三亞鹿回頭旅游區(qū)開發(fā)有限公司董事長特別助理 徐能力 　　在國家專業(yè)、海南各界人士的關(guān)注下，海南建設(shè)國際旅游島的政策正式獲批。這不僅為海南省的建設(shè)提供了新的發(fā)展契機，同時也為海南房地產(chǎn)市場提供了有利的指導(dǎo)方向。在國際旅游島的建設(shè)下，如何打造真正具有國際水準(zhǔn)的高端房產(chǎn)？帶著這樣的疑惑，我們采訪了素有“海南名宅”半山半島的營銷總監(jiān)（三亞鹿回頭旅游區(qū)開發(fā)有限公司董事長特別助理）徐能力。 　　主持人：徐總，您好！今日海南成為國際旅游島的批文已經(jīng)正式獲批，海南島在國際旅游島的大好形勢下將會繼續(xù)蓬勃發(fā)展。在此振奮人心的時刻能否簡單談一下內(nèi)心的感受？ 　　徐能力：主持人，您好！非常高興能在國際旅游島獲批的時間接受我們的專訪。今日，海南國際旅游島政策已經(jīng)獲批，對海南島來說是振奮人心的消息。國際旅游島建設(shè)的推進(jìn)，對海南整個房地產(chǎn)的發(fā)展提供了巨大的發(fā)展機遇，具有里程碑式的重要意義。我個人理解國家批復(fù)的這個規(guī)劃具有兩個層面的含義，頭先從國家發(fā)展戰(zhàn)略宏觀角度來看，其意義與上海的浦東及西部大開發(fā)的發(fā)展策略具有同級意義，這個為海南打開了未來發(fā)展的前景。其建設(shè)規(guī)劃主要圍繞三項去走既免關(guān)稅、落地簽證、開放航權(quán)，而未來也會有高爾夫球場、游艇帆船、康復(fù)醫(yī)療等機構(gòu)的建設(shè)，這就意味著國際旅游島的建設(shè)會全方的助推海南各行業(yè)發(fā)展的政策突破。 　　主持人：在此機遇之下，國際旅游島的建設(shè)會為海南的房地產(chǎn)市場帶來怎樣的發(fā)展契機呢？請結(jié)合海南的房地產(chǎn)市場發(fā)展簡單談一下。 　　徐能力：對海南來說，03年到07年是海南房地產(chǎn)市場真正起步的階段，也是其快速發(fā)展的3年。縱覽全國房地產(chǎn)市場，上海、成都、深圳等地的旅游地產(chǎn)，已經(jīng)進(jìn)入大發(fā)展的階段。在對國外旅游地產(chǎn)的發(fā)展考察后，我們得出一個結(jié)論：無論是從政治空間還是海南發(fā)展的條件來看，海南都有一個強硬發(fā)展下去的理由。而隨著國際旅游島的建設(shè)，會有更多的人流沖進(jìn)海南，從而也在著力夯實海南走國際化路線的基礎(chǔ)，這將會對海南整體價值有進(jìn)一步的推動作用。 　　主持人：海南的房地產(chǎn)行業(yè)是個特殊的載體，在如此稀缺的島嶼上，高端房產(chǎn)成為前沿式的領(lǐng)軍者，您認(rèn)為打造高端房產(chǎn)較需要的是什么？ 　　徐能力：來到海南購房的客戶群都是中高端客戶，對海南來說，三亞發(fā)展綜合性的高端精品是市場所需要的，也是中高端客戶的較終需求。開發(fā)商在打造項目的同時應(yīng)該抓住的就是“精品、綜合”。 　　精品是什么?海南島真正的發(fā)展是在較近5、6年，也是模仿、照搬內(nèi)地產(chǎn)品的階段。需求并不精細(xì)，但要求很高，因此這樣的客戶需求就要求開發(fā)商在海南做產(chǎn)品要轉(zhuǎn)變非常快。對海南來說，項目品質(zhì)很重要。什么叫綜合？既旅游度假型產(chǎn)品，這就要求產(chǎn)品不僅僅只為客戶提供一個居住地。無論是內(nèi)地的旅游度假城市，或是在海南，“候鳥式的人群”需要的是每天都能擁有豐富多彩的生活，也就是地產(chǎn)與酒店、油輪、帆船、高爾夫的結(jié)合打造出的生活模式，除了居住，還需要游泳、打球。這樣的發(fā)展也有益于海南發(fā)展的多樣性。 　　主持人：對于高端房產(chǎn)而言，您認(rèn)為生活配套在高端精品房產(chǎn)的打造過程中所起的位置是怎樣的呢？ 　　徐能力：就地產(chǎn)而言，政府主導(dǎo)了生活配套的完善度。需要留住“居所的人群”就必須要有完善的設(shè)施配套。目前，海南缺乏真正具有國際影響力的東西，因此，還不具備走高端、精品路線 ，綜合路線的充分條件。為此，海南房地產(chǎn)的資源價值化是當(dāng)下甚為重要的發(fā)展關(guān)鍵。海南島的酒店在世界上是數(shù)一數(shù)二的，因此只要多加注重后期的服務(wù)，關(guān)心到人們生活的方方面面，在后期軟性服務(wù)上的補充是可以彌補尚不完善的載體的。 　　半山半島是大型濱海復(fù)合地產(chǎn)，從07年開始半山半島已經(jīng)走進(jìn)海南三亞2年，2年中半山半島銷售完成了50個億，今年年度銷售額超過30個億，這樣的數(shù)字在充分體現(xiàn)著，海南的價值在逐步被發(fā)現(xiàn)。高端賽事帆船港、康復(fù)、以高爾夫為主題的養(yǎng)生山谷、商業(yè)社區(qū)等都是一個高端項目所需的構(gòu)成因素。高端項目的配套就應(yīng)該具有，娛樂性、服務(wù)性、便利性。 　　主持人：目前借助國際旅游島的建設(shè)基礎(chǔ)，二三線城市的房地產(chǎn)也發(fā)展較快，您如何看待海南各城市房地產(chǎn)的發(fā)展態(tài)勢呢？在未來的發(fā)展中，您認(rèn)為二三線城市的發(fā)展有望趕超三亞嗎？ 　　徐能力：我個人觀點，海南的地產(chǎn)屬于資源地產(chǎn)，資源是稀缺的，資源稀缺就意味著價值的體現(xiàn)。以法國南部海岸為例，其屬于整個歐洲的度假區(qū)，是高端人群的消費地，那里的房價是市區(qū)的兩倍。因此，在具有同等發(fā)展要素的海南，人口、高緯度的自然條件說明了海南是一塊寶，十年后海南島未來的房價會超過北京、上海，中國未來較高房價或許會出現(xiàn)在三亞，海南資源價值是無限的。 　　可以肯定的說二三線不具備這個機會超越三亞，未來三亞還是會起到龍頭的作用。在國際旅游島建設(shè)的前提下，三亞已經(jīng)開始逐步動作起來，加大對文化產(chǎn)業(yè)及高端服務(wù)的建設(shè)力度。 　　主持人：好的，感謝徐總在如此振奮人心的時刻接受采訪，非常感謝！

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