選陽臺注意生活服務雙功能 陽臺面積應恰如其分

　　服務空間是居室中的次要空間。在戶型布局上，服務空間對的居室既是畫龍點睛，又起著填充和緩沖的作用，因此所處的位置差異較大。在居住使用上，服務空間是提高生活質量、增強戶型功能的重要補充。在住宅價值上，服務空間具有和居住空間同樣的購購價格，因而在其取舍上顯得至關重要。

　　服務空間包括：陽臺、儲藏間、管道間和交通通道。

　　多種陽臺的設置

　?。Y陽臺的面積恰如其分

　　陽臺習慣稱為平臺或曬臺，從基本功能上分為生活陽臺和服務陽臺，從建筑形式上分為凸陽臺、凹陽臺、轉角陽臺、組合陽臺及屋頂陽臺或露臺等，而從封閉程度上又分為開放陽臺、封閉陽臺和陽光室等。

　　陽臺是供居住者進行室內外活動、晾曬衣物、養殖花草、健身休閑等的生活空間，因此在面積上應當恰如其分。

　　生活陽臺一般6至8平方米，放置健身器械、花花草草和休閑座椅已經足夠了，再大就有些累贅，過多地占用室內空間不見得劃算。目前流行兩種組合陽臺：一種是多角或弧形陽光室，側面為敞開式外陽臺，風和日麗，可以到外陽臺憑欄遠眺，風雨瀟瀟，則留在陽光室觀賞，頗有滋味；另一種是內外雙陽臺，內側為落地玻璃，外側為進深僅幾十公分的敞開式陽臺，這樣既可以充分享受陽光、美景，又可以限度地壓縮面積。

　　服務陽臺的主要功能是晾曬和儲物，因而面積盡可能控制在3至5平方米以內，如果增加洗衣、早餐、炒菜等功能，面積可以適當放大2至3平方米。

　?。Z陽臺的數量不宜過多

　　一般來說，一套戶型擁有一個生活陽臺和一個服務陽臺也就足夠了，如果居室多的可以再增加一個生活陽臺，再多就有“蛇足”之嫌。通常，臥室外側設置陽臺會對采光產生遮擋，并且陽臺上的懸掛和擺放，對室內的視覺多少會有影響。因此，提醒購購者在選擇陽臺多的戶型時要仔細斟酌。

　　功能空間的取舍

　?。Y功能空間適可而止

　　功能空間的設置，有些是錦上添花的神來之筆，有些則是難以處理的建筑死角，是否實用，根據需要仔細選擇。

　　比如儲藏間中的儲物間，可以容納家庭中各種雜物或日常用具，如果選用，能使家中保持整潔；而儲藏間中的衣帽間，則是提高臥室檔次的輔助空間。像配有獨立洗浴間的工人房，較好擁有采光窗口，那種非人性的儲藏間式設計，是不可取的。

　　住宅中各種管線大體上包括了水、暖、電氣、煤氣和通訊等幾大類，其中水系統又分為上水、下水和消防，在一些公寓中，又增加了熱水、直飲水和中水等系統。因此，“設立集中管井，三表出戶，隱藏和暗藏各種管道”是現代住宅設計的原則，而管道間就成了戶型中必備的空間。設置時具體體現為兩個技術原則：自家管道不到鄰居家去，各種共用壓力干管安裝在戶外。前者根據產權屬性需要避免因管道滲漏等產生鄰里矛盾，后者則是為了凈化室內的豎向管道，提高廚衛等空間利用率。

　?。Z面積分配張弛得當

　　由于各功能空間的功用不同，在面積的取舍上應根據情況有張有弛。像儲物間和工人房，一般3至4平方米大致夠用；而一個衣物成堆的女主人，有時7至8平方米的衣帽間未必能滿足需要。

　　交通通道的聯系

　　過道來去便捷簡約

　　過道是戶型中聯系各空間的交通通道，由于設計、房型和位置等原因，往往差異很大。有時為了保證戶型的整體舒適度，采用動靜分離；有時為了使各功能空間搭配合理，采用舍近求遠等，這些都會使過道占用面積偏多，因此，要仔細權衡。在目前住宅價格偏高的情況下，選擇便捷簡約的過道，降低戶型總價，也不失為一種權宜之計。

　?。Z樓梯上下方便美觀

　　從功能上講，作為垂直交通的工具，樓梯將層與層之間緊密地聯系在一起，選擇時，頭先考慮的是上下是否方便。當然除了滿足實用功能外，還應當作藝術品來對待，可以想象，先鋒時尚的造型，推陳出新的材料，能使樓梯成為躍層中的點睛之筆。

　　在裝飾材料上，不同的組合會產生不同的效果。采用不銹鋼、角鐵、鋁塑板、木板等打造的樓梯，光滑而富有質感；金屬扶手配以木質踏板，使人感覺既時尚又不乏生活氣息；玻璃以其玲瓏剔透而備受寵愛，與金屬結合后洋溢著十足的現代感；而水泥踏板和木扶手，穩重大方而無過時之憂。

　　李小寧房地產經濟研究發展／供稿

　　專家提示

　　查查哪些設施屬于畫蛇添足

　　雖然功能性加強會使舒適度增加，但畢竟要占用套內面積，所以選擇時要權衡輕重，盡量放棄那些可有可無的空間。像不需要傭人的家庭，工人房就成了擺設；懶得伺花弄草、健身休閑的人，一個陽臺已經足夠；而對于平常雜物和衣物都很少的夫妻來說，儲物間和衣帽間或許可以合并。

　　查查哪些空間屬于大而無當

　　在一個戶型中，功能空間越是完備總面積就會越大，由此而導致了進深和面寬加大，而服務空間往往會夾在其中“填縫”，掛在外側“鑲邊”。像衣帽間，長寬比例如果不是很合適的話，會造成面積的浪費；而陽臺多半跟著居室開間走，過長過寬都會加重居室中的次要空間的面積負擔，因此，在現階段，盡可能刪繁就簡，去粗取精，打造出功能可變的服務空間來?！　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　?/p>

　　李小寧

　　特約編輯：宋廣偉

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