萬通地產董事長馮侖（資料圖） 　　編者按： 　　據《華爾街日報》中文網報道，萬通地產董事長馮侖較近接受《華爾街日報》中文網主編袁莉的專訪，就國內房價10年后的走勢、如何處理政商關系、“富二代”等話題闡述了自己的觀點。以下為觀點摘要： 　　我一直在講，政府有兩件事要辦，一個是青春期臉上長痘痘，他不是病，25歲一過，臉就光滑了，就沒事了;另一個是，如果你把它當成病，拿刀去治，越治越壞，反而不好了。我們現在的病都是青春期的病，不用管它。10年后，人口開始減少，房子多了，房價會一路往下跌，這個問題根本不用嚷嚷，10年后肯定是另外一種游戲了。 　　政商關系籠統地講有三個方面。頭先是講我們和政策法律的關系，在這方面，我說了這句話：聽黨的話按政府的要求辦。因為沒辦法啊，是他們發牌，就像在賭場，他是坐莊的，我們是必須聽從的。從這個層面，你和他的關系非常簡單，不用搞復雜，也不用想，因為在中國就是這樣。 　　，我們和國有資本的關系，就是民營資本和國有資本，這個關系應該是混合經濟，就像我們和泰達的關系。這個政商關系不太困難。 　　第三是企業家和政治家的關系，這個要小心。你既需要政治家和你有一個好的互動，但又不能變成一個互相交易的關系。所以我們要處理好這三方面的政商關系：和政治家、資本、政策怎么打交道。 　　和政治家的關系像情人關系較好，而不是嫖娼的關系，不用讓他辦一次事就給他一次錢，超越了關系。我們不當小三，我們是和政治家精神戀愛。(原因)很簡單啊，他(政治家)欣賞你啊，覺得你不錯。另外，他(政治家)透過你了解社會。大家是一代人，原來的出處差不多，但是分工不一樣，所以有基本的信任。我們和政治家保持精神戀愛，跟國有資本要上床。國有資本有龐大的資源優勢，信用好，我們和它們在一起會獲得更多的資源，社會輿論，環境上的安全性，有個安全保證。 　　從大陸來說，一百年經歷了很多故事，的悲哀是所有都歸于零，沒有任何進步。舉個例子，我有個朋友，父母49年以前是富二代，49年以后變成貧一代，他出生的時候變成了貧二代，等改革開放的時候他又變成了富一代，他的小孩變成了富二代。你看，轉了一圈，每一個人都是一窮一富，沒有進步。你去看臺灣，他們對待富人的態度和咱們非常不一樣。不久前在臺灣開了一個較貴的百貨公司，是一個老板給他雙胞胎女兒的禮物，大概相當于人民幣15到20億，報紙上天天說。我問臺灣中下層的人怎么看?他說：我要去看看這個百貨公司。我說你不恨他嗎?他說：不，他命好啊。這里面有兩個原因：，臺灣的財富積累和差距已經經過幾代人了，大家對于現實是習慣了。，臺灣有宗教。有了宗教，就有自律、恐懼和自我檢討。比如他說命好，這就是自我檢討。在大陸沒有宗教，所以就沒有恐懼和自律，所以對于別人變好從來都認為是占了自己的便宜。 　　我的工作就是不讓自己成為大家眼里的有錢人，和別的有錢人不一樣。比如多做些公益，少出頭，盡量不要有太多稀奇古怪的想法、習慣。你要變成一個讓大家歡迎和接受的先富起來的人。(我)盡量不講眼前的事，我講未來的事，像真主、上帝那樣講未來的事兒。這樣的話，大家可能會更好地接受我，因為如果講眼前的事情，不是批評、批判，就是贊成。未來的事兒大家都贊成。 　　（摘自《馮侖采訪實錄：房地產、政商關系和做有錢人》一文，有刪減，作者：袁莉）

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