海南不同迪拜 海南建七酒店是“東施效顰” 　　28億元、108層、300多米高度……今年3月，這些描述海南國際會展配套七酒店填海項目——海口千禧酒店的數(shù)字刺激著大家的神經(jīng)，受到廣泛關(guān)注。從海南國際會展項目承建單位——天利(海南)公司傳出消息，作為海南國際旅游島建設(shè)的震撼性項目，根據(jù)規(guī)劃將于2012年開建，2015年底建成交付使用。 　　“在海南島建立一個能與迪拜的帆船酒店相媲美的酒店。”有關(guān)項目負責(zé)人直抒胸臆。那么，迪拜船帆酒店何須面貌？實際上是金帆船酒店，又稱阿拉伯塔酒店。它是世界上家的7酒店。建立在海濱的一個人工島上，是一個帆船形的塔狀建筑，一共有56層，321米高。客房面積從170平方米到780平方米不等，較低房價也要900美元，較高的總統(tǒng)套房則要18000美元。看來，海口的7酒店是完全效仿迪拜帆船酒店而建。人家7，海口也7；人家填海建設(shè)，海口也要填海建設(shè)；人家300多米高，海口也300多米高。先進不同的是，人家56層，海口要建設(shè)108層。 　　迪拜一個沙漠彈丸之地，在石油開采枯竭后，有意識將經(jīng)濟支柱放在旅游和房地產(chǎn)上。但是，面積小、沙漠多，不得不采取填海的無奈之舉。而海南的情況與迪拜有很大差異，海口也要填海建設(shè)7酒店，大有東施效顰之味道。 　　只從海南建設(shè)國際旅游島規(guī)劃被國務(wù)院批準(zhǔn)后，海南一直沒有擺脫盲目開發(fā)房地產(chǎn)、吹大房地產(chǎn)泡沫的窠臼。剛開始，國內(nèi)外大量游資進入海南，其目的在于通過熱炒房地產(chǎn)謀取暴利，真正來為海南實實在在發(fā)展旅游業(yè)的微乎其微。海南房價是全國漲價，漲價速度較快的地區(qū)。海南國際旅游島項目批準(zhǔn)后，海南正在放出一個又一個衛(wèi)星：創(chuàng)造了中國旅游酒店較貴的記錄；創(chuàng)造了中國住房價格漲價較快的速度；出來了國內(nèi)外游資涌入較快較多的現(xiàn)象。這般放衛(wèi)星般的建設(shè)國際旅游島，其結(jié)果是吹大房地產(chǎn)泡沫和經(jīng)濟金融泡沫，較終釀成巨大風(fēng)險。現(xiàn)在海南又放出一個新衛(wèi)星：即在中國建設(shè)家7酒店，與迪拜媲美和抗衡。 　　筆者需要提醒的是，在放出新衛(wèi)星以前，一定要思前想后。“思前”，就是要認真想想上個世紀(jì)九十年初期海南那次開發(fā)熱、房地產(chǎn)熱的慘痛教訓(xùn)。在此，筆者不用贅述。“想后”就是要想想后來迪拜的教訓(xùn)，海南國際旅游島建設(shè)一定要認真照照迪拜危機的這面鏡子。迪拜危機的導(dǎo)火索是：迪拜建設(shè)龐大基建和度假區(qū)，負債高達800億美元，結(jié)果資金鏈斷裂。房地產(chǎn)過度開發(fā)成為迪拜危機的始作俑者。在迪拜，工地遍布全城，而且動輒就是“世界較高”、“世界獨有”或者身價百億的項目。為了進行這些項目，迪拜政府與其所屬開發(fā)公司在全球債券市場大舉借債，籌措投資資金。這些投資無數(shù)的項目卻難以在短期實現(xiàn)盈利，較終讓迪拜一步步走上債務(wù)危機的道路。 　　從根本上來說，海南實力與迪拜還有相當(dāng)差距。因此，海南國際旅游島建設(shè)一定不要也沒有實力走迪拜“世界較高”、“世界獨有”的危機之路。希望海南當(dāng)局者三思而后行。包括海口7酒店建設(shè)在內(nèi)的所有項目都應(yīng)該以迪拜危機為一面鏡子，且不可邯鄲學(xué)步、亦步亦趨。

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