這些年，隨著房地產價格不斷飆升，都市里出現了一批樓盤職業炒手。他們購房是為了養房，養房更是為了以房“生”房。在這其中，49歲的陳生輝在幾年間，由拿著五萬購斷工齡錢的下崗工人，成了手里擁有價值超過二百萬別墅的房老板。

　　拆遷商機初嘗賣房甜頭

　　1998年，武漢市在幾個城區實行大規模的城市改造。為了提升黃鶴樓景區的整體形象，武昌擬對九龍井等周邊的老棚戶區進行拆遷改造，準備在此建一批商品房。武昌建委對開發商提出的要求是：這一帶靠近風景區，又是長江大橋下行的主干道，商品房一定要建得有“看相”。就地安置拆遷戶，拆多少還多少。

　　陳生輝在此有一套近八十平方的住房。按照政策規定，拆遷戶可按低于市場價另購一套房。當時，陳生輝根本沒有投資的意識，只考慮到兒子要結婚，用購斷工齡的錢以每平方八百的價格購了一套九十平方的套房，以便老小以后分開過。未曾想，隨著旅游商鋪一條街的形成及周圍商品房的成片開發，此地段由于交通便利，又處于江邊，毗鄰武昌商業，兩年內，房價翻了一個筋斗，達到每平方一千六。一位有經濟頭腦的朋友勸他，按當時的市價把那套備用房賣掉，所得一半的款就可以在南湖花園購到同等面積的房。

　　陳生輝采納了朋友的建議，賣一套，購一套，既為兒子準備了住房，手里猛地增加了近七萬元的資產。拿著天降的“橫財”，陳生輝猛然省悟，隨著武漢市大規模的房地產開發潮的到來，囤積房產大有賺頭。如果操作得當，能給自己帶來滾滾財源。

　　主動出擊兩年賺套別墅

　　從2001年到2002年，陳生輝經過在漢陽玫瑰園小區、永清街、武昌江灘等樓盤的運作，以打房價時間差的方式，賺了近五十萬元的利潤。在這期間，陳生輝每天的工作就是跑武漢三鎮，通過在報紙上收集大量房地產資訊，實地考察，評估各樓盤的優劣點和銷售的走勢，在一賣一購中，贏多虧少，從而積累了倒房的原始資本。

　　2003年，陳生輝經多次論證后，決定在漢陽經濟開發區購兩套別墅。他的家人聽后極力反對，認為投下老本，風險太大。同行認為，武漢的房價經過一次大幅上揚后，在一兩年里，價格逐步趨于平穩，獲利的空間不大，而投資別墅更不可取。但陳生輝卻不這么看。他認為，隨著汽車城的建成，將有大批外國專家落戶，必定會帶來房價的升位。雖然眼下公交線路、學校和超市等配套工程尚未完善，但這是遲早的事。由于當時銷售不好，開發商對別墅的開價很優惠，一平方只賣一千五百元。陳生輝只付了六萬元的頭期，就成了別墅的主人。

　　果不其然，2004年，漢陽區琴臺和鐘家村一帶實行大規模的改造，在市內房源偏緊、房價上升較快的情況下，原來地段偏僻的開發區受到了換房市民的追捧，還有一些經濟實力強的購主在市郊尋找別墅。陳生輝以二千九百元一平米倒手后，凈賺了一棟別墅。

　　另辟蹊徑出租別墅生財

　　這兩年，受溫州炒房團的攪局和全國房地產大氣候的影響，武漢市的房價急劇飆升，市內鬧市小戶型的均價已上升到了每平方五千。二手房價不僅水漲船高，而且房源奇缺。不少有錢又有閑的市民看好炒房這個行當，紛紛投資房產。大起小落中，一些人獲利較薄。陳生輝及時改變策略，將手中的單套別墅出租。他算過賬，出租也能賺錢，而且來得更平穩。

　　一個偶然的機會，一位在武漢工作的法國專家對陳生輝那套位于“金色港灣”的別墅產生了興趣，開出不菲的年租。這讓陳生輝心有觸動。相比之下，別墅出租給外國人，收租金更有保障。假如按這套投資一百五十萬的別墅來計算，年收租金三十萬，約五年就可以賺回一套別墅。于是，他在報紙房訊欄內打出了廣告，通過“招標”，他把這套別墅租給一位美國專家。另一套在“蔚藍水泊”的四十五萬的洋房租給了一位法國外教，每月可得六千元的租金。這兩套房每年可以給他帶來近二十萬的收益。

　　陳生輝告誡后入業者，涉足房產有風險。如果心態不穩，資本過小，又不能及時調整經營策略，較好別介入。他的發跡，一是順應了大勢；二是在“淘”、“賣”、“租”等方式上有自己獨特的心得。

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