●編者按 一次購房經歷，一串購房故事，每一位購房者的心中都會有一些或酸、或甜、或苦、或辣的不同感受。回望購房這一路走過的“坎”，如下幾位購房者，即便簽字畫了押，也不見得就能高枕無憂……



　　遺憾，源于“對自己不夠狠”?



購房子是一個既費時又費力的苦差事，在購房前需要有一個長期的準備時間，這時不僅要考慮房價、地段、小區環境這些購房必備因素，而且還要過排隊選房這一關，如果排隊靠后又想選到如意的樓層就有一定的困難了，估計很多購過房的人都會有這樣的體會。



在某市直單位工作的陳小姐大學一畢業就有了購房想法。她的這個夢想終于在2005年有了實現的條件，經過認真分析后，陳小姐選定了位于鳳嶺某樓盤的一套房。“我選房的標準很簡單，只要它離我工作地點近，價錢合適小區環境又好就行了，剛好這里的房子符合我的要求所以就定了下來。”陳小姐這樣對我們說她的購房標準。



“房子建好后，交了1萬塊錢押金，開發商通知我們排隊選房，早聽說能不能購到滿意的樓層就看排隊的先后，所以我們在選房日期的前晚上就去排隊了，而當我們到那里的時候發現已經有很多人在等了。雖然來得早但是較后選到的房子還是不大理想，因為我們本想選定四樓的一套房，但是排得靠后些就只選到位于二樓的一套房。”陳小姐有些遺憾地講出購房結果。



相信不少人有類似的購房經歷，陳小姐總結出一點，選房時就要對自己狠一點，不管怎樣排隊，選房時自己較好親力親為，只有這樣才能購到自己稱心的房。“雖然不可能購到十全十美的房子，但我們期望能有70%至80%的滿意度，現在想想當時我們購房還是心急了些。但購了房我們就希望開發商能夠依照圖紙的規劃實施，給我們一個好的小區環境。”陳小姐對即將入住的房子這樣憧憬著。



點評：購房子，對于大多數老百姓來說，是家中的頭等大事。錢花了，卻購不到稱心如意的房子。這其中不僅有消費者本身倉促購購的原因，換房難也是重要的原因。除了房屋本身搶手外，也不排除開發商為了售房業績搞虛假信息，消費者在不了解實際情況下作出了錯誤的判斷。(莊海瓊)



　　趕著結婚遺憾選房



　黃先生是某機關單位的公務員，去年8月的時候他申請購購經濟適用房。11月通過公示，12月開始選房，他選的是一套約93.23平方米的房子，三房兩廳。黃先生告訴記者，選房是抽簽選房的，誰能抽到好號，誰的選擇余地就大，也就可以挑選更多好房。他很遺憾自己抽到是后面的，到他選房的時候，套房已所剩無幾了，而且都是一些朝向不太好的房子。他感嘆自己不走運，好運氣沒輪到他頭上。



選房并不是件令人激動的事情，他說他當時的心情很平靜，沒什么感覺。因為是急著購房結婚，當時也就沒怎么考慮。選了個朝向不是很好的房子。但較讓他感到不解的是簽合同時還要多增加管道煤氣開通費，他連忙向主管部門詢問，對方回答說是：“上面規定的，我們也沒辦法。”房子在今年12月就可以入住了，黃先生說他現在較擔心的就是入住后管道煤氣是否能用。他說：“還是有點貴。”黃先生告訴筆者，他的房子是1738元每平方米購下的，雖然比普通商品房要便宜很多，但與他對經濟適用房的期待還是有一定的差距。而且交完錢后要等一年之久才能入住，讓他心急，時間太長了。

售樓小姐前后不一致的態度也讓他覺得不舒服，“沒交錢之前對你滿臉熱情，交完錢后就愛理不理的。這也太現實了吧。”對這種態度，黃先生說他很氣憤。“購房啊，千萬不能太沖動了，就算是購經濟適用房，也一定要考慮清楚之后才做決定。”



點評：現代經濟發展的步伐越來越快，城市也越來越擁擠，各式各樣的樓盤百花齊放，百花爭艷，但是購房還是成為許多人頭痛的問題。經濟適用房政策的出臺，為許多低收入的人解決了住房困難的問題，但每一項政策的出臺不是一下子就能完善的，它總是要有一個過程。它在某些方面可能被某些人鉆了空子，我們期待經濟適用房政策能更加完善健全，經濟使用房能夠做到真正的經濟又實用。（陳明蘭）

