4月20日，8個房地產督查組已陸續返京。
　　一位接近住建部的人士稱，雖然全面的督察結果仍需總結，但是大部分督查組的總結要點中都提出：地方仍需要將對調控房地產的政策落實到實處。

    另據電視臺報道，根據各地政策落實情況，不排除出臺更嚴格調控政策的可能。其中，地方土地供應，房價調控目標是。

    北京樣本

    4月20日，北京市一季度經濟運行數據，在國務院房地產督查組離開后發布，其中專門強調北京市落實調整經濟運行結構的工作。并且強調，北京市經濟一季度增長8.6%，房屋銷售量下降27.3%，但是房地產投資仍舊上升了14%，政策房投資增長2.2倍。

    從北京所公布的數據來看，一季度經濟增長沒有受房地產調控影響，并且房地產結構調整見成效。

    尤其讓北京市感到滿意的是，在房地產督查組到來的時候，實現了房價“穩中有降”。以房價上漲的地區，北京朝陽區望京地區房價為例，新盤開盤價已經從均價4.2萬元/平方米，降低到了3.5萬元/平方米。

    4月20日，記者在望京調查時發現，保利地產的地塊正在施工，工程的地基已經打好，施工現場的不遠處還矗立幾排天藍色的員工宿舍和一座大樓的框架。在該地塊東側是遠洋地產的項目，進度則遠遠滯后。

    上述兩個項目就是2010年3月北京土地市場上的“地王”項目。彼時，遠洋地產以樓面均價2.7萬元/平方米拿下大望京1號地時，大望京周邊的普通商品房也只維持在2萬元左右。

    而今年4月13日，大望京2號地被北京昆泰房地產開發集團、中航投資控股有限公司與北京融僑置業有限公司投標聯合體以30.4億競得，樓面價為7760元/平方米。相比前兩塊“地王”，樓面價下跌了1-2萬元/平方米。 {$page$}

    北京大岳咨詢總監李偉表示，雖然上述地塊是商業地塊，不能與遠洋地產所拿的住宅地塊相比，但是從成交土地的溢價率來說，遠洋等企業拿地時溢價率在100%以上，而現在幾乎是底價成交。而目前在北京實行限購政策下，商業地產銷售不受限購政策限制，商業地塊應該較之住宅地塊更受追捧才對。

    大望京2號地不過是北京土地市場的一個剪影，2009-2010年地王喧囂的時代已經過去，如今，北京的土地市場上的火爆場景已經難覓蹤跡。4月20日，北京土地市場上又有順義的2塊地塊因參與者不足而流標。

    據中國指數研究院數據，季度，北京市土地市場共成交46塊土地，總成交面積為441.6萬平方米，土地出讓金總額達159.3億元，平均樓面價格僅為3607元/平方米。

    去年同期，北京土地市場成交了59塊土地，高達486億元的土地出讓金，北京市季度的土地出讓金同比下跌了將近70%。

    記者發現，不僅是北京，一線城市的一季度住宅用地推出量均有大規模縮減，北京一季度住宅用地只占所推土地11.6%，上海是22%，天津為18.7%，廣州為15.4%。其中深圳一季度推出19宗地，無一住宅用地。

    北京大岳咨詢公司總經理金永祥表示，根據北京2011年的供地計劃，全年將要推出2550公頃住宅用地，也就是說，北京的土地供應主要集中二、三、四季度，包括優質地塊。

    不過，后續陸續推出的土地高價拍賣可能性也不大，一方面在房地產調控不松口的情況下，房企的資金鏈將持續趨緊；另一方面，高價地肯定會催熱周圍房價，在房地產調控的關鍵時刻，尤其是今年，各地政府都有房地產調控目標的壓力，必須嚴防高價地的出現。

    中國土地勘測規劃院副總工程師鄒曉云表示，隨著房地產調控的持續，土地出讓將越來越規范，“控價格，防地王”的土地調控效果也將突出表現在后期的土地市場上。
 

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