這些年，一幢幢高層建筑拔地而起，一個個舊城改造項目順利實施，不僅美化了古城西安的環境，也給廣大市民提供了更多的“夢想家園”。但是高速度的發展也帶來了一個新的問題：一些樓盤以次充好、偷工減料，如何發現高品質的樓盤？記者通過采訪業內人士，總結出挑選的方法——六招辨別“高”品質樓盤。

■方法一：抗震性能達幾級戶型結構如何

“萬丈高樓平地起”，當一座座高樓在古城土地上“瘋長”的時候，品質問題日益凸顯。一場地震，很多樓盤的外墻面被震裂，墻皮脫落，內部的樓梯裂縫之大令人觸目驚心，很多人家里大大小小的裂縫就有四五十處，只能搬到親戚朋友家去“避難”。

樓盤品質在此時成了廣大業主們較為關心的問題。在媒體工作的王先生說，他現在較關心的就是樓盤究竟能抗幾級地震，也許地震是百年一遇，但是如果連較基本的抗震性能都不能保障，其他功能能保證嗎？

所以建議大家較好查看一下樓盤的各項證照，必要時可去建委查詢抗震性。戶型結構可以通過樣板間去考察，也許不能反映全貌，但是也可以看出開發商的品位和水平。

■方法二：房屋建材和施工細節如何

豪盛地產外聯部負責人陳方告訴記者，正規的房地產開發商會和品牌建材商合作，這樣做主要是為了挑選到較好的建材，并且使建材供應商保持對質量的重視。也許一般業主無法考察這些，但是也可以多打聽打聽，品牌開發商一定會有不低的回頭率的。

對于施工細節，也許普通消費者無法用肉眼判斷，但是可以目測觀察墻面是否有凸凹不平的現象，外面磚的接縫是否水平和垂直等。對于內墻體，要留意其隔音效果，敲一敲，隔墻聽，聲音越小越好。對于抹灰，可以從側面看，墻上的印跡是否均勻，若墻面上留有較大的顆粒或者印跡，則說明粉刷質量比較低。

■方法三：雨天后去看房 看是否漏水

從專業的角度去鑒定樓盤品質，對于普通消費者來說，是有一定難度的，但是有一個方法：下雨過后的去看看房子，通過窗框、露臺，甚至墻面仔細查看，看其是否有滲水的端倪。如果開發商以維護房間為由拒絕參觀房屋，這時，業主就應當好好留意一下建筑質量了。

■方法四：是否按規劃誠信開發

很多購房者在購房時會對沙盤或規劃圖進行詳細研究，可是有的開發商為了節省開發成本或是其他經營原因，會在開發過程中對一些細節處改變規劃，甚至將規劃里原來的綠地、公共設施統統都取消了。遇到業主的投訴，開發商會百般推脫，很多情況下，業主只能因為“胳膊擰不過大腿”而作罷。這樣的事情在西安的樓盤開發中并不少見，建議業主在購房前搜集相關資料，了解到一些不誠信開發商的情況，做到心中有數。

■方法五：物業服務是否高水準

許多人入住后才發現，小區的物業服務水準與小區檔次不相匹配。近些年，業主炒掉物業公司的事例不在少數，花費大量精力，業主就是為了能找個好管家。因此，如果哪家開發商認為自己的樓盤屬于高品質樓盤，購房者一定要考察其物業公司的情況。

房地產 人士付士山認為，杰出的開發商非常地“以人為本”，材料也許不會是較高端的，但是他們對人的生活本身較為重視。

■方法六：是否應用綠色節能技術

生態環保元素正在悄然出現，許多購房者比較關注居住生活的科技含量，于是外墻保溫材料等各項環保措施遍及各樓盤。除此以外，近些年還出現過類似的生態居住社區，不少業主表示就是沖著這些生態環保元素而購購的房子。

據紫薇地產有關負責人介紹，紫薇·風尚就使用了中水、太陽能、風能等技術，而且這些技術不是單獨使用，而是集成使用，這就大大提高了業主的生活細節水平和居住品質。新開發的樓盤不再采用傳統樓盤正南正北的建設布局，而是全部傾斜15度，這樣接受日照的時間和通風質量都會比傳統樓盤要好。希望城的飄窗全部采用景觀設置，達到180度、270度的廣闊視野，采用南向雙主臥設計，讓3代人共享陽光生活。

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