——記者暗訪“房中房”背后的灰色暴利

　　“3個二房東一年賺百萬。”某小區保潔員向記者透露了房中房背后的灰色暴利。據知情人披露，凡在大型商業區、工廠區、商務區周邊的房中房，入住率都在90%以上，二房東的生意賺得腰包鼓鼓。一些大型二房東較多可控制小區上百套房源吃取差價。還有一些十元店、無證招待所、小公寓也是人財兩旺。

　　現象1 關鍵要有一手房源

　　記者來到下步廟北區住宅小區，這是深圳典型的老住宅區。知情人告訴記者，這里的套房全在幾位二房東手中，他(她)們人均一年的年差價收入在30萬以上。

　　從入口處開始，墻上貼著的各種“單間出租”的廣告不斷出現在記者面前。在一些樓層的陽臺外面，很多都掛有各類單房招租的廣告牌。記者看到，租一個單間的價錢由每月500元至1000元不等。

　　在住宅區的球場附近，記者偶遇了一位正坐在路旁石凳上休息的清潔工伍師傅，自稱是鑫容清潔公司的員工，平時主要負責小區內空曠場地的衛生打掃。記者隨即向老伍問起了小區內“房中房”的情況。

　　“如果我也在這里面有兩套房子出租的話就不用愁了，一個月下來穩賺2000塊！”老吳指著鄰近的一排房子說。

　　“這里面一共就三個房東，好像是三姐妹。這上百套房子每個月賺個上十萬沒有問題，一年下來賺個上百萬沒什么問題。”據老伍稱，這五棟房子原來是廣東某大型國有能源企業的職工宿舍，大部分被這三姐妹租了下來。現全部都改成單間出租，也就是轉手出租。

　　灰色暴利大揭秘

　　記者來到了清潔工所指的下步廟北區某棟，按照二樓陽臺上招租廣告牌上面的電話聯系了房東。不一會兒，一位操著客家口音普通話的中年婦女帶記者進了房子。記者表示有意在這里租一間房子，想先看看環境怎么樣。隨后中年婦女打電話叫來一名年輕男子，帶記者上樓看房。

　　“我們這里位置便利，很多在華強北那邊的上班族都會選擇這里。”年輕男子對記者說道，“較便宜的有500元一個月的，就是地方比較窄，一般每月都是800元到900元。”記者隨即提出要看較便宜的每月500元租金的房子，年輕男子又稱：“那是用原來的廚房改的，太窄了，不適合你，而且現在也沒有空房。”

　　記者隨年輕男子來到五樓的一套房子里，從外面看來，這里看不出任何進行過改動的痕跡，進門之后才發現，一套原來應該是兩室一廳的房子，面積約有六七十平方米，現在經過簡易裝修，被改成了五個獨立的單間。年輕男子給記者看了一間每月租金800元的單間房，里面除了一張十分殘舊、銹跡斑斑的鐵架床之外，還有一張老舊的小辦公桌之外再無他物。房間是老式的窗戶，用橫豎交叉的鐵條封住。“萬一起火了怎么辦？這窗戶封死了，人在里面都沒辦法逃生。”記者問年輕男子。“這個你就放心好了，哪有那么容易著火的？就算是著火了也是走樓梯下去啊！”年輕男子的回答顯得十分輕松。

　　記者粗略算了每一套二室一廳出租屋的利潤，5個單間加起來的月房租在3500～3700元／套，一手租價為2500元左右，每套的月差價在1000元以上。手握上百套房源，一年的差價贏利在100萬以上。

　　現象2“房中房”住客身份成謎

　　“房中房”的現象在關外也比較普遍，這些“房中房”一般都集中在“農民房”聚集區。房東一般都會把房子，或者住人、或者做倉庫、或者直接做點小生意。在布吉三村西十八巷，記者看到這里一般每棟房子的一樓都隔開了一間門面房，而這些被隔開的門面房基本上都開設著各種小店，診所、雜貨鋪、裁縫鋪、食品加工點……記者打聽了一下，有些是經營者租了這些門面做生意，有些就是房東自己利用著這些門面做點生意。

　　“房中房”的出現直接“造就”了一批“二房東”的出現。所謂的“二房東”就是自己找房東租下房子，再把房子隔開分租給其他人，從中獲利。

　　記者假裝租房者在一棟建筑一樓后的雜貨鋪找到一個房東，這個房東告訴記者，他的房子一般二房一廳要租800元一個月。現在他那里沒有租的，如果想租可以找已經租了房的人，看看有沒有什么辦法。

　　記者想了點辦法找到了住在樓上的一個“二房東”，鐵門一打開，這間原本是二房一廳的房子，已經被分隔成了兩套住房，一套是這個租戶租的，她自己住在隔出來的兩室一廳里面，對面則是一套一房一廳。她告訴記者，如果租對面的一房一廳則每月也要800元(不含水電費)。

　　據了解，這樣的情況在這里非常普遍。有關部門工作人員介紹，這種“二房東”的出現給城市管理帶來了非常大的障礙。一般這些“二房東”都是用一張身份證前來租房，分租出去的房間一般都不知道住戶是什么人。

　　現象3 常與執法人員打游擊戰

　　羅湖筍崗片區是“十元店”比較聚集的區域，一直以來，政府都將此作為的清理對象。低廉的成本、旺盛的需求以及巨大的利潤誘惑，使得“十元店”經常死灰復燃，和執法人員打起游擊戰。

　　來自湖北的小黃，剛剛從學校畢業，來深圳找工作已經兩天了。這兩天來他一直住在緊鄰寶安北路的桃花園社區的“十元店”內。小黃的房間只有30個平方，里面擺了5個用鐵架子焊接的上下床，床鋪周邊被住客們亂拉的電線所環繞，衣服、書籍等一些易燃物品隨處擺放。小黃告訴記者說，由于工作還沒有找到，身上的錢也不多，住這里一是為了便宜，二是離人才市場比較近，方便找工作，其他的環境、安全等條件就不敢奢求了。

　　當記者向老板詢問十元店的情況時，老板非常地謹慎，還要查看身份證件。他說：“現在也沒有辦法，政府查得嚴，小心駛得萬年船。”據了解，這里曾經被執法人員清理過，床和被褥等也全部沒收了，但是幾天后，他們就購來了新的用具。談到損失時，老板說，這點損失其實也不算什么，也就千把元的成本，幾天就賺回來了。記者粗略地算了一下，在這個90多平方米的房子里擺了30個床，住滿的情況下，每天收入就300元，一個月下來就9000元左右，而房子原來租金不超過2000元。

　　外來的求職者是十元店的主要住客之一，除此之外，筍崗還是深圳主要的物流園區，大批外來運貨的司機也經常選擇這些十元店。一些經營者以很便宜的價格將這些老房子租下，然后再添加一些簡單的設施，就改造成為“房中房”、“十元店”，提高出租率，從中賺取巨額差價。

　　記者了解到，對于這些“房中房”、“十元店”，往往是今天清理，過幾天他們就又購置物品重新開業，拉客手段也越來越隱蔽，很難發現。春節以后，筍崗街道辦事處已經清查了“十元店”100多間，疏散內住人員 1900多人，但是由于沒有專門針對這些經營者的強制規定，執法工作處于相對被動的局面，十元店現象還是時有發生。

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