潘石屹。資料圖 　　“09年，國企淘汰民企；而2010年，將是央企淘汰國企。”24日，連續6年北京銷售額頭位的SOHO中國董事長潘石屹在上海表示。 　　哄抬地王該被判刑潘石屹認為，央企錢太多、膽子大對房地產沒有經驗，是央企積極飚價爭奪地王的主要原因。從目前的情況來看，越是對房地產沒有經驗的企業，對土地價格飚價的“膽子”就越大。 　　自09年5月份開始，北京的土地市場基本都是國企的天下，在一輪又一輪的競標后，地價也進入新一輪飆漲。10個月的時間，北京四環1.6萬元/平方米的樓面地價，已經飆升至五環2.75萬元/平方米。 　　潘石屹認為，之所以很多企業敢于“勇往直前”的飚地王，“能退地”是其中一個動因。他表示，從上海南京東路1 　　63地塊“退地”事件后，便讓房地產企業獲得一個信息：原來購進的土地，開發不了還可以退。 　　潘石屹說，土地招拍掛制度一定要嚴格，招拍掛雖然可以防止腐敗，但同時也能激起開發商們積極飚價的“斗志”，因此，他建議，對于“瞎起哄”飚地王的企業，應該“要判刑”。 　　房價還要漲20年據悉，目前A股、H股的內地上市公司中，只有SOHO中國一家公司是正現金流，公司今后將在滬穩健拿地。 　　潘石屹還表示，前段時間，政府的政策向房地產市場釋放了兩個重要信號，頭先，土地供應的70%要做保障性住房，那么商品房的土地供應將大幅減少；其次，在上述背景預期下，未來20年房價存在著上漲壓力。 　　他認為，這兩個信號在土地市場的反應就是開發商拿地的膽子和決心更大了。在土地市場，一個明顯的趨勢是央企在淘汰其它國企、國企在淘汰民企，大公司淘汰小公司。 　　一半土地投資在上海潘石屹今天還表示，2010年開始，SOHO中國超過50%的拿地資金，都將會放在上海。未來SOHO中國在上海的發展，可能比北京還要大。 　　他同時透露，本次來上海，主要是為了洽談新項目，目前已經與靜安、長寧區的相關專業接洽。 　　記者獲悉，截至2009年年底，SOHO中國擁有約120億現金，如果加上銀行授信，SOHO中國擁有可動用的現金流超過300億元。 　　而隨著增加土地頭付款等政策的出爐，潘石屹認為，這對于現金流相對充沛的SOHO中國而言，是一個好機會。 　　10年來頭嘗住宅不過，值得注意的是，SOHO中國計劃今后在上海開發大型綜合體項目，其中將有可能涉及住宅項目。 　　眾所周知，SOHO中國早在九十年代在海南建造藍色海岸之后，鮮有住宅產品誕生。如果SOHO中國在上海涉及住宅開發，那么，就相當于SOHO中國近10年來頭度打造住宅產品。 　　之所以熱衷上海市場，潘石屹表示，“上海寫字樓市場租金價格沒有泡沫，目前租金價格是較低的。”據悉，SOHO中國在滬個項目東海廣場目前出租率達到82%，銷售額15億元。

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