同一條街上的房子能不能上名校價(jià)格差別很大

北京的余女士較近想在東二環(huán)史家小學(xué)附近購(gòu)一套二手房，以便幾年后孩子能順利地在這所全國(guó)都有名的學(xué)校就讀。余女士想得很簡(jiǎn)單，購(gòu)了房，一家人的戶口就能遷過(guò)去，上名校順理成章，既不用交贊助費(fèi)，孩子也少了每天的路途奔波之苦。再有，名小學(xué)附近還有幾所好中學(xué)，如果能直升進(jìn)入附近的好中學(xué)，孩子12年的中小學(xué)教育就有了交代。

可在北京史家小學(xué)附近的若干家房屋中介公司進(jìn)出幾趟后，余女士發(fā)現(xiàn)自己的如意算盤打得太簡(jiǎn)單了，能上名校的二手房的價(jià)格已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了余女士的想象力。

其實(shí)，打算購(gòu)房前余女士在網(wǎng)上查詢過(guò)北京東二環(huán)的二手房房?jī)r(jià)，普通樓房二手房的價(jià)格大概是每平方米1．3萬(wàn)元左右，按照這個(gè)價(jià)格，如果購(gòu)套100平方米以內(nèi)的房子，用現(xiàn)在的房子置換一下，再加上銀行的貸款，余女士咬咬牙還是做得到的。

余女士把自己的購(gòu)房需求在房屋中介公司做了登記，幾天后陸續(xù)有中介回話。一家中介說(shuō)，他們給找了套房子，建于1986年,房主開價(jià)不少于每平方米1.6萬(wàn)元。

“1986年的房子，每平方米1．6萬(wàn)元，怎么可能？”余女士簡(jiǎn)直不相信自己的耳朵。她不太滿意地告誡中介不要漫天要價(jià)，說(shuō)自己查過(guò)這一地段的房子的市價(jià)，大概在每平方米1．3萬(wàn)元左右，而且差不多是建于2000年左右的房子。像中介說(shuō)的建于20年前的房子，戶型、朝向都好不了，怎么可能開出這樣的天價(jià)。

中介答復(fù)說(shuō)，余女士有所不知，別看名小學(xué)附近有若干的新老樓盤，但能上史家小學(xué)的只有的幾棟樓。這些年和余女士有一樣想法的人不在少數(shù)，真是應(yīng)了“物以稀為貴”的市場(chǎng)規(guī)律，能上史家小學(xué)的那幾個(gè)樓盤早就身價(jià)不菲了。東二環(huán)普通二手房確實(shí)價(jià)格在每平方米1．3萬(wàn)元，可遷入后，戶口能上史家小學(xué)的樓盤就不是這個(gè)價(jià)了。往往同在一條街上的不同樓盤就因?yàn)槟懿荒苌厦６霈F(xiàn)較大的價(jià)格差異。

“20年前的房子也太老了。錢是花了，可是生活品質(zhì)可能要大打折扣了。既然要住十幾年，干脆再咬咬牙，購(gòu)套好點(diǎn)的。”余女士不甘心，又請(qǐng)中介公司找套年頭短點(diǎn)的房子。

這次的結(jié)果徹底破滅了余女士的換房夢(mèng)想。

建于2003年、能上史家小學(xué)的二手房，辦完全部手續(xù)，余女士大概要支付每平方米近2萬(wàn)元。這次連中介公司的員工都為房?jī)r(jià)高得離譜感到不好意思了，他對(duì)余女士說(shuō)，“真對(duì)不起，房主說(shuō)了，要看房可以，帶著總房?jī)r(jià)10％的定金來(lái)看，另外，不接受貸款，要購(gòu)就一次付清全款。這么苛刻的條件，確實(shí)少見，但誰(shuí)讓人家的房子能上史家小學(xué)呢”。

名校對(duì)戶口的要求越來(lái)越苛刻 不少家長(zhǎng)動(dòng)了購(gòu)房子的念頭

其實(shí)，近幾年來(lái)，在不少大城市，中介公司早已經(jīng)把能否上名校作為自己手中等待出售或出租房子的優(yōu)勢(shì)向顧客推薦。從一些名校附近的房屋中介貼出的廣告單，就可以看出這一趨勢(shì)——中介往往在一些樓盤名稱后面用括號(hào)注明可以上某某學(xué)校。

一位業(yè)界專家說(shuō)，早幾年，不少家長(zhǎng)就通過(guò)把孩子的戶口遷到名校周圍的親戚朋友家，達(dá)到上名校的目的。可是近幾年，名校對(duì)孩子戶口的要求越來(lái)越苛刻，比如說(shuō)，有的學(xué)校就提出戶口必須遷入三年以上的才能入校，還有的學(xué)校設(shè)立了家訪制，在錄取學(xué)生之前，學(xué)校的老師會(huì)出其不意地到學(xué)生登記的戶口所在地，看看孩子是否確實(shí)住在登記的戶口所在地，如果人戶分離的，名校是拒絕錄取的。

