房價一路高歌，便宜房越來越少。“購房難”似乎已成為2006年北京樓市的一大特色。淘尾房、托關(guān)系、碰運(yùn)氣，實(shí)在不行再去拍賣行走一遭。為購到一套中意的房子，購房者可謂“八仙過海，各顯神通。”

講述者：王女士 本月拍到天兆家園一套三居室

“169萬有沒有應(yīng)價？”拍賣師又問了一遍。王女士和先生對視了一下，果斷地舉起號牌。“169萬，第三次，成交！”拍賣師一錘定音。

上個月，王女士在中招國際拍賣公司主持的一場法院罰沒房產(chǎn)拍賣會上，以169萬的價格拿下了西直門天兆家園一套160平米的房子，折合下來每平米不到11000元。“同一地段的二手房現(xiàn)在每平米起碼要賣13000元，而且這套戶型特別好，南北通透。”王女士覺得自己從拍賣會上淘到的這套房子挺值的。

10月底的，王女士翻報紙時看到一則拍賣公告，公告上列出了十幾套拍賣標(biāo)的，都是法院罰沒的房產(chǎn)。王女士回家后和丈夫一合計，覺得現(xiàn)在新房價格太高購不起，購二手房又怕中介靠不住，拍賣房由法院委托，應(yīng)該比較可靠，所以就把報紙上十幾個標(biāo)的研究了一下。較后初步圈定了世紀(jì)城和天兆家園的兩套房子。

天，王女士和丈夫就來到中招國際拍賣公司，聯(lián)系看房。拍賣公司給他們發(fā)了一個小冊子，里面有關(guān)于每個標(biāo)的的詳細(xì)情況介紹。隨后，他們由拍賣公司的工作人員帶領(lǐng)，去現(xiàn)場仔細(xì)看了看標(biāo)的。世紀(jì)城那套房子朝北，王女士不喜歡。天兆家園的那套房子是南北通透的三居，廳和主臥都朝南，這在塔樓中比較難得，王女士一眼就看上了這套房子。只是覺得價格稍高了點(diǎn)，折合下來每平方米近11000元，我去中介公司打聽了一下，這一地段二手房已賣到13000元/平米，我心里一下平衡了許多“。

拍賣當(dāng)天，人不是很多，但王女士心里還挺激動，“畢竟是次參加”。在天兆家園這套房被拍賣之前，前面拍賣了八九個標(biāo)的，其中一套房子還被兩位競購人競價了十幾幾輪，價格一下子攀升了30多萬元。

終于輪到天兆家園那套房子了，“169萬”，拍賣師報出了底價。要不要率先競價？王女士猶豫了一下。她環(huán)顧了一下四周，沒有人動。“169萬有沒有應(yīng)價？”拍賣師又問了一遍。王女士和先生對視了一下，果斷地舉起號牌。“169萬，第三次，成交！”拍賣師一錘定音。

“淘拍賣房要冷靜心細(xì)。”王女士總結(jié)說，一般要先了解房子的基本情況，包括產(chǎn)權(quán)、使用年限、權(quán)屬、稅費(fèi)等，要設(shè)定一個自己能接受的價格底線，在拍賣時不要盲目跟風(fēng)。同時，還要考慮一下資金實(shí)力，因?yàn)榕馁u公司都要求交現(xiàn)款，如果拍下來后交不起錢，保證金是要被沒收的。（記者 楊娟娟 漫畫/李鐵雄）

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