市民黃先生今年春節之后回到深圳就開始了“找房”的過程,“房價開始穩定并有了下行的趨勢,現在看房是準備等待在合適的時機出手”,他先是找了幾個中介,無奈中介各地鋪提供的房源往往總是局限在某一片區,看來看去他就將尋找合適房子的平臺從中介轉到了網絡。

　　他發現,僅僅在搜房網深圳區域內,他就可以直接在網上瀏覽43萬套二手房房源,比起中介一套一套地介紹房源和看房,“這便利太多了”。

　　40%深圳人網上購二手房

　　“在深圳,大概有40%的消費者是通過網絡渠道開始看房,較終通過經紀公司完成二手房交易的,在一手房市場,這個比例可能更多。”搜房網二手房市場深圳總經理韋志軍告訴記者。

　　記者瀏覽了深圳本地市場幾家主要的房地產交易服務網站,在這些網站上出售的房源可以按照區域、總價、戶型、面積等多個限制詞來進行搜索,很多房源還附有戶型、室內環境、小區環境的照片,“即使有43萬套出售的房源,還是很容易把那些自己不會考慮的房源過濾掉。”黃先生說。

　　“以往購家看房要看N套房,現在估計看幾次就可以了,它代替了很多篩選的過程,完成了房地產交易的多個步驟,是促進房地產交易效率提高的一種手段。”韋志軍認為。

　　黃先生一套一套地點開了房源信息,選擇自己中意的房型,個別有意的他拿起了電話聯系看房事宜。與黃先生預想有些不同的是,接電話的大部分是地產中介的房產經紀,這讓他總感覺對于房子的信息還是隔了一層。韋志軍告訴記者,由于房地產交易的特殊性,在目前網絡只是搭建了一個看房子選房子的平臺,真正的網絡全程交易并沒有實現,網絡篩選后還是靠傳統的中介來幫助完成交易。

　　“房子不是標準化商品,它要受到地理位置、交通條件、物業管理等諸多復雜因素的影響,房屋本身的房型、戶型、建筑材料、裝修狀況更是千差萬別；而且房子是金額數目非常大的商品,它可能是每個人人生當中的一筆消費”,“我愛我家”網站負責人嘉佳表示,在現階段,由于房地產交易風險巨大,人們很難接受真正的網絡交易的形式。

　　房產全程網絡交易尚難實現

　　于是,網絡作為一個篩選房源的平臺,常常擔任建起賣家和中介的聯系平臺,完成步選房、比較的過程,之后房產交易仍由傳統的中介渠道完成。由于房產交易并沒有全程在網絡進行,因此不會像其他傳統商品轉向網絡交易會出現一些新的欺詐現象。

　　“比如說低價攬客,通過掛出一些不存在的低價房源來吸引消費者。并在了解你的真實需求后拿另外的房源來賣給你”,韋志軍表示這是目前房地產網絡平臺上出現概率的一種不負責任的手段,“雖為頑疾,但并非因為網絡才出現”。

　　另一種情況,由于一個賣家可能在多家中介掛出自己的房源,而中介也會同時在網絡上掛出,因此可能出現一套房子出現多個房源的情況,“遇到這種情況,作為房地產交易服務平臺并沒有權利刪除這其中的一個或幾個,需要消費者自己去判斷”。

　　記者了解到,上海、東莞都曾在當地政府的支持下,運行了二手房網上交易平臺,在上海這一平臺可以幫助購賣雙方完成掛牌、簽約、貸款、還貸、產權登記、資金交割到申領權證的一系列的存量房交易環節,由于交易前房源要在交易進行產權登記等程序,產權糾紛、一房多賣等現象被大大的減少了。“這種網絡交易是具體交易環節的網絡化,實際上并不是房地產網絡全程交易”,韋志軍告訴記者,那種全程網上交易全世界都沒有,就是因為房產交易的特殊性。

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