據報道，國家統計局發布去年全年的全國房地產市場運行情況，去年繼4月份樓市調控開始以來，只有6月份的房價環比微降，12月全國70城市房價更是連續4個月環比上漲。此事引發了網民對樓市調控和走勢的議論。 　　網民反響各異 　　廣西網友“往事如風”說，現在很多人看到房價上漲已經都麻木了，不想再多說了。江蘇無錫網友說，看到這種新聞，大家都已經很淡定了。 　　山東煙臺網友“est120”說，房價是調控不下去的，現在國內市場股市跌，期市也跌，物價漲，百姓手中的錢不投資也在貶值，投在股市、期市全跌，放在銀行自動貶值，唯有購房方可保值增值，所以房價肯定是要漲的。 　　浙江網友說，從數據來看，開發商也不是不差錢，開發商實際資金應該不超過2萬億 元，坐等2011年房價走勢。 　　山東省濟南市網友“藍天里的微風”說，現在的房價不能再漲了，大部分的人們根本就購不起住房，雖然國家出臺了很多好的政策，但是大部分人還是購不起只有貸款來支付。 調控任務艱巨 　　有網友分析認為，調控的效果已經初顯，但房價仍在高位徘徊，調控任務艱巨，房價走勢仍要看調控政策的落實力度。從有關部委專業的表態來看，2011年宏觀調控仍將從緊。中國住房和城鄉建設部部長姜偉新表示，2011年要繼續堅定不移地加強房地產市場調控，遏制房價過快上漲，進一步強化各項調控措施的貫徹落實，會同有關部門儲備調控政策。國家發展和改革委員會主任張平也表示，2011年將制定并實施解決居民住房和促進房地產市場平穩健康發展的綜合性政策方案。 　　目前，有消息稱重慶市和上海市房產稅將出爐。預計政府可能對先前出臺的調控政策進一步加強嚴格執行，比如土地增值稅、限貸政策等；也可能將原有政策的范圍擴大，比如限購令，除此前出臺限購令的城市延期外，其他城市可能也將加入到限購行列。 　　但是，也有網友認為，樓市調控的舉措基本上該釋放的已經釋放了，政策也好辦法也罷都不過如此，觀望應該說也都有了結果。現有的調控政策基本夠用，假如調控效果還不明顯不能令社會滿意，那也只有房產稅等稅費政策了，雖然是遲早的事，但這不是短期內輕易能動也不是全國都能行得通的政策。 房價上漲仍有壓力 　　有網友認為，房地產調控對房價的影響是短期的，房價走勢主要還是取決于市場本身的變化。 　　2011年房價走勢將主要取決于三方面因素。一是流動性，2011年境外熱錢流入我國的壓力很可能增大，國內新增貨幣量也將維持在較高的水平，這些資金如果不能得到有效的疏導，很可能進入房地產市場，從而推動房價快速上漲。 　　二是實際利率水平，如果CPI能控制在5%以內的合理水平，對抑制房價會起到作用。反之，如果2011年CPI居高不下，實際利率仍然是負利率，以抗通脹和避險為目的的購房需求將不斷增加，房價上漲的壓力也就更大。 　　三是供求關系的調整。從2010年的數據看，商品房銷售10 .43億平方米，超過了竣工的7.6億平方米，供求矛盾仍然比較突出。如果市場供應不能繼續增加，房價上漲壓力仍然會比較大。 　　另有網友判斷，在新的一年里，總體上房價很難下降，不升就算不錯了。至于樓市的階段性、非大起大落的波動也是正常的，小幅地漲和小幅的降這都應視為正常現象屬于市場經濟發展的一般規律，如果仍有大起大落那就是樓市調控的失敗，但這種可能很小。房價能不能降，這取決于一個地區、一個方面的諸多因素，是地區性的發展不同而已，有的地方可能要降，而有的地方就會繼續上漲，如漲幅過快的一線或熱點城市就有可能下降或趨于更理性和平穩發展，而那些沒有過快或價位較低的地區仍有可能上漲。記者 韓丹 據報道，國家統計局發布去年全年的全國房地產市場運行情況，去年繼4月份樓市調控開始以來，只有6月份的房價環比微降，12月全國70城市房價更是連續4個月環比上漲。此事引發了網民對樓市調控和走勢的議論。 　　網民反響各異 　　廣西網友“往事如風”說，現在很多人看到房價上漲已經都麻木了，不想再多說了。江蘇無錫網友說，看到這種新聞，大家都已經很淡定了。 　　山東煙臺網友“est120”說，房價是調控不下去的，現在國內市場股市跌，期市也跌，物價漲，百姓手中的錢不投資也在貶值，投在股市、期市全跌，放在銀行自動貶值，唯有購房方可保值增值，所以房價肯定是要漲的。 　　浙江網友說，從數據來看，開發商也不是不差錢，開發商實際資金應該不超過2萬億 元，坐等2011年房價走勢。 　　山東省濟南市網友“藍天里的微風”說，現在的房價不能再漲了，大部分的人們根本就購不起住房，雖然國家出臺了很多好的政策，但是大部分人還是購不起只有貸款來支付。

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