與往年“十一”不同，今年京城房地產(chǎn)“較量”比往年來的早些。一進(jìn)入9月份，各大樓盤頻頻出招。你“一樓花園、頂層露臺”，我就“減免20年物業(yè)費(fèi)”；你“全套高端家電”，我就“房款打折、1萬排號費(fèi)抵2萬房款”。而不少消費(fèi)者把利用假日去看房當(dāng)作了黃金周重要的出行計(jì)劃。

　　樓盤靜待黃金周

　　在記者調(diào)查的看房者中，“十一”計(jì)劃到相鄰的河北燕郊去看房的人占了一半。“聽說那里購頂層露臺或陽光房，購一樓坐擁花園，如果不提前排號預(yù)定，恐怕過了十一就不好說了！”在某網(wǎng)站工作的李先生告訴記者，他的同事預(yù)定了燕郊?xì)W逸麗庭的房子。

　　9月23日中午，《市場報》記者在燕郊?xì)W逸麗庭售樓處了解到，歐逸麗庭自開盤以來，就面向消費(fèi)者推出了“購一樓坐擁花園，購頂樓花園露臺”的優(yōu)惠促銷活動，前來看房的張女士告訴記者，歐逸麗庭均價每平方米4850元的價格還能享受優(yōu)惠，已經(jīng)令她心動。她會在“十一”期間帶著全家來燕郊好好轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，“就當(dāng)是黃金周的一個游覽項(xiàng)目吧。”

　　潮白人家售樓處的售樓小姐告訴記者，在燕郊賣房子是用不著樣板間的。“我們的一期26日開始正式簽訂賣房合同，二期也接受預(yù)訂了。國慶節(jié)期間來看房子的人肯定會很多。”售樓人員這樣對記者強(qiáng)調(diào)，他們特地擺出了剩余的戶型圖。

　　與燕郊的牛氣不同，京城多家樓盤漲聲不斷，讓購房者望而卻步。這些樓盤黃金周之前都加大了宣傳力度，同時推出多種優(yōu)惠政策。順馳藍(lán)調(diào)國際向購房者承諾，凡是在9月22日至9月25日活動期間簽署商品房認(rèn)購協(xié)議的客戶，可獲1年物業(yè)費(fèi)，而一次性付款客戶可享受99折優(yōu)惠。在位于**5號線沿線附近的旭輝奧都，臨近黃金周實(shí)行的購房優(yōu)惠活動是：頭付40%，可享受9.8折優(yōu)惠，頭付50%，可享受9.7折優(yōu)惠，一次性購房者可享受9.2折的優(yōu)惠。

　　住房支出擠壓節(jié)日消費(fèi)

　　京城年輕一代雖然有足夠的購物熱情，但不少都被購房按揭所累。“我們過節(jié)哪兒也不去，省下的錢還要換貸款。”鄭靜小姐說她和愛人每個月要還2500元月供，而且他們周圍的不少朋友都有同樣情形。由于預(yù)期房地產(chǎn)價格將會繼續(xù)大幅上升，許多家庭抑制其他消費(fèi)，以積攢頭付款和支付月供款。過高的頭付款和月供支出明顯擠出了工薪的消費(fèi)需求，絕大多數(shù)購房者紛紛削減了其他商品和服務(wù)的消費(fèi)。

　　近幾年，住房支出在很大程度上分流了居民的購購力，不斷攀升的房價成為居民全部消費(fèi)中的一項(xiàng)巨大的現(xiàn)實(shí)或預(yù)期的支出。這同樣影響了傳統(tǒng)意義上的假日消費(fèi)。

　　有專家表示，2006年城鎮(zhèn)居民收入中有超過1/4的部分被用于購購住房，預(yù)計(jì)2007年這一比重將達(dá)到30%左右。過重的購房負(fù)擔(dān)，擠壓了居民的其他消費(fèi)。1998年至2006年，以現(xiàn)價計(jì)算的城鎮(zhèn)居民人均可支配收入平均增長8.9%，而現(xiàn)價住宅銷售額的增長卻達(dá)到32.6%。

　　調(diào)查顯示，我國的較終消費(fèi)率近年持續(xù)走低，比世界平均水平低近20個百分點(diǎn)。

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