看完正在熱映的《盜夢空間》，購房者陳女士發現自己正在經歷北京樓市版“盜夢空間”。

　　購房夢，正不斷被 “侵入”并被“植入”。

　　影片中的Dom Cobb是一個經驗老到的竊賊，Cobb及其團隊的任務是向商業競爭對手植入思想。眼下，陳女士正經歷北京樓市版“盜房夢空間”，自己的購房夢被植入意念。陳女士看中的是通州樓盤華業東方玫瑰，回想起購房的前后半年經歷，她感覺和影片《盜夢空間》一樣，夢生夢滅，夢夢相連，夢里還有穿越。不同的是，每次 “夢”完后，價格都瘋漲一大截。而“盜夢”手法一次比一次高明。

　　開發商和專家學者及地方政府的各色表演，就像《盜夢空間》里的 “陀螺”一樣，一直旋轉著。跳出戲外的導演和主角很清醒，和陳女士一樣被盜走思維的購房者卻懵懵懂懂地“購票”進場。一批又一批，前仆后繼。

　　尋夢

　　一位做房地產開發的朋友告訴陳女士，為什么房價高，都是地價太高鬧的。所以，她從一開始就盯上那些協議轉讓或是收購股權獲得的地塊。

　　“通州自由小鎮項目”轉讓的一則公告吸引了她的關注，華業地產公告顯示，通過股權收購，華業地產僅用3.972983億人民幣就獲得了該項目全部權益。“通州自由小鎮項目”規劃建設用地面積為24.86萬平米，規劃總建筑面積為101.5萬平米(其中地上建筑面積79萬平方米，地下建筑面積22.5 萬平方米)，容積率3.0，綠化率30%。為了進一步測算該地塊的地價和房價，她又從權威機構要來了該地塊的相關數據指標(詳見表1，下列技術指標皆以該表列示數據為準)。很顯然，華業地產的總建筑面積比公告中公布的規劃總建筑面積少了8.2萬平方米。

　　初步測算，華業東方玫瑰的樓面均價為425.83元/平方米(樓面價=地價款/總建筑面積)。這塊地簡直就是從天上掉餡餅，哪有這樣好的事情？陳女士在興奮的同時，請那位開發商朋友按照開發常規成本詳細測算華業東方玫瑰的開發成本(見表2)。測算顯示，如果該樓盤住宅以1萬元/平方米、商業以1.2萬元/平方米計算，該樓盤稅后利潤率32.81%，投資收益率為67.63%。這是假設該樓盤一次性同時開發，實際上開發商開發百萬平米大盤都是分期滾動進行，所以其收益指標肯定要比自己測算的高很多，難怪說開發商暴利。而北京市房地產交易管理網顯示，一期A1、A2樓銷售率98%，成交均價為11733元 /平方米。

　　陳女士算完賬后心里不免生氣。更讓她生氣的是，根據華業地產2009年年報，華業地產稅后利潤率僅為9%，單體樓盤的利潤都這么高，利潤都跑哪里去了？

　　雖然是生氣，還是購房要緊。都說這房價降，看眼前的形勢，房價根本就沒有降的意思。為了驗證自己的判斷，4月中旬，她又請開發商朋友統計了北京市的房價漲幅(詳見圖1)。通州區4月份成交均價14510元/平方米，相比通州區2009年全年上漲49.37%。想想自己住在通州大半年，媒體報道、政府規劃、專家點評的通州就是一塊黃金，眼下通州還和以前一樣，但又像做夢似的，自己跟著也感覺不一樣。但眼前，通州依然是“睡城”，配套設施建設滯后于城市發展，交通越來越擁擠。

　　華業地產副總經理陳云峰在接受媒體采訪時信誓旦旦地表示，通州的規劃是超過浦東、接近迪拜、領跑的。“北京市政府拿出了辦奧運的精神去發展通州，這個概念太強大了。”陳云峰所說的規劃，就是在北京市十三屆人大三次會議上，北京市市長郭金龍提出的“2010年要集中力量，聚焦通州，借助國內外資源，按照世界 水平高起點謀劃，實實在在地啟動一批項目，努力取得重大突破，發揮好示范帶動作用。”

　　某些媒體唱紅通州“通向未來”——CBD東擴、通州的預期發展、優良的地域優勢和交通優勢。通州區政府也高調宣傳：梨園鎮要打造區域金融、通州新城將成北京面向環渤海地區的橋頭堡、通州從“綜合性服務新城”到“現代化國際新城”。而通州各個區的開發商宣傳更是逼真，比如華業東方玫瑰的區域宣傳是，通州新城南區醞釀“朝陽公園板塊”。

　　在政府描繪通州美好前景的同時，通州的地價像打了激素一樣瘋漲。地價上漲，更給了房價瘋漲更好的理由。

　　“明年交房的時候，這里的房價一定會漲到4萬，一定會的。”華業東方玫瑰的售樓小姐堅定地對陳女士說。一位和陳女士購房的購房者不禁感嘆：姐購的不是現在的通州華業，是未來的北京浦東！

　　聽聽官方、媒體、專家的宣傳，陳女士自然想到了《盜夢空間》。有專業人士稱，《盜夢空間》不是一部典型的科幻電影，故事并非發生在未來，而是現在這個現實世界，只是動作場面都發生在夢境中。而眼前的一切，又何嘗不是樓市版的盜夢空間？龐大的計劃，需要一支精英團隊作戰。科布的“盜夢夢之隊”，包括老搭檔亞瑟、教會科布盜夢基礎的岳父邁爾斯、藥劑師猶瑟夫、隨時隨地變形的偽裝者厄姆斯，還有新近加入的建筑師阿莉阿德涅，個個都是精兵強將。在樓市版盜夢空間里，盜夢空間團隊也堪稱強大，以開發商為主體，地方政府、專家學者、研究機構甚至是部分媒體，他們互相配合，從不同角度描繪一個美好將來，而代價自然是越來越高的房價。正如《盜夢空間》所描述的，當意念可以創造夢境、偽造身份、建筑城市，甚至打破并改寫整個世界已知的規則，危險也接踵而至。

