剛剛過去的2010年，對于中國樓市來說，無疑是“調控年”，在“國四條”發布20多天后的1月10日，國務院又發布了《關于促進房地產市場平穩健康發展的通知》（俗稱“國十一條”）；《政府工作報告》頭次將一貫使用的“抑制房價”改為“遏制房價”后，各種房地產調控措施密集出臺。 　　而因為調控效果不夠明顯，9月份，包括“新國四條”在內的多項調控政策出臺，被業界稱為“二次調控”。 　　可就在如此密集的調控之下，中國樓市依然逆市瘋狂，很多一線城市在年底竟出現“量價齊升”的“逆調控”局面。 　　應該說，2010年的中國樓市，可謂亂象橫生。 　　而與市場亂象遙相呼應的，則是涉及房地產業的消息更是亂云飛渡。其中，媒體關注度極高的“三大謊言”，不但誤導了市場，更有可能誤導調控政策的出臺： 　　大謊言： 6540萬套空置房 　　有關6540萬套空置房的消息，也不知道是哪個缺德的寫手較先拋出來的，而7月份《環球企業家雜志》一篇題為《巨大樓市泡沫顯現中國空置房可供2億人居住》的文章寫道：據國家電網公司的調查顯示，中國660多個城市現有連續6個月以上電表讀數為零的空置房6540萬套，足夠2億人居住。而《人民日報海外版》發表的、由易憲容撰寫的《住房高空置率驚人》一文，則將“6540萬套空置房”的謊言推至頂峰。 　　國家電網雖然及時辟謠，稱從來沒有統計和發布過此類數據，但媒體依然熱炒“空置房6540萬套”，并以此咒罵樓市投資者。 實際上，中國自1998年房改以來，累計建設的商品房還不到6540萬套，不可能有那么多的空置房。此外，常識告訴大家，在當今“高房租”形勢下，肯定不會有那么多人寧愿將房屋閑置，而拒絕出租。 　　筆者曾告訴那些咒罵“6540萬套空置房”的人，如果政府相信了這個數據，就不會大幅度地推出商品住宅用地，未來商品房的供求關系就會進一步惡化。而如此謊言，卻受到不少網友的追捧，令人大跌眼鏡。此也驗證了一句話：當今中國房地產評論，說真話的更容易挨罵。 　　大謊言： 2009年房價上漲1.5% 　　國家統計局公布的《2009年國民經濟和社會發展統計公報》顯示，2009年我國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲1.5%，其中新建住宅價格上漲1.3%，二手住宅價格上漲2.4%；房屋租賃價格則下降0.6%。 　　簡單的道理告訴大家，如果2009年中國房價針對僅上漲1.5%，比CPI還低，又何必出臺那么多的政策進行調控呢？這個數據的出爐，還說明一向“政治掛帥”的國家統計局那幫人，還是缺少基本的政治敏感性，不能和決策做到“同步”。 　　這一數據，出自謊話頻出的國家統計局，本來只能給人們茶余飯后增加一些笑料而已。而國家統計局隨后還煞有介事地解釋這個數據是怎么得來的，實際上是想證實“謊言”的真實性，實在是令人忍俊不住。 　　而隨后全國工商聯房地產商會會長聶梅生發布的“全年房價漲幅24%”的結論，就比較符合百姓的心理預期，比較符合市場實際。 第三大謊言：物業稅、新房產稅試點 　　喧囂多年的物業稅，因為缺乏可操作性，在去年“財政部2010年工作要點”中出現“完善房產稅制度”之后，應該算是壽終正寢了。“物業稅”這個源自于“十六大”報告中的新稅種，被熱炒了8年后，也終將被新“房產稅”取代。 　　可媒體仍然熱炒物業稅。4月8日，《上海證券報》報道，物業稅即將在京滬深渝等城市開征。 　　4月22日，《東方網》言之鑿鑿：物業稅在4個城市的試點已獲得國務院批準。其中重慶、深圳、北京三地將先期推出，而上海試點將延遲至世博會之后。 　　在熱炒物業稅的同時，媒體還借此掀起了一股惡炒“新房產稅”的熱潮。5月13日，媒體言之鑿鑿地稱“上海將在全國率先開征新房產稅”，隨后又傳“北京、上海先行試點開征房產稅”。 　　5月31日，《上海證券報》一篇題為《上海房產稅方案已上報如何界定仍是難題》的文章披露，上海征收房產稅方案已經上報，但征收面積界限說法不一，或人均超過70平方米征稅，或以戶為單位，超過200平方米征稅。 　　此后，有關物業稅、新房產稅試點的消息就沒有停止過。 　　令人難以接受的事實是，這些謠言，一般都出自如《上海證券報》這些正規媒體。而更令人驚訝的是，這些謊言除了那些語不驚人死不休的房地產寫手參與炒作外，更有住建部、國土部、發改委，甚至財政部、國家稅務總局等相關部委的官員參與。 　　雖然去年重慶市三屆人大常委會第16次會議就建議對高端房征收“特別房產消費稅”。昨天，重慶市正在召開的“兩會”上，黃奇帆所做的《政府工作報告》中再次提到了“開征高端商品房房產稅”的內容，今天媒體甚至杜撰出稅率為1%，但作為沒有稅收立法權的重慶，提得再多也是“白搭”。 　　由2010年中國樓市的“三大謊言”，我們不難看出，當今中國社會的浮躁程度，已經步入“重度”階段。 剛剛過去的2010年，對于中國樓市來說，無疑是“調控年”，在“國四條”發布20多天后的1月10日，國務院又發布了《關于促進房地產市場平穩健康發展的通知》（俗稱“國十一條”）；《政府工作報告》頭次將一貫使用的“抑制房價”改為“遏制房價”后，各種房地產調控措施密集出臺。 　　而因為調控效果不夠明顯，9月份，包括“新國四條”在內的多項調控政策出臺，被業界稱為“二次調控”。 　　可就在如此密集的調控之下，中國樓市依然逆市瘋狂，很多一線城市在年底竟出現“量價齊升”的“逆調控”局面。 　　應該說，2010年的中國樓市，可謂亂象橫生。 　　而與市場亂象遙相呼應的，則是涉及房地產業的消息更是亂云飛渡。其中，媒體關注度極高的“三大謊言”，不但誤導了市場，更有可能誤導調控政策的出臺： 　　大謊言： 6540萬套空置房 　　有關6540萬套空置房的消息，也不知道是哪個缺德的寫手較先拋出來的，而7月份《環球企業家雜志》一篇題為《巨大樓市泡沫顯現中國空置房可供2億人居住》的文章寫道：據國家電網公司的調查顯示，中國660多個城市現有連續6個月以上電表讀數為零的空置房6540萬套，足夠2億人居住。而《人民日報海外版》發表的、由易憲容撰寫的《住房高空置率驚人》一文，則將“6540萬套空置房”的謊言推至頂峰。 　　國家電網雖然及時辟謠，稱從來沒有統計和發布過此類數據，但媒體依然熱炒“空置房6540萬套”，并以此咒罵樓市投資者。

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