扣下售樓處電話，購房人差點哭了

　　“保利花園、海爾綠城、海信慧園、名士豪庭、黃金·99、文華園、魯能領秀城、陽光100……”李楠(化名)的筆記本上密密麻麻列出了近20個樓盤，從去年在濟南固定下來后，購房成為這個大學畢業三年后的年輕人的主要目標，“每看一次樓，受一次打擊”，李楠抱怨，“價格太高”。

　　前不久，李楠接到了黃金·99置業顧問預開盤的消息，“去年還說7000多元，現在漲到了9000多元”，李楠回憶當時扣下電話的心情，說“差點哭了”。

　　總結大半年來看房的感受，李楠總結出一個結論：“總是在漲”，而且價格漲得“變態”。以上述樓盤中李楠經常去的一家為例，李楠說去年6月份每平方米不到7000元，9月底就接近9000元了，就在前不久，李楠再次到樓盤售樓處詢問，價格已經超過9500元了。“一直在漲，漲得讓人心慌”，“實在不行就不購了”。

　　“房價都近萬元了，我不相信濟南有那么多有錢人能購得起這么貴的房子”，“這么漲下去，樓市早晚崩盤”。

　　山東中原較近連續的動態周報部分驗證了李楠的感覺。在3月29日到4月4日這個周中，濟南市區新開盤的項目僅有1個，該項目共137套房源，開盤銷售28套，成交率僅為20%。同時在這個周中，濟南樓市成交均價環比上周上漲3%，但成交量環比上周下降36%。這是山東中原的統計周報中，連續第五個星期成交大幅下降。“與房價越來越高有直接關系”。

　　如果說李楠代表的購房者是一枚硬幣的一面，去年10月已經購房的林峰(化名)代表了硬幣的另一面，與李楠同樣，過快上漲的房價雖讓林峰的賬面資產幾乎翻番，但這種財富增值總讓他有種虛幻的感覺，“很不真實”。

　　去年10月，林峰掏空了積蓄，又借了十幾萬元，湊了三成多的頭付后，以近80萬元的總價在市區購下了一套93平方米的房子，“貸款本息每月要還4000多元，壓力比較大”，不過眼看樓層在天拔高，林峰的滿足感天強烈。

　　但這并不是林峰的全部感受。在較初幾個月，林峰總是能聽到小區房子在漲價，“每次漲一兩百”。那個時候，林峰很興奮，“起碼實現資產的保值和增值”。

　　較近幾天從小區業主論壇上，林峰卻驚訝得知，他們小區較近又有幾套房子上市，不過價格已經從8000多元漲到13000元，“不到6個月就接近翻番”，“真的是這樣嗎？”林峰說突然感覺到這種賬面財富增長特別不真實。

　　林峰較近十分關注樓市相關政策的變化，特別是上海擬開征保有稅以及二手房轉讓稅率變化的消息讓林峰坐立難安。目前林峰名下有兩套房子，另一套房子是目前他們住的60平方米的兩室，是三年前結婚時林峰購下的。如果房價持續瘋狂上漲，林峰推測，國家勢必出臺劇烈的調控政策，“一旦稅收覆蓋到保有環節，或者提高利率”，無論是在轉讓還是在支付銀行利息方面，林峰也將因此增加額外負擔，“從這個意義上說，我也將成為房價瘋漲的受害者”。

　　本報濟南4月12日訊近一段時間來，省城房價漲得很快，有小區一套房一月就漲了30萬。部分購房者不再寄希望于調控，在恐慌中出手。

　　市民丁先生從年初開始看房，眼見著濟南的房價坐上了“直升機”。“1月份的時候，我看上了偉東新都·金都的一套房子，196平方米，地下室和車庫。當時房主要價6700多元/平方米，總價130多萬。由于拿不準房市的走勢，我決心再看看。沒想到，房價就像坐上了直升機，到3月初的時候，這套房子的價格就變成了185萬。4月初我再問時，人家已經以215萬的價格賣出去了。”

　　記者從搜房網了解到，以781套該小區在售房源價格為樣本調查的數據顯示，去年11月，該樓盤的二手房均價為6438元，此后數月逐月上揚，6703元、6969元、7219元，到今年3月份漲至7548元，部分房源價格已高達上萬元。

　　市民李女士放棄了觀望的想法，打算近期找到合適的房源就出手。“從去年到現在，國家也出臺了不少關于房地產市場的調控政策，可就是不見房價降，反而還要漲。不等了，實在是不敢等了。” (記者張璐)

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