　　而她的擔心隨著4月中旬的政府宏觀調控一步步變成現實。

　　據中原地產根據北京房地產交易管理網數據統計，截至8月底，通州年內供應的住宅項目為21個，提供住宅總量為6578套，而8個月時間僅簽約3178 套，總銷售率僅為48.3%，特別是新政以后預售項目大部分簽約率不足5%。新政后，通州存量房大量積壓，達到14501套，存量房增速遠超全市。而按照月均123套的期房銷量來計算，通州的商品房住宅可以銷售10年。雖然成交量下來了，但房價在8月份之前并沒有明顯下降。進入9月，陳女士越來越感覺看不清房價走勢，很多項目不僅沒有降價，還在漲價。在漲—降—漲之間，她的購房夢越來越科幻了。

　　夢斷

　　8月份是陳女士較難受的日子，常常是上半夜要購，下半夜決定放棄。在購與不購之間猶豫不決。猶豫不決的原因依然是開發商不斷地給她植入購房后的種種美好夢境，和政府調控房價越調越高的現實。

　　8月8日，華業東方玫瑰銷售正式對外開放。售樓處像一個造夢工廠，采用Chanel風格，高端形象、品質感、有都市感的時尚意向讓陳女士心動不已。但售樓處僅僅是個賣場，不是自己生活的地方。

　　華業東方玫瑰較打動陳女士的地方就是被網友稱為“史上較牛的有效展示區”。8月18日是個好日子，陳女士應邀參加了華業東方玫瑰園林示范區及樣板間開放活動日。2萬平米園林示范區、5個精心打造的樣板間。聽同行的購房者說，以后園林示范區要拆掉，這是擺設。陳女士心里一沉。

　　陳女士是渤海銀行白金卡客戶，所以9月4日又參加了華業舉辦的周末茶歇會，人多自然就有銷售氛圍，看著很多朋友要下訂金，她又不免著急起來。沒過幾天，陳女士在萬達廣場又碰到了華業東方玫瑰推銷，看到下訂金的客戶越來越多，她越來越擔心自己購不著房。

　　她要購的是期房，較早也要2011年年底入住。從較初的1萬元/平方米到1.8萬元/平方米，而且到現在都沒有定下來。每次她都決心要放棄，但每次都被開發商制造的熱銷夢境迷惑，擔心房價會更高。

　　看完《盜夢空間》后，她發現自己早已在開發商營造的購房夢中，從越來越擁擠的售樓處到迷人的示范區，再到越來越多的看房人，陳女士被開發商植入的意念迷惑了，而成本就是自己心甘情愿多掏銀子。開發商說，可以被擠壓，但不能被邊緣；可以面積小，但不能品質差；可以沒圈層，但不能沒；可以工作忙，但不能沒生活。陳女士心動不已，這正是自己想要的生活：不能去燕郊購房，面積小沒關系，朋友都在身邊，自己怎么都是白領。

　　一個偶然的機會，她看到了某機構給華業地產的推盤計劃，她才發現，開發商一開始就給她的購房夢里移植意念。

　　在這份營銷計劃里，某機構寫道：通州的客戶渴望什么？精神訴求是什么？大盤要擁有精神統治力，要回應此類客戶的生活方式，要代言一類客戶，一個區域；一個故事串聯，每期都有亮點，階段釋放，持續引爆；大盤必然經歷市場變化周期，要靈活應變，準確把握當前市場環境下客戶需求，從而吸納更廣泛的客戶群。

　　經歷了多次提價，陳女士差不多就要放棄，但她總是被開發商的銷售人員善意提醒后改變主意。經做房地產開發的朋友點撥才發現，她早已是籠中小鳥。開發商組織“銷售夢之隊”，比如流動特種兵(看房“的士”隨叫隨到，看房“的士”在為客戶提供便利的同時，作為流動的戶外廣告，增加了項目的知名度，拓展項目的客戶資源)；飛虎隊(掠奪現有客戶競品周邊、**節點主動“搶客”)；潛伏的特派員(充分挖掘周邊競爭項目的客戶)；占有資源客戶(通過資源公司與內部資源，購購客戶名單)。銷售夢之隊活動廣泛，不僅在售樓處能看到他們(充分利用自家主場，除項目銷售外還會設立分展場)，在自己平時的消費場所也能看到 (比如已經碰到的萬達廣場內擺放項目沙盤進行巡展)。

　　房價的每次上漲總是離不開某些媒體的聲援和“專業人士”的叫好。比如兩萬平米示范區全面亮相、房地產業內鑒賞會等新聞發布會，而售樓處更是一個造夢工廠。

　　在這份銷售策劃方案中，她還看到盜夢背后的商業計劃：1期住宅銷售周期2010年1月至12月；1期住宅銷售面積21.7萬平方米；1期住宅銷售均價(毛坯)12500至13500元/平方米；1期住宅總銷售額：27億至29億元。

　　隨著對項目的了解，她對華業東方玫瑰越來越沒有信心：從A1、A2走著去**基本不可能，應該有3里地；要是開車的話，就不要這個所謂的**盤，況且早八點的京津公路—京通快速幾乎癱瘓；東邊是金鷹銅業—高污染；再東邊是赫赫有名的東方化工廠—重度污染。論品質遠不如K2海棠灣，論地段遠不如天時名苑，論便利遠不如時尚街區、新通國際花園。

　　她也算了一下時間賬：華業東方

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