受“9·29”二次調控新政影響，京城樓市成交量的回升勢頭在10月被遏制，新房、二手房成交量環比均出現下滑。根據記者對北京房地產交易管理網公布數據的統計，截至10月30日，10月北京商品房期房成交7282套，同比下降近5成，環比9月下降32.5%；10月北京共發放商品住宅預售許可證15個，環比9月少了近一半。業內人士表示，由于網簽具有延后性，10月的成交量降幅遠低于預期，調控對成交量的影響將在11月、12月真正顯現。

　　“購房者信心不斷上漲，觀望態度越發明顯，導致成交量大幅下降，但并沒有預期的那么大。”21世紀不動產集團市場總監林蕾告訴記者，10月成交量降幅遠低于預期。

　　北京中原地產三級市場部研究總監張大偉則認為，10月新房、二手房之所以能“保住”部分成交量，主要歸功于前一階段銷售但并未網簽的部分房源。“新房從購房到網簽有一周至半個月的時間，二手房則要更長一些，10月的成交量有很大一部分是9月貢獻的。”

　　此外，來自北京中原地產的統計顯示，在10月的新房成交量中，八成簽約集中在2萬元/平方米以下的項目。“這部分房源10月供應的非常少，9月卻很多，也可以推斷出上述結論。”張大偉說。

　　雖然降幅低于預期，但樓市成交量下降的趨勢已開始在全國顯現。中原地產對各地住宅市場成交調查的監測顯示，一線城市京、滬、穗成交量環比降幅達20%-40%；二線城市中，成交量降幅的是武漢，環比降幅達40%。

　　“相比輪調控，二次調控政策更加密集，契稅等政策的執行使購房者交易成本增加，北京11-12月將推出近50塊土地，也緩解了很多購房者對未來供應量的擔憂。”張大偉認為，近期各地密集出臺細則，說明政府調控房地產市場的決心并未放松。短期來看，市場連續幾個月的回暖勢頭將被壓制，成交量會有所下挫、價格上漲趨勢也會止步，預計11-12月，一線城市住宅成交量環比將出現20%-30%的降幅，第四季度房價再度下跌的可能性越來越大，購房者應該更加謹慎。(記者 齊琳)

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