“頭付一萬即可入住”，陽光·上林城為置業者描繪的“安居”藍圖不僅超出了樓盤優惠促銷常規，也讓人對其政策能否兌現大打問號。帶著一種興奮、期盼、懷疑、探究的心態與心情，記者走進了陽光·上林城的咨詢接待，耳聞目睹了陽光·上林城的銷售策略、銷售狀況，同時又咨詢了相關專業人士，對于“頭付一萬即可入住”的置業理念，依然疑慮重重……

　　本報房產熱線日前接到讀者電話反映，陽光·上林城“頭付一萬即可購房”讓他們心存疑慮。就讀者反映的情況，2月10日下午記者來到陽光·上林城位于西大街百盛對面的咨詢接待進行暗訪。接待現場給記者的印象有點冷清，上百平方米的咨詢接待，除了記者外再沒有其他購房者。直至記者離開時，仍然沒有見到新的購房或者咨詢客戶進來。據工作人員介紹，他們目前針對購房客戶執行特殊優惠政策，凡在此期間購房均可享受“無論何種房源頭付一萬即可入住”的特別優惠。

　　在該項目西大街接待，一位姓王的置業顧問告訴記者他們較近正在執行“頭付一萬即可購房入住”的“心動優惠”，然而面對這樣的巨額“讓利”卻讓人心存疑慮。工作人員給記者計算了兩套面積為118.97m2和132.86m2房源的頭付款，按照2成支付分別為88990元和87688元，如果按照現行政策執行，則這兩套房源只需要支付10000元再加上銀行貸款的零頭。“無論購購多的房子，現在我們都執行這個政策。對我們來說，面積越大頭付款越多，開發商虧的也越多。”置業顧問對記者說道。

　　記者對這一政策表示不解，詢問頭付10000，銀行貸款如何能辦下來？那優惠掉的幾萬元又是怎么一種說法？這名置業顧問告訴記者“我們開給銀行的票據是理論上應該頭付的數額，實際你們只付了10000元，頭付款中少掉的那一部分，是開發商直接給購房者的優惠。”對于這樣的回答記者還是表示“心里不塌實”，置業顧問又推薦給我們另一種付款方式，即頭付3成或以上，但只能享受8.5折的優惠。該工作人員一直不遺余力的向記者推薦頭付10000的“特殊優惠”政策，并一再強調該政策完全安全，沒有任何風險，對購房者來說十分劃算。

　　就陽光·上林城“零頭付”優惠政策，西安南二環某大型樓盤銷售部經理王先生認為，開發商之所以出臺這樣的政策，目的在于快速獲取銀行貸款，因此這樣的舉動可能存在“騙貸”嫌疑。雖然此舉損失的是銀行，但是對于購房者也存在一定程度的風險，建議購房者還是謹慎出手為好，不要被表面的“優惠”所迷惑。

　　王先生分析，在目前整個行業銷售不利的情況下，已經出現了個別小開發商做“假按揭”從銀行套現的情況。但是像陽光·上林城這樣的大型開發商，“騙貸”的情況還是很少見，該項目出臺這樣的優惠措施讓人頗為費解。

　　暗訪中，陽光·上林城置業顧問曾對記者無意中表示“開發商如果出現資金鏈緊張的情況，即使虧本也要賣房，為了維持公司正常運轉，優惠幾萬元，迅速回籠現金也不難理解。”或許我們能從這一句話里窺見陽光·上林城為什么采取此種優惠措施的深層原因。

　　西安某商業銀行個貸張經理接受記者采訪時認為，陽光·上林城采取“暗渡陳倉”的做法表示“很難實現”，張經理認為，真正簽定購房合同支付房款時，銀行會和購房者面對面接觸，開發商給銀行出具假收據操作難度很大。如果按照陽光·上林城工作人員所說，購房者頭付10000元能夠順利辦理按揭手續的話，要么是開發商與銀行合伙“忽悠”購房者，要么開發商的行為就存在“騙貸”性質。張經理同時強調，“騙貸”行為不能輕易下定論，要考慮其在執行優惠政策時是否與銀行達成共識或者進行過溝通，但是像陽光·上林城這樣動輒優惠7、8萬元的，銀行方面一般不會通過。

　　就此問題，記者采訪了陜西泓瑞律師事務所范玉華律師。他認為，陽光·上林城在購受人所交頭付款低于銀行規定的情況下，如果能從銀行取得貸款無非采取兩種方式，種采取“假頭付”方式，即開發商為購受人墊資頭付款，或虛開頭付款收據，幫助購受人以“零頭付”方式從銀行獲得房貸；其次是“假價格”，即在購房合同上為購受人提高成交金額，使得購受人獲得相當于房產全款的貸款。

　　范律師分析，陽光·上林城如果采取“假價格”方式，在購房合同上為購受人提高成交金額，使得購受人獲得房產貸款的話，購受人存在的風險體現在由于合同總價款提高，則購受人需要交納的契稅、房屋維修基金等費用也會相應提高，無論是商品房購賣合同還是按揭貸款合同，其中約定的違約責任都會相應加重。范玉華稱，這種情況下，購受人實際上透支了自己的支付能力，如果出了問題，對于這些經濟實力本來就不強的購受人，面臨的損失很可能是災難性的。范玉華表示，如果采取種“假頭付”方式獲取貸款，開發商的行為已經違反了中國人民銀行公布的《貸款通則》及《個人住房擔保貸款管理條例》中的相關規定。如果開發商為了拿到銀行的按揭貸款，替購房人進行“假頭付”，應該屬于騙貸行為，其合同應該屬于無效合同。

　　對此，本報將繼續關注。(記者民威)

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