現在要不要購房？何時購房？在觀望情緒籠罩下的樓市，這些問題變得復雜起來。房地產開發商近期的交鋒論戰更是一石激起千重浪，揭開樓市“不正常發展”內幕的同時，也讓人看到，調整中的樓市充滿懸疑。

　　“三四年后再購房”？購與不購都鬧心

　　這本身就揭示出一個不爭的事實：在當前高房價的壓力下，有經濟能力購房的人都已經先購了，能力不足的都已經購不起房了

　　就在這兩天，購不購房的問題又在福州市民游淑芳家掀起一陣波瀾。“購不購房，在我們家至少商量了3次。”游淑芳無奈地說。

　　次是在去年上半年，游淑芳的兒子剛結婚，家里花了不少錢，還購不購房全家意見不同，較終因為頭付房款數額過大而放棄；次是去年年底，在購與等待的選擇中，房價仍是只見漲不見跌；第三次是在今年春節前后，圍著電視機看完房地產開發商們的精彩論戰后，游淑芳一家商討再三，較終傾向了“三四年后再購房”的建議。

　　現在游淑芳與兒子、兒媳一起擠在一套70平方米的房子里，那還是上個世紀90年代初游淑芳單位分配給她的福利房。游淑芳說，她家的收入狀況在福州“比上不足，比下有余”，她和丈夫都是事業單位的正式職工，兒子大學畢業兩年也有一份收入穩定的工作，但想購個大一點兒的新房仍有一定的困難。

　　像游淑芳這樣改變購房計劃的家庭不在少數，但三四年后能不能購到稱心如意的新房，多數人心里還真是沒有底。“其實，我們就只能決定現在不購房，沒有能力決定什么時候能購房。”游淑芳在購房的問題上信心越來越不足。

　　閩江學院經濟師林忠華認為，暫且不論開發商建議“三四年后再購房”是否是為了提高自身的社會形象和企業的美譽度，單從建議的本身就揭示出一個不爭的事實：在當前高房價的壓力下，有經濟能力購房的人都已經先購了，能力不足的都已經購不起房了。

　　行情“量縮價漲”，觀望情緒難消除

　　受政策和市場兩頭夾擊，房地產行業新的發展平衡點可以參照兩個指標體系

　　廈門大學教授陳培愛分析，去年下半年國家出臺一系列針對房地產的宏觀調控政策以來，國內大多數城市的房地產市場持續“量縮價漲”的行情，市場觀望情緒難以消除。受政策和市場兩頭夾擊的房地產業應順從宏觀調控的大勢，從服務社會與經濟發展的角度出發，找到新的發展平衡點。

　　陳培愛告訴記者，房地產行業新的發展平衡點可以參照兩個指標體系。一是，居民家庭收入和月供住房貸款之間的比例關系要保持在一個合理的范圍。家庭收入與月供比值數字越小，表明購房者月供的壓力越大。以廈門為例，當前這個比值大約是1.5，也就是說家庭66%的收入要用來供房，這顯然很不合理。按國際上經驗數據統計來講，合理的比值是3，也就是說家庭的三分之一收入用來供房。

　　二是，一個城市的房價與普通居民收入之間的比值也要合理。這個比值目前也是國際上通用的衡量房地產泡沫的指標之一。按世界銀行公布的標準，發達國家的房價收入比一般在2到5倍之間，發展中國家合理的房價收入比在3到6倍之間。目前，我國大多數城市的房價收入比平均在8倍，房價高得離譜，只會對社會和諧發展造成破壞，也將打擊樓市重上正軌的信心。
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