我認為今年房地產(chǎn)不可能像去年這么走，但是也不要奢望房地產(chǎn)會有一個非常大的下降空間”

“廣州確實是一個讓人很看不懂的城市，過去我們一直把廣州視作一個道德的標桿、標兵，為什么？因為上海、北京狂漲時，廣州沒有漲。”在上周末的“時代論壇”上，經(jīng)濟評論人葉檀尖銳地指出：“如果說2010年廣州整個價格下降，整個供應(yīng)量下降1倍的話，整個廣州的房產(chǎn)會進入一個觀望期。進入一個觀望期之后，就進入一個振蕩的略微上行的階段。”

廣州：房價處于觀望期

葉檀分析指出，今年對于廣州房價來說的壓力來自于它的供應(yīng)量。數(shù)據(jù)顯示，2008年年末，廣州當時的供應(yīng)量余額是5.7萬套，到2009年12月31日，廣州的供應(yīng)量余額是2.5萬套，比上年降低了一半，因此很多中介機構(gòu)認為2010年廣州的房子一定會上漲，他們的理由主要是基于供需關(guān)系，因為今年廣州供應(yīng)非常緊張，而今年又是政府大力推行保障型住房的一年，這樣的話廣州房價一定會上漲。”

廣州的房子會不會上漲？葉檀表示，現(xiàn)在還不能這么說。“二手房市場房屋會彌補整個一手房市場供應(yīng)量的不足，從供應(yīng)量來判斷廣州房價走勢是不準確的。”葉檀解釋道，“我剛才開玩笑說廣州晚節(jié)不保，廣州較近幾年的房地產(chǎn)漲價非常厲害，它停頓了一段時間以后就猛漲。較近五年廣州房價起碼是翻了1倍以上，而且是均價翻番；因為供應(yīng)量不足，成交價格又遠遠超過它的供應(yīng)量，那就說明它的單價上漲得非常快。”

海南：現(xiàn)在不必急著購

葉檀明確表示：“對于今年的房地產(chǎn)價格，我們的基本判斷是略微上漲”。

為什么房產(chǎn)不會狂跌？葉檀指出：“，我認為炒作的熱線城市會有所改變，也就是說以前炒作的二三線城市漲得過高，會有所下跌。，在一線城市里頭，性的建筑或者性價比比較好的會保持一個平穩(wěn)。”

新一輪房地產(chǎn)開發(fā)商的洗牌是否已經(jīng)開始？葉檀認為，還沒有開始，“現(xiàn)在大家都在觀望，離洗牌還早”。至于具體走勢，她指出：“我認為會暫時跌一跌。一般來說，以房地產(chǎn)大周期來說，美國學(xué)者研究芝加哥的房地產(chǎn)大周期是18到20年，中國其實還沒有完成這個周期，所以我們說現(xiàn)在的房地產(chǎn)有平臺整理，有可能略微下降，但是長期來看是往上走的。”

對于目前炙手可熱的海南，葉檀表示：“海南一塊，你要么趁早購，要么現(xiàn)在就不要購。為什么？炒作概念它一定會進入一個冷靜期，這一塊的經(jīng)濟泡沫需要實體經(jīng)濟填滿。如果實體經(jīng)濟填不進去，一定是泡沫崩潰的階段，所以等到它一地雞毛的時候再去購，這時候會好得多。海南的情況一定是這樣子的，它會有比較長時間的炒作空間，因為政策給海南的空間很大，但是我并不認為說海南會是一個長期炒作的比較好的地方。” 羊城晚報記者 李曉莉

(作者：李曉莉)

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