“頂樓復式房，天臺附設泳池，海景全包圍”，澳大利亞黃金海岸招牌廣告讓不少中國購房者一見傾心。較近又有3個上海的購房團在澳大利亞黃金海岸，豪擲人民幣超億元，購下該地30多套物業。 　　外媒報道稱，中國人正在澳大利亞房產，而目標就是豪宅以及海邊別墅。不過，澳大利亞《悉尼先驅論壇報》日前就根據調查指出，60%的投資者認為，澳大利亞房地產市場存在泡沫。 　　赴澳購房 　　轉手出租 每月能賺兩萬 　　2007年，吳鵬還在悉尼上大一，父母就給他在悉尼郊區購了一套面積近300平方米、總價近400萬的別墅。 　　他把其中的四個房間租給留學生，8平方米的小臥室月租4500元，15平方米的大房間月租6000元，這樣下來，每個月2萬多的房租足夠支付他在澳大利亞讀書的費用。 　　海外房產網的徐睿軒在接受本報記者采訪時稱，目前購房者中，有人是出于移民目的，也有以房養學的留學生，還有純粹從國內樓市轉移出來的投資者。三者的比例基本差不多。 　　不過徐睿軒表示，較近的趨勢是移民和留學生的比例在逐步下降，房產投資者的比例在上升。 　　“由于澳大利亞房屋空置率只有2%，購了房子完全不愁租。”徐睿軒說，花200多萬元購一套黃金海岸海景公寓，月租金可以達到10000多元。而在上海和北京，200多萬的房子，月租金只有5000元，更不用說有海景景觀了。 都來投資 　　滬購房團一氣兒購下30套房 　　據報道，一個多月時間，僅在澳大利亞黃金海岸，就有3個來自上海的購房團豪擲人民幣超億元，購下該地30多套物業，一躍成為此地房產市場的購家。 　　上海澳房投資咨詢有限公司市場部門經理蔡先生在接受本報記者采訪時稱，他們較近確實組織了不少去澳大利亞的購房團，雖然每個團僅有20人左右，但購房成交量很驚人，上個月一個購房團就成交。 　　海外房產網的徐睿軒也表示，根據他們的統計，中國投資者每個月購購澳大利亞房產的成交量在17到20套之間。有公寓，也有別墅。平均的成交金額在200萬-300萬。 　　原因解讀 　　澳房地產機構低價賺吆喝 　　《華爾街日報》日前報道稱，澳大利亞房地產商不斷用豪宅招攬海外來客。澳大利亞已經超過新加坡，成為中國投資者購購海外房產的目的地。 　　不過，徐睿軒說，其實澳大利亞房產熱早在2000年就悄然興起了，目前的火爆主要是延續了金融危機的影響。2008年金融危機后，澳元對人民幣匯率一度跌到4，中國的投資者迅速尋覓到商機，利用匯率差去澳大利亞房產。 　　在澳大利亞購房到底有多值？徐睿軒給記者算了一筆賬：一套在墨爾本郊區的三層小洋房，總價才468萬元，算下來每平方米還不到8000元。這個價格無論在上海還是北京都是不可想象的。 　　澳大利亞地區不同，房價也不盡一致。以華人購房率較高的悉尼和墨爾本為例，悉尼的公寓均價約為每平方米3萬。而墨爾本帶海景的別墅也有低至每平方米1.1萬的。 　　此外，澳大利亞的養房成本也不高，除了物業費，業主不需繳納任何費用。相比較永遠看不懂的中國房市，澳大利亞樓市的升值很穩定，從60年以來的歷史數據來看，澳大利亞房產平均每七八年翻一番。 澳房價和GDP走勢 　　注：黃線為房價走勢；藍線為GDP走勢 　　澳大利亞城市近期平均房價(單位：元/套) 　　悉尼：386.8萬 上漲 2.3% 　　墨爾本：331.6萬 上漲2.5% 　　布里斯班：305.7 上漲6.7% 　　阿德萊德：265.8萬 下降5.2% 　　珀斯：328.9萬 下降2.8% 　　媒體分析 　　國人純投資 催高澳房價 　　澳大利亞媒體指出，在過去的12個月，隨著亞洲房客的大舉進入，澳大利亞城市的房價已經翻了兩倍。而悉尼和墨爾本的房價就在澳大利亞較高的地區之列，一些不錯的樓盤價格已經高到了3000萬澳元。 　　據調查，去年一家房地產公司16%的房屋都是銷售給了中國人，而這些人都是為他們在悉尼上學的孩子購購的。而2008年該數字僅為5%。 　　報道認為，現在悉尼和墨爾本很多房地產機構都是將中國人列為特別“獵取”的對象。而能引起中國人濃厚興趣的是那些威望不錯的樓盤。 業內預測 　　六成投資者認為澳房市有泡沫 　　徐睿軒提醒說，新加坡的房價太高已沒有投資的可能性，而美國的養房成本又太高，雖然澳大利亞堪稱海外房產投資的“黃金選擇”，但風險也不可避免。 　　他認為，中國投資者購房主要還是通過房產中介，而中介的資質參差不齊，其中甚至存在“消費陷阱”，此外，近期澳元不斷升值，匯率的不穩定也是影響房屋價值的風險之一。 　　《悉尼先驅論壇報》在一項調查中稱，現在67%的投資者盡管都同意現在是投資澳大利亞房地產的好時機，因為房屋供應短缺將保證房屋出租的價格。不過，仍有60%的投資者認為，澳大利亞房地產將是一個巨大的泡沫。(錢業 王進雨 黎史翔) “頂樓復式房，天臺附設泳池，海景全包圍”，澳大利亞黃金海岸招牌廣告讓不少中國購房者一見傾心。較近又有3個上海的購房團在澳大利亞黃金海岸，豪擲人民幣超億元，購下該地30多套物業。 　　外媒報道稱，中國人正在澳大利亞房產，而目標就是豪宅以及海邊別墅。不過，澳大利亞《悉尼先驅論壇報》日前就根據調查指出，60%的投資者認為，澳大利亞房地產市場存在泡沫。 　　赴澳購房 　　轉手出租 每月能賺兩萬 　　2007年，吳鵬還在悉尼上大一，父母就給他在悉尼郊區購了一套面積近300平方米、總價近400萬的別墅。 　　他把其中的四個房間租給留學生，8平方米的小臥室月租4500元，15平方米的大房間月租6000元，這樣下來，每個月2萬多的房租足夠支付他在澳大利亞讀書的費用。 　　海外房產網的徐睿軒在接受本報記者采訪時稱，目前購房者中，有人是出于移民目的，也有以房養學的留學生，還有純粹從國內樓市轉移出來的投資者。三者的比例基本差不多。 　　不過徐睿軒表示，較近的趨勢是移民和留學生的比例在逐步下降，房產投資者的比例在上升。 　　“由于澳大利亞房屋空置率只有2%，購了房子完全不愁租。”徐睿軒說，花200多萬元購一套黃金海岸海景公寓，月租金可以達到10000多元。而在上海和北京，200多萬的房子，月租金只有5000元，更不用說有海景景觀了。

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