房源更新緩慢、過期房源堆積

　　房源更新慢，大量的“過氣”無效房源海量堆積……幾乎每個通過網上尋找房源的購房者都有過被忽悠的經歷。花費了大量的時間，得到的有效房源卻非常有限。無數的過期房源被網站自動更新了較新的日期，消費者被莫名地誤導。如何真正通過網絡這個便捷的渠道找到真實有效的房源，從而能從實在意義上提高尋找房源的效率，減少查找房源的時間成本？專家認為，讓網絡披露的信息更加真實可靠，這也許需要時間。而目前，相關的官方網站也許是較為可靠的房源信息窗口。

　　購房篇

　　調查之一：網站更新有遺漏

　　“我在電腦上開了一排的窗口，結果沒有幾個是真實的可售房源，浪費了我一下午的時間。”原本打算“偷懶”通過網絡開始購房旅程的張小姐向筆者這樣表示。

　　根據張小姐的提示，筆者找到了一個相對專業的網站，按照網站提供的聯系電話打了過去。“這套房子早就賣掉了。”中介人員這樣表示，可是網站卻顯示該套房源前剛剛更新過。接下來筆者又詢問了該網站上的其他幾套房源，也都是這樣的結果。

　　“這可能是因為網站更新的問題”，該中介人員如此表示：“這個網站是500套房源一起更新的，而不是逐套更新。可能是在更新過程中有些房源被遺漏了的愿因。”但是這樣的疏忽卻讓網絡房源更加繁雜，不少購房者也浪費了不少時間。

　　調查之二：“高性價比房”吸引購家

　　在某個網站上，有這樣一套房源頗為吸引眼球：萬科朗潤園134平方米的3房兩廳兩衛，業主急售，以180萬元的價格掛牌。在同類房源中，這套房源的性價比很高。然而向中介人員詢問時，中介人員卻表示，房源已經出售。同時，該業務員又介紹，門店內還有另外一套該樓盤的房源掛牌，141個平方米，價格在210萬元左右，并開始詢問業主的目標樓盤和個人信息。

　　根據介紹，類似上述“剛剛出售”的房源本來就不存在，或者是中介公司壓低了價格以提高點擊率，吸引購房者。業內人士提醒，越是看上去性價比很高的房源，可能水分比較多，難說這是否是為吸引眼球的“誘餌”。

　　租房篇

　　調查之一：“真”房源“偽”房東

　　在網絡世界，租賃房源相對于購賣房源真實性較高，然而提供房源的“房東”卻未必是“真身”。

　　“你不會知道網絡對面的人到底是誰。”小楊這樣感嘆，大學畢業后，她在網上進行了半個多月的搜索，結果卻還是沒有找到合適的租賃房源。“較多的是二房東，他們在租進房子后再次把空閑的房間轉租。也有中介公司冒充個人出租房源的。網站上顯示的是個人房源，可是真的打電話過去卻發現對方還是中介。”

　　調查之二：早上房源中午已“出租”

　　“我想租房，是你們掛在網上的田林新村的一套40多個平方米的房源，2000元一個月。”“對不起，已經租出去了。”“可是這套房源是今天早上剛剛掛出來的啊。”“目前2000元/月以下的房子太少了，基本上都是2000元以上的。需要的話我可以給你介紹。”

　　和購房一樣，租房也會遇到類似中介公司利用虛擬的“高性價比”房源招攬租客,吸引要求的情況。往往顯示早上才剛剛掛出的房源，到了下午甚至更早,租房者詢問的時候，這些房源中的大部分卻已經變成了“已出租”的狀態。

　　業內說法

　　網絡房源為什么會出現房源虛虛實實真假難辨的情況？業內專家分析后認為,這主要是由于目前網絡信息繁雜，相關監管還無法企及如此數量的信息發布。

　　■備案制度不完善

　　根據政策規定，中介公司對外發布房源都必須注明備案號，以保證房源的真實性。

　　目前，報紙、電視等傳統媒體都已經基本做到房源發布有備案號可查。可是因為網絡是無限資源，不便于核查，目前大多數網絡房源信息在發布的同時并沒有注明備案號。這是網絡房源真假難辨的一大原因。而且，業內人士還提出，即使部分網站提供備案號，但是網絡太過繁雜，相關部門核查要做到事無巨細有極大的困難，因此也不排除備案號造假的可能性。

　　■二手購賣通病難消

　　網絡房源真假難辨，除了網絡本身的性質以外，與中介公司也有很大的關系。

　　根據一個從業五年多的 中介業務員的透露，其實掛低價格吸引購房者是二手房行業的一貫通病。無論是在樓市好的時候，還是在樓市低迷的時候，購房者總希望以較低的價格購到較好的房子，因此“低價”會吸引到不少購房者。尤其是在目前房源吃緊、賣方市場明顯的情況下，只要購房者真心想購，掛牌價格上浮10%左右的房源有時候也會接受。
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