣房煩惱

　　打出“促銷牌”吸引客戶

　　“現推出優惠促銷，購房家電，還有裝修大獎……”記者發現，目前南昌象湖新城及紅谷灘新區多家樓盤不約而同地推出各類購房優惠活動。

　　“從4月中旬，來看房的少了很多，上個月平均銷售一套。”紅谷灘新區紅角洲片區一樓盤銷售部經理萬先生說，目前周邊樓盤都沒有降價的趨勢，不過都推出不同的優惠。“在我們這購房，會電視、洗衣機等日用家電，也算是變相降價吧。”

　　看房人屢“爽約”

　　“約好了今天來看房的，結果又打電話說不來了。”昨日，象山北路某房產經紀有限公司副總經理陳先生跟記者說起五一期間的市場行情時，頗為無奈。陳先生說，自4月連續出臺系列樓市新政后，拋房量猛增，購家卻少了。當天，記者在我愛我家、洪城置業等多家中介公司也了解到，賣房的人多了，甚至有人一口氣掛牌出售5-6套房，不過看房、購房的人卻幾乎沒有。

　　專家觀點

　　房地產開發商融資難度將增加

　　對此，市房地產協會負責人稱，國家系列樓市新政對遏制房地產市場過熱、過快發展，打壓炒房有很大的作用。該負責人分析，嚴控二套房、提高購房頭付比例及利率等政策，增加市民貸款難度，客觀上抑制了商品房的銷售量。而存款準備金率再上調0.5%，雖不如加息來的直接，但銀行收縮貸款規模，將增加房地產開發商融資難度，開發商就要靠賣房來回籠資金了。“樓市滯銷，開發商降價的時間或許會提前到來。”該負責人說。

　　購房

　　“賺”了十萬元離婚笑呵呵

　　本報訊記者廖濟堂實習生李因新連日來，房貸新政頻頻出臺，目前南昌各大銀行普遍執行新的房貸政策：二套房貸頭付款比例不低于50%，貸款利率不低于基準利率的1.1倍。這在增加投資客炒房成本的同時，也讓一些想購二套房的市民負擔加大。部分市民在中介的“點撥”下，竟用假離婚的方式規避二套房貸的高額利息。

　　市民：離婚省了10萬利息

　　“五一”前，結婚7年來相處融洽的楊興國夫婦離婚了。楊先生和妻子都是中學教師，這在同事看來非常可惜。不過，楊先生卻樂呵呵地說：離次婚省了10萬多元呢。

　　據楊先生介紹，他們夫妻在市區有一套70平米的房子，明年妻子準備將母親接到南昌來照顧，因此他和妻子打算換套大房子，前不久看中了一套68萬元的房子，此前只需頭付三成，利率還可以打8.5折。但現在貸款購套房，頭付款不能低于5成，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍。“不但要支付34萬元頭付款，還要多付10萬多元的利息。”

　　于是，中介客戶經理給他出了一個主意：假離婚，把房子劃歸給妻子，這樣再購房就屬頭套房。“我們等房貸辦下來后再復婚。”

　　中介：“點撥”顧客假離婚

　　昨日上午，記者以購房者身份走訪了幾家中介公司，發現確實有一些中介“點撥”購房者假離婚或者緩婚。象山北路上一家大型房產中介的客戶代表張經理便建議記者，要是現在購房就晚點結婚。“那如果已經結婚了，有什么辦法少付點利息？”記者詢問。

　　“辦個離婚證啊。”張經理稱，二套房是以家庭為單位計算的，夫妻雙方離婚后把房子劃歸給另一方，而且自己名下沒有房產，以前也沒有貸過款，購的房子就屬于頭套房。“按現在的房價算，利息至少省八九萬元，較近已經有1個客戶按這個辦法申請到了頭套房貸，你完全可以放心。”

　　律師：夫妻離婚仍需慎重

　　對此，江西洪城律師事務所的李竹清律師表示，只要是經過了平等協商，不管夫妻雙方為了什么目的而辦理離婚或結婚手續，都是受到法律承認和保護的。“但以離婚來獲得房貸優惠的行為有一定風險，很可能弄巧成拙，市民應該慎重。”李律師表示，一旦離婚的法律事實產生，若復婚不成，很容易因為財產分割而產生糾紛，到時損失的可能遠不止省下來的10萬元利息。

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