房價控制目標五花八門 各地被指玩文字游戲 　　漲，還是不漲，這是個問題。 　　價格問題關系到老百姓的切身利益，自是引人關注。 　　有的想漲價。近日，各地出臺的年度房價控制目標引起了熱議，有人說“控漲令”變成了“催漲令”。 　　有的不準漲價。北京市政府擬對八類商品實行價格監測，要求重要商品不能隨意漲價。 　　有的原本想漲價，如今并沒有漲價。上周國內食用油批發價格出現回落，這在“限價令”剛剛過期的關鍵時刻，給市場吃了一顆“定心丸”。 　　“很想漲” 　　房價控制目標五花八門各地被指玩“文字游戲” 　　大限臨近，各地房價控制目標密集出臺。面對不同的“版本”，住建部終于下令“擠水分”。 　　3月29日晚間，住建部發布文件，要求各地確定年度新建住房價格控制目標時，“要在本地區內聽取社會的意見，使各地調控目標的制定科學合理，并取得社會的認同和支持”。 　　截至昨日（3月30日），全國已有73個城市公布了房價控制目標，與預期中的“降價聲”不同，房價控制目標“漲聲”一片。 　　SOHO中國董事長潘石屹認為，地方政府在土地財政依賴度不降的大背景下，房價控制目標只是一種文字游戲。地產調控政策的還得從目前的行政指令轉回市場，畢竟房價問題的本質是土地供應、貨幣政策、稅收政策以及貧富懸殊。就房價控制房價不是釜底抽薪，只是揚湯止沸。他認為，解決房價問題的市場辦法，主要就是增加土地供應和減少貨幣供應。 　　有學者也向記者指出，若不及時修正，房價控制目標很可能成為空談。而在住建部的上述要求下，其他城市出臺房價控制目標的時間或將延后。 北京被指“咬文嚼字” 　　北京的房價控制目標因頭提“降價”而引來一片叫好聲。北京市的版本稱：今年新建普通住房價格與去年相比穩中有降。 　　以北京當前的市場狀況看，“降價”似乎成為必然的選擇。SOHO中國董事長潘石屹昨日指出，北京的住房租金回報率已降至2%左右，到了不能再低的地步，“北京住房價格該回歸正常水平了。” 　　然而，一位不愿具名的分析人士直言不諱地指出，北京是在“咬文嚼字”。他向《每日經濟新聞》記者表示，與其他三個一線城市不同，北京將房價控制目標的對象設定為 “新建普通住房”，而非“新建住房”。 　　對于上述“普通住房”的界定，北京市政府部門并未給予解釋。但根據北京市較近的規定，“普通住宅”必須同時符合以下三個條件：住宅小區建筑容積率在1.0以上、單套建筑面積在140平方米以下、實際成交價低于同區域享受優惠政策住房平均交易價格1.2倍以下。 　　上述分析人士表示，普通住房的價格相對較低，在北京市場所占的比例較小，若嚴格執行包括限購令、利率、信貸、保障房建設等在內的現有政策，實現新建普通住房成交價格“穩中有降”并不難。 　　相比之下，“新建住房”還包含了高端住宅，其必然會拉高整體成交價。因此，北京縮小了房價控制目標的范圍，雖是“聰明”的做法，但并未如外界預期般實現“普降”。 　　潘石屹則認為，北京低檔房和高端房的價格差別，從每平方米幾千元到十幾萬元都有，高端房在調控目標中沒有涉及，是較為科學的一種辦法。 　　多地參照對象引爭議 　　幾乎所有城市的 “房價控制目標”都受到了質疑。 　　本月23日，吉林省榆樹市公布了2011年度新建住房價格控制目標——增幅低于2010年新建住房價格增幅。而根據官方數據，2010年榆樹市區新建住房平均價格同比增長達50.5%。 　　將房價控制目標定在50%以上，榆樹市也被冠以“較不靠譜”的稱謂。記者還發現，榆樹市在同一份文件中表示，2011年城鎮居民家庭人均可支配收入預計增幅為12.8%，地區生產總值預計增幅20.4%。 　　也就是說，榆樹市在制定房價控制目標時，并未以GDP和人均可支配收入增幅作為參照，而與更加高企的2010年房價漲幅進行掛鉤。這一做法飽受質疑。 　　按照1月26日出臺的 “新國八條”規定，今年各城市地方政府要根據“當地經濟發展目標、人均可支配收入增長速度和居民住房支付能力”來制定當地的房價控制指標。 　　