購房子除了精挑細選地段、開發商等因素以外，戶型圖也是非得認真對待的。可別小看了一張小小的戶型圖紙，當中學問可不小，與將來的宜居度有大大的關系。

　　一個樓盤的毛坯房和樣板房畢竟不能“搬”回家，且有的樓盤在開售時也并不是把樣板房做到樓宇中，而是臨時搭建實際比例大小的實驗板房。現場的規劃布置如何、客廳房間“長”、“寬”是多少?實際也要通過看戶型圖才能了解。

　　看戶型要“由小及大”

　　由于戶型圖是發展商找策劃推廣公司制作的，他們都會“掐”成本。有的發展商在你看樓時“摳門”得只會給出戶型圖單張，這時一定要向他們索取小區規劃圖，“由小及大”，也就是說要把戶型圖放到整個樓盤小區的大范圍來看。

　　還要關注的是小區規劃平面圖，有的戶型圖上會標識(有的則單獨呈現一張“小區總規劃圖”)該單位在小區規劃圖中的哪個樓棟、哪個單位(一般會用實心來體現)。通過這個規劃圖可以大致了解樓盤內樓宇的布局，知道自己購的單元樓棟距離小區大門口有多遠，前后的建筑物離得有多遠，采光和通風效果如何等。

　　朝向問題，也能通過上述的平層關系圖和小區規劃平面圖，再加上指北針看個明白。值得注意的是，一般來說，南向、東南向朝向要比北向、西北朝向更佳，但也要因盤而異，因人而異。有的戶型是北向，但卻是正對園林，景觀資源好，而坐北朝南戶型也并不見得好，因為其有可能是面朝小區外的車來人往的喧囂大馬路。

　　注意承重墻忽略“家具”

　　一般來說，戶型圖上的墻體會用黑色、深色、淺色的線條標出，其中，承重墻會以黑色或深色的黑體實線來體現，在進行房屋裝修改造的時候不能拆掉。

　　一些戶型圖紙上，為體現功能分區，設計戶型圖的單位會特意用餐桌椅、沙發、床、廚具、衛浴等來分別體現餐廳、客廳、房間、廚房和衛生間等等，但是要注意，在戶型圖上的家具實際里上這只充當一個道具角色。因為設計師在制作戶型圖的時候，可能會隨意縮放家具的大小。曾經見過一個戶型圖，餐廳開間可能僅有1.5米寬，但是卻“擺放”了一張6人座的餐桌，讓人形成了餐廳非常寬敞的錯覺。因此這里也要提醒的是，看完戶型圖，較好要實地參觀該戶型圖的裝修樣板房或交付標準的毛坯樣板房，拿著戶型圖反復比照，實地感受現場。

　　但也不可忽略，在一些小戶型單位，發展商也會用小型的家具、鏡面來裝扮，這樣也會給消費者帶來空間很大的“視覺效果”，因此看完樣板房，還是要跟戶型圖對照一下，較好是拿著戶型圖看樣板房。

　　進深、開間數據不可忽略

　　戶型圖上標的數據可以用來量居住舒適度。戶型圖都有標注的數據，是各功能區間的長、寬，房地產術語中稱為進深和開間。開間是寬度，進深指長度，它們的大小決定著居住的舒適度。

　　有專家指出，看房購房時要記住一些基本數據標準：客廳開間至少要有3 .5米，否則坐在沙發上看電視眼睛很難受。如果開間比這還小，擺放沙發、茶幾和電視柜后，就只能勉強通行了。臥室長和寬較好別低于2 .5米，否則床、衣柜和梳妝臺將難以共存。

　　面積是否實用要算清

　　樓價很高，政策所限，樓盤為不斷放大自身賣點，屢屢通過面積提升“附加值”。“面積”似乎已成為昆明房地產的“例牌菜”。

　　在花里胡哨面積的方式中，消費者要注意的是面積在戶型圖上的位置，以及哪些面積是全、哪些面積是一半，面積是否實用。自己也可根據標尺數據計算得出面積大小，結合總價來考慮，算算這筆賬是否劃算。

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