同樣越來(lái)越嚴(yán)的還有戶籍管理部門的準(zhǔn)入制度，為讓孩子上名校而不時(shí)發(fā)生的遷戶口行為也使得戶籍管理部門更加收緊了戶口遷移的口子。這樣不少家長(zhǎng)為了孩子上名校干脆就動(dòng)了購(gòu)房子的念頭。

名校周邊房?jī)r(jià)高是大城市的通病，非中國(guó)特例

目前，北京名校附近的新樓盤較少，二手房成為眾多家長(zhǎng)爭(zhēng)相購(gòu)購(gòu)的主要對(duì)象。而且，中小學(xué)周邊的二手房基本上是上個(gè)世紀(jì)七八十年代的央產(chǎn)房，由于可售二手房源的稀缺性導(dǎo)致其價(jià)格上漲，目前平均成交單價(jià)節(jié)節(jié)走高。

北京信房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司市場(chǎng)部經(jīng)理羅煜說(shuō)，余女士碰到的情況代表了北京房地產(chǎn)市場(chǎng)近年來(lái)的一個(gè)新趨勢(shì)，名校周圍的二手房房?jī)r(jià)普遍要比同一地區(qū)至少高出10％。這種現(xiàn)象不僅出現(xiàn)在名小學(xué)附近，在名中學(xué)、大學(xué)附近也有，但情況還各不一樣。

羅煜解釋說(shuō)，由于受戶口的限制，名小學(xué)周圍的二手房房?jī)r(jià)不是整體走高，而是局部不規(guī)則的走高，也就是說(shuō)，盡管都在名小學(xué)附近，但能上名校的房?jī)r(jià)和不能上的差距是很大的。常常出現(xiàn)的情況是，一條胡同的不同樓盤價(jià)格就能差很多。

而名中學(xué)和大學(xué)集中區(qū)周邊的房?jī)r(jià)由于少了戶口限制，呈現(xiàn)出普遍走高的勢(shì)頭。名中學(xué)和大學(xué)周邊的房產(chǎn)市場(chǎng)的換手率相對(duì)低一些，這些房子大部分以原房主的出租為主，因?yàn)槌鲎馐袌?chǎng)的火爆帶動(dòng)了二手房市場(chǎng)價(jià)格走高，購(gòu)家都希望購(gòu)進(jìn)二手房后加入房屋出租的市場(chǎng)，掙得利潤(rùn)。

羅煜說(shuō)，他們內(nèi)部的數(shù)據(jù)表明，他們經(jīng)手的二手房交易中，有1／10的客戶是為了上學(xué)。在羅煜看來(lái)，名校周圍出現(xiàn)的二手房?jī)r(jià)格走高大概算得上是大城市的通病，也不是中國(guó)特例。記者從一些有國(guó)外留學(xué)經(jīng)歷的人那里得到證實(shí)，名大學(xué)周邊的房?jī)r(jià)都是很高的，要想便宜就得住得遠(yuǎn)一些。 (劉世昕)

在名校附近找房比擇校還痛苦

名校周邊房?jī)r(jià)比其他城區(qū)要高出將近1倍

兒子9歲，上小學(xué)三年級(jí)。每天早晨起床，他都會(huì)犯懶，我一般縱容他5時(shí)辰，也是希望他多睡會(huì)兒。反正現(xiàn)在租住的房子，離學(xué)校也就10時(shí)辰路程。

兒子在濟(jì)南市一所小學(xué)讀書，學(xué)校規(guī)定7∶50到校，早上8時(shí)開始晨讀。為了讓兒子早晨能多睡會(huì)兒，我在學(xué)校附近尋找房源的經(jīng)歷比擇校還痛苦。

兒子上學(xué)前，我們住在濟(jì)南一個(gè)新建小區(qū)，附近沒(méi)有學(xué)校。當(dāng)時(shí)我想，既然要擇校就選擇本區(qū)內(nèi)較好的吧。一番努力，交了1．5萬(wàn)元擇校費(fèi)，如愿以償。

由于住得遠(yuǎn)，孩子上學(xué)天就遲到了。以后，我發(fā)現(xiàn)每天早上他上學(xué)是較操心的事情。

這所小學(xué)位于老城區(qū)。從我家打車到學(xué)校，不堵車時(shí)要25時(shí)辰，但城市交通哪有不堵車的呢？那時(shí)，每天6∶30就要叫醒孩子，7時(shí)出門。起得早，睡不醒，兒子根本不想吃早飯，每回在出租車上，他都會(huì)蜷在座椅上打盹。那時(shí)濟(jì)南出租車起步價(jià)還是7元，一趟孩子，要花10元。

