北京：“五一”長假忙看房 看來看去透心“涼”

很多平時工作忙碌的購房人借“五一”長假閑暇之余逛房市、侃房價。記者在多處售樓處見到，看房的人還真是絡繹不絕。然而，一些看房人乘興而來，敗興而歸。

５月１日，記者來到位于東三環之外的珠江帝景售樓處。售樓小姐說，這里的現房每平方米均價為１１５００元，已被一空，期房每平方米均價為１２５００元，到２００８年交房。一位前來購房自稱為李輝的先生無奈地告訴記者，他在國家機關工作，一個月的薪金才２８００多元，為了購房，生活能省就省，但眼瞅著房價飛漲，掙的工資不斷貶值，兩年前攢的錢夠購一間房，現在連一間廚房也購不了。

李輝說，他看了北京的很多樓盤，四環以內每平方米幾乎都在萬元以上。“我計算了一下，這輩子省吃儉用也購不起一套１００平方米的住房。房價再這樣漲下去，這輩子也甭想住新房啦！”

前不久，唐山頭個購房團一行５０多人進京購房。兩天內，這個購房團共購購住宅１７套，單價為每平方米２萬元左右，成交金額達３８００萬元。這是繼溫州炒房團和山西購房團之后，第三個外省市購房團進京集體購房。

２日，記者又來到位于崇文區新世界商場西１００米左右的新怡家園售樓處。新怡家園為普通住宅毛坯房，每平方米為２００００元左右。前來購房的趙先生與記者談起外地人來京購房現象時說，北京就這么大的地方，全國有錢人都來北京購房，建再多的樓房也滿足不了需求，房價不漲才怪！

記者在采訪中了解到，一些年輕的購房者認為，安居才能樂業，才能更好地為社會服務。所以，他們希望單位、個人各出一部分資金，合作集資建房，這才是解決工薪住房難的有效途徑。

據北京市統計局、國家統計局北京調查總隊統計，今年一季度，北京城鎮居民人均可支配收入５９０１元。如果按這個收入水平計算，北京人一年不吃、不喝、不穿，也難以購購四環以內的兩平方米住房。

天津：購房者心態更加理性

５月１日是今年春季天津房地產交易會的較后。平時忙于“朝九晚五”工作的劉岳朋手里攥著從網上“蕩”下來的資料，和家人一大早就趕到國展看房。

近３年，天津的房價也和全國一樣同步上漲。尤其是靠近市的新樓盤，１平方米動輒要９０００多元，有的已經突破了１萬元。

劉岳朋已經盤算好，市的樓盤大戶型太貴，就購９０平方米以下的小戶型，圖的是有較大的升值空間，離單位也近。要是外環周邊有社區環境合適、交通便捷的樓盤，就購個１２０平方米以上的房子，這樣不僅改善了居住條件，從長遠看，還能保值增值。

其實，到房交會看房的大部分購房者，和劉岳朋有同樣的心理。

據天津市國土房管局的數字，此次房交會共推出８８個商品房項目，總建筑面積達８９７．８萬平方米。其中普通住宅項目達６６個，占總參展項目的７５％。

本屆交易會上有２４個參展單位推出含有９０平方米以下小戶型的項目近３０個、８０．２４萬平方米，占上市總量的９％。經典小戶型項目成為房交會的搶眼熱點。

而且，隨著濱海新區的開放發展以及城市公共交通網絡的日趨完善，傳統購房距離的概念已被打破，快捷便利的交通環境給城市邊緣以及遠郊區的地產項目帶來了新的契機。

來自某高校的年輕教師張炎告訴記者，她選擇了高速路邊一處高層樓盤，除了交通方便之外，看中的是小區的整體環境和周邊的配套。

現在購房者選購房屋的心態比以往更加理性，不單純是“換個大一點的房子”的想法，更注重小區的整體規劃和對整個項目的通盤考慮。除考慮房屋自身戶型、面積、室內配套等硬件情況外，更加注重社區內環境綠化以及周邊學校、醫院、交通、商業區等基礎設施的配套。購房者關注的焦點已經集中到新建交通線沿線地產產品，地段價值衡量標準開始以便捷性和發展潛力為頭選。

上海：拿多少錢炒股才能炒成房東？

５月２日下午，上海市民王長江在中山北路近杏山路一個新盤附近下了車。這是他兩天來看的第５個樓盤。

“剛出內環，小高層，還有七八十平方米的小戶型，一定要仔細看看。”王長江到上海已經兩年，一直住在租來的房子里。“五一”前，他下狠心拋掉了手里的股票，想要結束在出租屋里流浪的生活。

王長江確實是下了決心了。在上證綜指還在１９００點時，他用所有的積蓄購了一只股票。股指連破幾個整數關口，到２４００點時，朋友要他清倉，他沒有聽。其后，看著股指一路上揚，他咬著牙一口氣憋了兩三個月。

“用朋友的話說，用所有積蓄押一只股票，少見；不看行情一口氣挺上大半年，少見。”王長江很是得意。不過，“五一”前，他終于決定將錢取出來購房了。

兩天里，他接連看了４個樓盤，兩個在內環線內，兩個在外環線以外。“內環里的房子要價二三萬元，戶型又太大，購不起；外環的房子有小的，每平方米五六千元，就是太遠，上班不方便。”王長江要的是小戶型，令他失望的是，盡管２００６年國家出臺了９０平方米以下占房產開發７０％的政策，市區里好一點的地段要找到中小戶型還是極其艱難。

