乘房價下降及英鎊疲軟之機，外國購家正大量涌入倫敦地產市場。

房地產咨詢公司太平戴維斯表示，自房地產市場18個月前見頂以來，對普通國內購家而言，房價已下跌15%左右。但海外購家利用英鎊疲軟之機，可以獲得35%至50%的折價。

降息促國際詢價量激增

太平戴維斯指出，對于歐元購家而言，價格的有效降幅為35%。使用美元、新加坡元的購家購購力甚至更高，而日元投資者購購一處英國房產的價格僅為一年前的一半。對中國投資者來說，2008年以來人民幣對英鎊也已累計升值超過45%。

太平戴維斯駐倫敦騎士橋區辦事處的查利·布貝爾表示，自去年12月份英國調降基準利率后，國際購家詢盤量上升了70%，特別是法國和意大利投資者。

據其介紹，上周四，英國央行貨幣政策委員會宣布降息更是立即引發了國際詢盤量的激增。

該公司的約蘭德·巴恩斯表示，在倫敦市住宅市場以往的歷次復蘇中，海外地產投資者都起到了重要作用。多數國際購家都傾向于在該地區置業。

太平戴維斯的資料顯示，上世紀70年代中期，中東投資者的投資規模，80年代初和90年代初則分別為美國和東南亞——尤其是中國香港、新加坡和馬來西亞的投資者。即使在景氣年份，倫敦市高端房地產市場上，海外投資者也占到購家數量的五分之一至四分之一。

受英鎊疲軟和英國國內樓市價格下跌的影響，大量國際購家涌入英國樓市“抄底”。

據悉，僅匯率影響就可以使海外購家獲得35%~50%的折價。

上周四，英國央行貨幣政策委員會宣布降息更是立即引發了國際詢盤量的激增。

中長期英鎊仍然看跌

上周五美國公布的12月非農就業數據顯示，就業人口減少260萬，為1945年以來較低。數據疲軟引發的避險情緒使得美元上周五晚間對各主要非美貨幣全線上揚，并很有可能扭轉前期的調整走勢。

上周五英鎊對美元回落，雖然盤中一度在1.53之上，但是由于英國自身經濟基礎面回落，難以讓英鎊保持強勢。雖然英國央行也降息50個基點，市場短期反映良好，英鎊走勢一度獲利，但是從中長期來看，英鎊還是以下跌的趨勢為主。

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