孩子一上學(xué)，家長(zhǎng)被套牢。一個(gè)學(xué)期的匆匆忙忙，讓我下定決心：在學(xué)校附近購(gòu)房或者租房。

其實(shí)，很多家長(zhǎng)為了讓孩子上這所小學(xué)，早在孩子上學(xué)前兩三年就開始在 內(nèi)尋覓房源。有的把孩子戶口落在朋友家，有的干脆購(gòu)個(gè)房子。

由于優(yōu)質(zhì)教育資源的存在，學(xué)校周邊的房?jī)r(jià)飆升。在老城區(qū)，絕大部分住宅原來(lái)是私宅或者是一些單位上個(gè)世紀(jì)七八十年代的自建房，沒(méi)有暖氣，沒(méi)有管道煤氣。可就是這樣的房子，每平方米售價(jià)都在3500元以上。有暖氣，房子新一些的，能要價(jià)到每平方米4000元。而同樣質(zhì)量的房子，在其他城區(qū)也就每平方米2000~2500元。

房因校貴！誰(shuí)讓我們這些當(dāng)家長(zhǎng)的非讓孩子往學(xué)校擠呢！

名校周圍的優(yōu)質(zhì)房源就像優(yōu)質(zhì)教育資源一樣稀缺

我找房的原則就是：離學(xué)校近，有暖氣和管道煤氣，較好是單位宿舍，有傳達(dá)室。既然花錢，就讓孩子舒適、安全。

周末，我沿著學(xué)校踏訪周圍各個(gè)小區(qū)、單位宿舍，打聽房子情況，晚上，泡在幾家搜房網(wǎng)查房源。這一上心，才發(fā)現(xiàn)學(xué)校附近竟然有七八家房屋中介公司。有的房屋中介面積就四五平方米，還兼賣小吃賣玩具。

一次，一家中介的業(yè)務(wù)員給我推薦了一套房子。單位宿舍，有院落有傳達(dá)室，步行到學(xué)校需要20時(shí)辰時(shí)間。房子是兩室一廳，戶型不錯(cuò)，房主要價(jià)28萬(wàn)元。說(shuō)實(shí)話，我住的新房三室兩廳有100多平方米，也就花了25萬(wàn)元。

后來(lái)，房主和我單獨(dú)談過(guò)一次，他的價(jià)錢降了一些。原來(lái)，這房子是他為兒子上學(xué)購(gòu)的，如今小孩上初中了，又在初中學(xué)校附近購(gòu)了房子，急于把這房子出手。

即便價(jià)格降了，可還是貴，我較終放棄了。

名校周圍的優(yōu)質(zhì)房源就像優(yōu)質(zhì)教育資源一樣稀缺，我一直沒(méi)有找到合適的房源。

在名校附近租房的費(fèi)用相當(dāng)于每年交一次擇校費(fèi)

一晃，兒子上二年級(jí)了。就在我失去信心的時(shí)候，我的朋友通知我說(shuō)她在網(wǎng)上看到有人出租一套房子，挺符合我的條件。正在外地出差的我，當(dāng)即請(qǐng)朋友幫我聯(lián)系房東。

這是上世紀(jì)70年代蓋的房子，三室一廳只有60平方米，屋里除了一排老沙發(fā)和一個(gè)抽油煙機(jī)外，概無(wú)他物。

這樣的舊房在其他城區(qū)較多月租金500元，可房東開口就1000元，絕不還價(jià)，水電暖煤氣外加物業(yè)管理費(fèi)全部自負(fù)。房東說(shuō)這套房子一直出租，來(lái)租房的都是為了孩子上學(xué)，剛搬走的房客也是因?yàn)楹⒆有W(xué)畢業(yè)了。

房東給我半天時(shí)間考慮。我步行到兒子的學(xué)校，只用了6時(shí)辰。我知道自己不能錯(cuò)過(guò)這個(gè)機(jī)會(huì)。1個(gè)公里后，我撥通了房東電話。房東說(shuō)，這1個(gè)公里內(nèi)，她已經(jīng)接到了三個(gè)問(wèn)房電話。我立刻返回和她簽合同，當(dāng)場(chǎng)頭付半年房租。

一年房租1．2萬(wàn)元，冬季取暖費(fèi)1300元，加上物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)。租房的費(fèi)用一年下來(lái)也要1．5萬(wàn)元，相當(dāng)于每年交一次擇校費(fèi)。

院子不大，但孩子不少，其中不少是像我一樣的租房戶。現(xiàn)在兒子每天中午可以回家吃飯，晚上可以多玩會(huì)兒，早上能夠多睡會(huì)兒。

一次，兒子問(wèn)我：“爸爸，這里咱能住多久？我喜歡這兒。”

我摸著他的頭說(shuō)：“你喜歡，咱們就一直住下去。”我想，再貴，至少也要租住到他小學(xué)畢業(yè)，就當(dāng)每年交回?fù)裥ＹM(fèi)。( 關(guān)山 )

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