那些打算等樓價下跌再出手的人可能會發現，經過那么多年、那么多次調控，樓價從來沒有跌到自己心中所謂的“底”。好不容易2009年春節真的到了一個有點明顯的“底”，但依然沒有到達廣大市民覺得“筍”的底部。所以，記者認為，等是等不來拐點的，拐點總在一閃而過后才被人發現。甚至所謂的拐點是那么的虛無縹緲、似是而非，以至于當它來到時，沒人敢說“它”就是那個拐點。

　　正如今年4月中旬出臺的調控新政策，力度不可謂不大，范圍不可謂不廣，影響不可謂不深，但從白云、荔灣和越秀三個市區域來看，好不容易部分樓盤的價格在六七月有些松動，但8月升勢又有卷土重來之勢，荔灣8月均價甚至以每周1000元/m2的速度上升。那么現在看來，六七月是否就是那個“拐點”呢？我也只能說，如果之后價格不再下跌，那就是拐點了；如果國家看到樓價還沒有壓下來，再出臺更嚴厲的調控措施，那么六七月的低谷就不能算拐點，只是震蕩過程。

　　說到這里，也許大家又會指責記者“馬后炮”了。但事實正是如此，那些曾經言之鑿鑿預言樓價必然下跌多少，又大聲呼吁大家不要購樓的所謂專家學者，現在不都銷聲匿跡了嗎？現在還有人敢預言樓價必然下跌，又或者叫囂樓價必然上漲嗎？沒有了。記者的觀點是，中國的樓價既受市場影響，又受政策影響。在一個政策不明朗的市場背景下，樓價這匹野馬已經不再懼怕所謂的政策，除非有堅忍不拔、勇敢的馭手出現，否則這匹野馬將不知道奔到何時。

　　所以，如果你覺得要購房結婚，又或者覺得必須換房生養孩子了，那么只要感覺樓價比原先心理預期略低，就要及時出手了，千萬不要指望能夠等來一個“拐點”。因為當你發現拐點時，這個時機其實已經遠去。

　　不過，記者在此也奉勸大家，購房還是要選一套自己能供得起的房子，市的太貴就購郊區，一手的太貴就購二手，能申請限價房的就申請限價房。那種必須要夫妻收入的一半以上才能供得起的房子，實在是自己找來壓迫自己的大山。如果勉強購下來，到時發現供得太辛苦，請千萬不要找人抱怨。

　　十一可能是傳說中的“底”

　　小龍評彈

　　十一臨近，購樓高峰即將到來。“到底市場出現拐點了嗎？現在該不該出手？”此命題中包含的含義似乎是只有市場到了拐點，購家才能出手。倘若按此邏輯，其結果顯而易見——因為誰也無法預知拐點何時到來，購家可以永遠不要購房子了。

　　回想2008年的時候，樓價開始進入自2005年以來的下行通道，各個樓盤打折、降價、家電、管理費等各種優惠鋪天蓋地，親朋好友同事同學的購房咨詢電話也是不絕于耳。其時，社會及業界的討論焦點一直都是樓市的拐點到了嗎？樓價降了嗎？該不該出手等等。但實際上，討論歸討論，成交量在經歷了下挫之后慢慢攀升，原來是不少購家都在“觀望中”出手了。

　　到了2009年春節前后，似乎是近兩年來購樓“較抵”的時候，購購力實現了大爆發，不少購家成功抄了底。而在此之后，樓價向更高峰不斷攀升。不過，在此之前購了樓的人雖然對自己沒有再等等而有點小遺憾，但也終歸是很慶幸自己及早出了手。

　　現在的情形，記者覺得和2008年的市場情況比較類似。在新政及調控的影響下，社會各方面都需要一段時間的消化期。由于有了前次宏觀調控的心得和經驗，今年的這段時期似乎被“拿捏”得比較穩當——盡管在缺貨的情況下，市場顯得乏善可陳，但業界對此評價只是淡靜，并非慘淡。近期，在旺市才會出現的“日光”現象卷土重來。上周末，在保利·春天里現場，記者所見，被叫到號選房的購家幾乎都是心情激動、一路小跑地進入選房區。而華南碧桂園的“十年華南”組團，購家幾乎都是“搶房”的陣勢。記者也親身體會到，近期的咨詢購房電話著實多了很多，幾乎堪比兩年前。

　　十一黃金周是傳統的賣樓旺季，在宏觀調控及業績指標的雙重壓力下，即使是供需不平衡，預計嘗到了甜頭的開發商也不會“冒天下之大不韙”而開高價，都會以務實的“給購家以實惠”的心態開盤。因為倘若十一賣不好，以后的日子可就難過了。十一后，廣州亞運臨近，大部分樓盤停工，工期趕不上，供應就更少，估計以后的市場狀況就更說不清楚了。

　　這個十一，記者大膽預計，是可與2009年春節前后相類比，會是購樓比較“抵”的節點，購家不妨理性大膽入市。在此期間購樓，就算沒抄到“大底”，也算是撈到一個“小底”吧！

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