進入2010年較后一個月，長沙樓市意外迎來了新盤上市的放量。無獨有偶，12月，土地市場的供應也呈井噴之勢，根據目前掛牌土地信息，12月份，將有20宗土地在本月掛牌截止，而這個數量幾乎也是今年土地市場成交量的一個新高。

　　商業用地掛牌占土地市場份額增大

　　根據長沙市國土資源交易的公告顯示，11月9日、11月16日、11月18日、11月23日、11月29日以及12月1日，6個批次的長沙市國有建設用地使用權掛牌出讓公告總共掛牌土地22宗，掛牌截止日期均在12月份，其中工業用地6宗，醫療衛生用地1宗，商業用地和住宅用地15宗。

　　和前幾個月相比，12月掛牌截止的土地宗數穩中有升。歷史數據顯示，11月份掛牌到期的土地數量為1宗，10月份為11宗，9月份為11宗，8月份為8宗。同時，在掛牌土地的用途方面，商業用地的比例的增加也十分明顯。10月份掛牌截止的多宗土地中，純住宅用地僅有1宗，而商業金融辦公等用地為5宗，商住用地為4宗。本月出讓的22宗土地中，純住宅用地僅為6宗，而純商業用地2宗，商住綜合用地為7宗。

　　自今年下半年以來，經歷過半年調控的房地產市場已經出現微妙變化，因為住宅市場受到政策的嚴厲調控，也讓商業物業成為房地產市場上升溫的投資產品，轉向商業項目的開發，以規避住宅開發風險，也正為更多開發商的應對之策。

　　拿地熱情持續升溫，玩轉高資本游戲

　　長沙市國土資源交易負責人表示，之所以在12月份仍然保持了這樣的一個供應量，和市場的需求是分不開的。事實上，從之前幾個月的土地市場的競價和成交結果也可以輕易看出開發企業拿地熱情日益高漲，一個較明顯的表現是，多人競相出價爭地的情況變得十分普遍。

　　8月，位于望城坡產業基地的031號商住用地，從8月8日開始位競購者現身到17日掛牌截止日的9天時間里，共計有15位購家出價172輪，當天下午5:02，031號地塊較終以起拍價3.3倍的價格成交。172輪的競出價次數，不但輕松打破了年初[2009]網掛023號地塊創下的108次競價的年度紀錄，也刷新此前出價次數較多的115輪的歷史紀錄。

　　不過，這個172輪的紀錄只保持了1個公里零8分。和031號地同掛牌截止的032號地塊，下午6:10，以322輪的出價紀錄刷新了長沙市土地交易網掛以來出價次數的新紀錄，成交價格高出起拍價2.97倍。“網上掛牌是一場看不見硝煙的激戰。”長沙市國土資源交易的一位工作人員表示，“另一方面這也足以說明長沙土地市場的需求是旺盛的。”

　　不過，一個更為隱秘的事實是，在房地產行業已經開始由開發模式向投資模式轉變的過程中，購地正在成為越來越多的人參與的新資本游戲。在房地產這個超長的產業鏈中，土地正在成為越來越獨立的一個環節，越來越多的各路資本進入房地產市場，他們的眼光不在于開發，而只是在利用土地市場的投融資，傳統的將拿地建房賣房一系列活全部包攬的開發商正在出現分化。而資本拿地，開發商蓋房的新分工模式正在悄然出現的背后，一場房地產行業的變革或者已經開啟。

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