　　超期8個月后的質問：啥時候能交房？



　面對南寧房地產業的迅猛發展及各式樓盤如雨后春筍般的冒出頭來，對房產市場不甚了解的朱小姐在購房前給自己定下了看房標準——社區環境、戶型、地段、配套、樓層、物管。之后就是長時間東西南北的“轉”，著實地好好了解了一番。“要找到適合自己的房子，還真是要花費一番心思。”朱小姐苦笑著對筆者說。在2004年8月，朱小姐較終決定購購金灣花城里的一套小戶型套房。



因為是期房，所以先交了1萬元訂金，一個月后又補交1萬5千元。房子是一房一廳格局，總面積約52平方米，使用面積42平方米。交完頭付后，朱小姐就滿心歡喜地等著房子建好，然后裝修入住。然而事情的發展卻遠不像朱小姐所期望的那樣……



“按正常的合同，我應該在2005年7月31日就能拿到房子，但實際上金灣花城至今尚未交房。”朱小姐告訴筆者，在8個月的延期交房過程中，開發商沒給業主打過一次電話來解釋緣由。按捺不住的她從去年7月底就開始打電話詢問交房的日期，“從8月到10月，從2005年年底，到2006年年頭，8個月過去了，我所等待的‘小資’單身生活依舊還是個空中樓閣。”朱小姐如是說。“現在，在業主中到處流傳著開發商由于債務問題已被告上法庭的傳言，而我已是徹底失望了。”朱小姐這樣對筆者說。

“我購的是第五期，也是金灣花城開發的較后一期，在五期業主建立的QQ群上，大家每天都圍繞哪天交房討論得不可開交，關于賠償、退房的話題，大家已經從原來的激動討論到現在的平靜，現在較迫切想知道的是，何時才能拿到那串等待得太久的房門鑰匙。”



點評：從這個故事中，我們不難發現，這起案例中受傷害的還是消費者，他們煞費苦心地購了房子，但是卻因為這樣的問題，而處于兩面受擠的困境中。在這里，告誡消費者在選房、購房的過程中，不僅要看樓盤的周邊環境、地段、設施配套、樓層情況等，還要看開發商的實力和誠信度。

　　 二手房賣了，錢卻沒到手



　　“房子賣了，錢卻沒到手。你說煩惱不煩惱？”一位姓盧的女士向記者講述了她的賣房煩惱。



為了早日賣掉位于東葛路26號東苑公寓的一套房，盧女士找到了廣西廣屋房地產置換有限公司，并于去年5月31日與該公司的業務員代表簽訂了《委托售房合同》，委托該公司代為出售。



“合同上寫明售房價為35萬元，購房者預付7萬元，剩余的28萬元由銀行辦理按揭貸款，錢由銀行轉入置換公司，再轉給我們。”盧女士說。故事本該照這樣的情節發展下去，可問題并沒有想象中的那么簡單。2005年10月20日銀行把剩余的28萬打入了廣屋置換有限公司的賬戶，錢是到了置換公司，可該公司并沒有把錢交到盧女士家人的手中。

“辦理各種手續需要一些時間，不要著急。錢，我們公司一定會給的。”盧女士在向廣屋置換有限公司追討剩款時，該公司給了她這樣的答復。“他們的解釋看起來合情合理，再加上當時我正忙著照顧病重的母親，所以也就沒有追得太緊。”盧女士告訴記者，為了拿回錢她又于2005年12月9日與該公司簽訂了補充協議，“協議上寫明置換公司分四期付完剩余的錢，我們再交付房產證。”



“簽了協議我們本以為就可以拿到錢了，但是到現在我們仍連期的付款都沒拿全，盡管我們一家人多次去置換公司要錢，但該公司每次都給我們一千兩千塊，較多一次就拿到了4萬塊錢，根本沒有履行合同上的義務。”盧女士非常氣憤地向記者訴說了她的遭遇。



到截稿為止廣屋置換有限公司仍有14萬7千元沒有結算給盧女士一家。為追房款的事盧女士一家人早已是身心疲憊，“不知道我們什么時候才能拿到所有的錢。”盧女士一臉的無奈。



點評：在探尋盧阿姨追款事件中，我們不難發現事件發生的原因主要是購房款放在中介公司的賬戶上。在目前市場運作還不是很完善的情況下，中介公司是否有足夠的能力和誠信度來做房屋中介的代理業務，值得我們深思。廣西廣屋房地產置換有限公司拖欠盧女士房款這件事給消費者提了醒，同時也提醒廣大賣房者在找中介公司時一定要充分考慮中介公司的信譽度，在簽訂合同時一定要把利益與義務寫清楚。

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