深圳樓市真相調查

　　重壓之下的深圳樓市，一場“維權熱”正在悄然興起，并出現(xiàn)了“斷供維權”這種激進方式。是樓市博弈之下業(yè)主試圖掌握更多主動權，還是大炒客借維權之名向開發(fā)商攤牌？業(yè)內說法不一。不過，在業(yè)主與開發(fā)商激戰(zhàn)正酣之際，深圳房地產(chǎn)律師的生意悄悄火爆起來。

　　碧水龍庭80業(yè)主“斷供”

　　“我們‘斷供’不是因為我們出不起錢，而是開發(fā)商的態(tài)度讓我們太失望。”秋女士向記者表示無奈。本月20日開始，包括秋女士在內的80戶深圳龍華碧水龍庭業(yè)主選擇以“斷供”這樣激進的方式向開發(fā)商維權。

　　據(jù)秋女士介紹，作為碧水龍庭的二期業(yè)主，樓盤容積率、公共設施等多個細節(jié)和此前合同有很大出入，“當我們將情況反饋給開發(fā)商時，開發(fā)商對我們不理不睬，總是推諉。在沒有辦法的情況下，我們較終選擇了‘斷供’。”

　　“選擇‘斷供’，我們心情也很沉重，現(xiàn)在的房價跌了，但對我個人的生活沒有多大影響，我們不是炒房客，我們大部分的業(yè)主還是希望住在這里，我們希望得到實際的補償，一般不想退房。”一位同樣選擇“斷供”的業(yè)主表示。

　　房價下跌后維權案例猛增

　　事實上，這已經(jīng)不是近期深圳起維權事件，在本月13日，就有約200人來到位于深圳坪山新城的某樓盤，在小區(qū)大門外打起“不裝修，不入伙（入住）！要入伙，裝修！”的白色條幅，要求開發(fā)商在裝修等方面給予補償。

　　“我始終不支持通過‘斷供’來進行維權，因為維權的對象是開發(fā)商，如果選擇‘斷供’就將銀行牽扯進來，”作為接待龍華碧水龍庭業(yè)主“斷供”案件的律師，張茂榮解釋稱，“通過‘斷供’這種極端的方式解決的話，雙方都會有損失，業(yè)主‘斷供’會面臨信用危機。以后信用卡都不能辦了，這會影響到業(yè)主的一生。”

　　張茂榮在深圳房地產(chǎn)界小有名氣，他本周撰寫的《深圳樓市斷供豈止一兩例！》引起不少人共鳴。據(jù)張茂榮透露，不少樓盤的業(yè)主也在近期策劃維權。

　　張茂榮表示，“在2006年、2007年房價上漲的時候，大家根本不去關注什么規(guī)劃、景觀問題，也沒心情關注，大家都在‘搶房’。只是從今年上半年開始，業(yè)主維權案例開始大幅攀升。”

　　炒家也加入維權行列

　　“過去大家都是購樓的時候太沖動，樓市一冷再看，建筑的種種毛病就很刺眼，才意識到確實價格與價值不相符，”張茂榮表示，“實際上所有的開發(fā)商建的樓盤都多少有一點問題，而近期房價的波動成為一個催化劑，引發(fā)了維權的普遍增多。”

　　除了貨真價實的業(yè)主維權外，一些炒家也加入維權行列，“大家本能地開始尋找一些瑕疵，其實很多的業(yè)主維權都是大投資客策劃的，希望能夠退房，較起碼也希望能裝修。”一位不愿意透露姓名的職業(yè)炒家向記者透露。

　　不過，對于通過維權向開發(fā)商退房的做法，這位職業(yè)炒家不看好，“開發(fā)商統(tǒng)一退房的可能性肯定很小，至于裝修，開發(fā)商愿不愿意也是個問題，裝修也就能省幾萬元，比起炒房者每個月高昂的月供，到底值不值得要考慮”。

　　這位炒家同時提醒那些維權的業(yè)主，“維權也是要成本的，即便沒成功也要交訴訟費、代理費等，金額不算小，而且耗費大量精力，這對于投資客來說無疑是雪上加霜，我看到的現(xiàn)象是，如今只有深圳房地產(chǎn)律師生意越來越紅火。”

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