然而，將房價控制目標與GDP增長掛鉤的做法，同樣引起了不少質疑。在已出臺上述目標的城市中，多數與GDP增幅進行掛鉤，具體多在10%左右。而根據國家統計局的數據，2010年全國房價較終漲幅為9.9%。 　　除此之外，另外一種描述方式為具體數字控制。比如，吉林省東遼縣2011年度新建住房價格控制目標為均價不超過2500元/平方米，吉林省臨江市2011年度新建住房價格控制目標為均價不超過2800元/平方米，吉林遼源市的2011年度新建住房價格控制目標為均價不超過3500元/平方米等。 　　在這些以具體數字為目標的描述中，有些城市同樣是“漲”字當頭，比如，湖北省隨州市公布的2011年住房平均銷售價格控制目標為3327元/平方米，但該市2010年住房平均銷售價格為3025元/平方米，以此計算，2011年房價漲幅近10%。 　　德佑地產研究主任陸騎麟近日向媒體表示，從歷年統計局的數據來看，各個城市房價漲幅基本上都能控制在10%以內。在今年保障房增加供應的情況下，成交均價控制在10%以內的可能性將必然實現。 控制目標將淪為空談？ 　　針對以上種種現象，上述不愿具名的分析人士向記者指出，若不及時修正，“房價控制目標”很可能成為空談。 　　事實上，自制定房價控制目標隨“新國八條”公布以來，這項制度便飽受爭議，反對者認為，該措施行政意味過濃，難以達到預期效果，反而容易使市場扭曲。 　　按照住建部要求，地方政府在確定年度新建住房價格控制目標時，要在本地區內聽取社會的意見，使各地調控目標的制定科學合理，并取得社會的認同和支持；已經公布本地區年度新建住房價格控制目標的城市，也要以適當的方式聽取社會意見，并根據聽取意見的情況，酌情調整已發布的調控目標。 　　前述分析人士認為，受住建部上述規定的影響，地方政府未來在出臺房價控制目標時，將會更加慎重，或不會再出現將房價控制目標與GDP、人均可支配收入增速簡單掛鉤的情況。 　　他還表示，為調整和制定更加“科學合理”的目標，地方政府出臺房價調控目標的時間很可能會延后。 　　住建部上述規定還要求，各省級人民政府應督促所轄各城市做好控房價目標工作。 房價控制目標五花八門 各地被指玩文字游戲 　　漲，還是不漲，這是個問題。 　　價格問題關系到老百姓的切身利益，自是引人關注。 　　有的想漲價。近日，各地出臺的年度房價控制目標引起了熱議，有人說“控漲令”變成了“催漲令”。 　　有的不準漲價。北京市政府擬對八類商品實行價格監測，要求重要商品不能隨意漲價。 　　有的原本想漲價，如今并沒有漲價。上周國內食用油批發價格出現回落，這在“限價令”剛剛過期的關鍵時刻，給市場吃了一顆“定心丸”。 　　“很想漲” 　　房價控制目標五花八門各地被指玩“文字游戲” 　　大限臨近，各地房價控制目標密集出臺。面對不同的“版本”，住建部終于下令“擠水分”。 　　3月29日晚間，住建部發布文件，要求各地確定年度新建住房價格控制目標時，“要在本地區內聽取社會的意見，使各地調控目標的制定科學合理，并取得社會的認同和支持”。 　　截至昨日（3月30日），全國已有73個城市公布了房價控制目標，與預期中的“降價聲”不同，房價控制目標“漲聲”一片。 　　SOHO中國董事長潘石屹認為，地方政府在土地財政依賴度不降的大背景下，房價控制目標只是一種文字游戲。地產調控政策的還得從目前的行政指令轉回市場，畢竟房價問題的本質是土地供應、貨幣政策、稅收政策以及貧富懸殊。就房價控制房價不是釜底抽薪，只是揚湯止沸。他認為，解決房價問題的市場辦法，主要就是增加土地供應和減少貨幣供應。 　　有學者也向記者指出，若不及時修正，房價控制目標很可能成為空談。而在住建部的上述要求下，其他城市出臺房價控制目標的時間或將延后。

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