“上海內環、中環１９９８年以后就沒有小戶型了。我其實‘五一’前就找了很久，一般房齡很老，價格也不合適。這個樓盤位置不錯，１３０００元售價，可以考慮。”找到“上海之春”這個有小戶型的樓盤，王長江很是滿意。

不過遺憾的是，不到半個公里后，他就失望了。在位于杏山路上的售樓處，售樓小姐很有禮貌地說：“對不起，我們的中小戶型早已訂光了。還有一套１２０平方米的，您考慮一下。”

“每平方米１３０００元，１２０平方米將近１６０萬元。交掉５０萬元，要貸１００多萬元，月還貸怎樣也要七八千元。這樣的話，我真成房奴了。”算完賬后的王長江很是沮喪。

在“上海之春”附近的金沙江路，房產中介林立。“這幾天看房的人特別多，其中不少是要中小戶型的。不過這一帶像點樣的中小戶型很少。”不少中介公司的服務人員對記者說。

王長江還在繼續他的“五一”看房之旅。現在的他只恨當初手頭的資本金少。他說，要是有個１００萬元，購的股票漲到三四百萬元，那還有什么房子購不了？

廣州：看房人不少 成交樓不多

在前段時間撲朔迷離的氣氛中，廣州樓市迎來了又一個“五一”黃金周。照樣是商家竭力吆喝，照樣是看房者人山人海，但政策環境的微妙、股市的不斷走高，卻讓熱鬧的樓市背后透出一些清冷。

丁小姐目前在中山大學附近工作，家庭年收入１８萬元左右，剛剛結婚的她急切地想購套新房用以自住。按照她的說法，這套房子應該在９０－１００平方米，房價不能高過８０００元，較好是在**站附近，這樣方便上班。

開發商似乎知道她的心思，還沒到“五一”，她的手機已經收到多條新盤廣告短信。諸如：“海珠區成熟大盤準現樓，江景園景二房豪裝４９萬元起，三房豪裝８５萬 值１３萬裝修。”加上每天晚上電視播放的新樓開盤的廣告，吊足了她的胃口。

５月１日一早，根據事先計劃好的路線，她先來到了位于廣州地帶的宏城廣場，這里已經停著十幾輛接購房者的看房大巴，２００米長的人行道上已經擠滿了派發樓盤宣傳單的工作人員。不一會兒，丁小姐手里就捏滿了各種樓盤的傳單。

丁小姐先到了黃埔區中山大道的一個樓盤銷售部。雖然這里離中山大學比較遠，但開發商說經過此地的**５號線即將開通，而且聲稱該樓盤“開盤必特價，特價必升值”。到了現場，丁小姐發現，雖然樓盤的綠化不錯，房型也比較實用，價格也在每平方米６５００元－７５００元，但**要到２００９年才能開通，而且出口離樓盤很遠，只好作罷。

廣州大道北是今年廣州樓市的熱門板塊，這里有時代花生、君華又一城、云裳麗影等多個項目同時開盤，丁小姐就把站選在了這里。看了一圈后，時代花生的高實用率以及漂亮的陽臺讓她很有些動心，商家為了聚攏人氣甚至搞了一個貓展，但其價格卻讓丁小姐有點難以接受：８８００元／平方米。

萬科藍山是萬科集團在廣州開發的一個大型樓盤，風景優美，但離城區比較遠，因此丁小姐把它作為看房的較后一站。萬科在樓盤外形設計方面的功力的確不俗，藍山的樓盤造型非常漂亮，線條干凈利落，現代感；樣板房裝修得美輪美奐，丁小姐很舍不得離開。她告訴記者：“萬科的房子幾乎無可挑剔，但就是太遠，除非自己購輛車。”

據廣州市國土房管局“陽光家緣”的統計，截至４月２９日，廣州可售樓盤３０３個，一手住宅３６３８３９套，供貨量充足。然而５月１日當天，廣州市只成交３３套住房。

廣州地產專家韓世同說，從現在出現的種種跡象看，五一黃金周期間廣州樓市成交不會太火爆，比較熱鬧的主要以花都、廣佛和東部板塊為主。造成這種現象的主要原因是，目前市場上的樓盤普遍定價過高，導致有效購購力不足。

成都：樓盤量販式供應 市民超市化選房

“５０畝島嶼濕地公園，６０畝濱河生態公園，有入戶花園，快來‘××竹島’看一下吧！”“與古蜀文明金沙遺址近在咫尺，與現代商業文明大型商場比鄰而居，‘××金沙’才是您城區居家選擇。”“國際新城核心生活，規劃中的極地海洋公園隔路相望，‘××麓港’未來無限。”

在成都“天府博覽”４層高的展覽館內，成都市各大樓盤的售樓小姐，都在自己的樓盤展區前，竭力招攬客戶。身處這樣的推介場景，感覺就像走進一家正在搞促銷活動的超市或者商場。對于成都許多上班族購房者來說，利用五一長假來逛逛這樣的“樓盤超市”，他們樂此不疲。羅秦女士就是這樣一個購房者。

從５月１日至今，羅秦女士每天早上１０點左右，都會和男朋友一起出現在成都市“五一房交會”的展場內。２００多個樓盤，他們不厭其煩地一遍一遍“研究”和“比較”。

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