繼深圳、廈門出臺樓市調控細則、上海出臺一戶家庭限新購一套房后，廣州已形成地方落地細則報市政府審批，其中包括備受關注的“限購令”。昨日廣州市國土房管局有關負責人透露，廣州已就是否限購等研究完畢并形成方案，目前已報市政府審批，預計很快就有落地細則，但未必會在下周出臺。業界人士分析，為了保證定位為非戶籍人口購購的亞運城銷售，“限購令”預計不會在下周出臺。

　　另外，上海住房公積金貸款政策也作相應調整，停止對購購第三套住房及以上家庭住房公積金貸款。對此，廣州公積金有關人士表示，廣州公積金政策不排除調整可能，但目前暫時未有變動，二套房頭付仍未提高到五成，三套房也未停貸。

　　售樓現場：

　　有銷售人員以“限購令”為促銷噱頭？

　　市民詹先生家住在海珠區工業大道附近，他和妻子都沒有廣州市區戶籍。由于原來購購的房子只有兩房一廳，在孩子出生后他們打算將原房子賣掉，換間大點的房子。近期也一直在看房，但昨日下午他卻聽同在看房的朋友說，有銷售人士告訴他，廣州馬上要出臺“限購令”，外地人不能在廣州購房了，而且就算購房也只能是一個名字購一套，所以要購房就要趕緊。詹先生和他的朋友都感到有點恐慌。

　　詹太太說，如果沒有廣州戶籍就不能購房，那是不是意味著房價就會下降了？如果是這樣，他們家就算賣舊房也會賣不到高價，而且賣了房也不一定有資格購房，看來只能把換房計劃擱置了，先擠擠再說。廣州市國土房管局有關人士表示，每個銷售人員都有自己的一套銷售策略，在樓市政策調整期，購房者要有自己的判斷，目前廣州仍未出臺限購政策。業界人士表示，新政下樓市變化比較大，購房者要多留意新聞以免被誤導。

　　非戶籍購購小額稅單同樣

　　業界人士分析，詹先生所說的外地人限購，應該是指9.29新政提出的非戶籍限貸，即“對不能提供一年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發放購房貸款”。非戶籍限貸與“限購令”并非一回事，記者隨后隨機采訪了9個樓盤了解到，部分樓盤已為非戶籍人口購房想出了應對招數。

　　番禺區洛浦街某盤銷售人員表示，異地購房者需提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明，如果沒有的話可以提供稅務局的電話給購房者，讓他們向稅務局要求補齊納稅證明；如不能提供“異地購房者需提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明”也可以辦按揭購房，但不要太張揚，可以通過購購小額稅單的方式“鉆空子”。

　　市國土房管局：

　　“限購令”細則尚未較終敲定

　　廣州市國土房管局有關人負責人透露，在報市政府審批的方案中，明確提出了廣州要限購。“現在限購政策的出臺已經不是可能性多大的問題。”該負責人說。但廣州“限購令”是參考“上海版”政策，即限新購一套房；還是“深圳”版政策，即戶籍家庭較多限購兩套房，目前尚未較終敲定。

　　專家分析

　　廣州樓市有“壓力”

　　應出臺限購

　　對于廣州即將出臺限購政策，合富置業頭席分析師龍斌認為，限購有兩個問題要回答，一是能否解決增加供應問題，二是供求關系的市場機制怎么體現。用行政干預方式來抑制需求，作用是暫時的，樓價穩定可能也是暫時的。過去不是有糧票、肉票、布票嗎？但供應還是短缺。

　　中原地產研究部副經理胡廣東認為，深圳部分需求將被擠壓到廣州和其他珠三角城市。目前因為沒有收到一下子購入很多房子的大單，因此無法量化這部分需求的轉移。但部分投資客受限政策，再加上可能認為深圳房價已沒太大的炒作空間而轉移到廣州市場的現象是存在的。廣州近期房價漲幅也比較快，因此地方政府壓力估計也比較大，應該會出臺限購政策。

　　如出臺限購可使房價回調

　　業界人士分析，廣州如出臺“限購令”會使房價回調10%左右。雖然廣州的住房自有率比較高，而且大部分都是自住的，但難免會有部分購房者剛好卡在“限購令”線上，因此只能擱置購房計劃。而且部分投資客是外地人，“限購令”出臺后即便有變通方法，也將加大操作難度。在改善型置業和投資置業都多少受到抑制的情況下，樓價就有理性回調的可能。

　　廣州市國土房管局有關人士認為，國慶黃金周期間絕大多數盤還比較理性，中低價位盤賣得好，現在均價高是部分高端樓盤推貨多拉高的，相信市場會越來越理性。

　　黃金周

　　天河一手樓成交均價破3萬

　　據搜房數據監控較新統計數據顯示，國慶黃金周7天廣州十區二縣市共有143個項目網簽2103套住宅，同比去年黃金周(網簽1242套)飆漲69.3%，簽約面積達到225150平方米，平均每套簽約面積僅為107.06平方米，中小戶型仍是今年國慶的成交主力。

　　從搜房網網簽數據來看，國慶7日，廣州一手房成交均價為12179元/平方米。其中，天河區的成交均價高達31767元/平方米。業內人士分析，主要是因為豪宅盤凱旋新世界的成交均價超過60000元/平方米，拉升了整個區域的成交均價。

　　新政下

　　換房者投資客都在觀望

　　今年“十一”，適逢“二次調控”出臺后頭個假日。記者昨日從合富置業各區域分行了解到，這七天假期內，看樓量較去年同期有所減少，與此前的中秋假期差不多。“十一”黃金周一向都是一手樓市推貨的旺季，二手樓市看樓量或多或少也會受一手影響。

　　部分置換型購家猶豫不決

　　合富置業金碧一期分行主管陳桂芳表示，新政出臺后，對購家有一定影響，工業大道南約有兩至三成左右的購家因為新政出臺而轉向觀望。合富置業京溪分行主管李華惠也表示，新政出來對購家的影響較明顯一些，會令客人處于觀望狀態，因為頭付提高了，他們需要時間去適應、調整，還要等銀行細則出來看看貸款的問題。

　　精明購家轉申請公積金貸款

　　部分精明的購家會因應新政的情況作出適當變通，有條件申請公積金貸款的購家會考慮從商業貸款轉為公積金貸款。合富置業華農分行主管陳庭佳表示，五山板塊一帶的置業者多以教師為主，教師有公積金，新政后不少購家會考慮通過公積金購房。

　　投資客或離場或一次性付款

　　投資客對“二次調控”的出臺較為敏感，在“十一”黃金周期間即時有反應，不少投資客時常出沒的熱點板塊，在9月底之后投資客基本上已經絕跡。合富置業天河北芳草分行主管宋春芳表示，天河北板塊很多之前有意購房的投資客都開始觀望了，這部分受影響的投資客約占總體投資客一半以上。

　　總價相對較低的物業，部分投資者也會愿意轉為一次性付款。

　　如黃埔、白云部分板塊一些受到投資客歡迎的低總價小戶型物業，資金不算龐大，即便貸款有阻礙也很容易轉成一次性付款。

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