衣、食、住、行是人們生活中不可或缺的部分，而這其中住更是重要。能夠擁有一個遮風擋雨的小屋，相信是每一個人的向往，但是現在很多人似乎都覺得房子離他們越來越遠。

這波房地產市場的熱潮，不只在中國上演，也正在席卷全世界。從英國、法國到印度、拉丁美洲和東歐，未有。光是發達國家，過去五年來的住宅區房價總值至少增加了30萬億美元。

在這波熱潮中，作為全球經濟龍頭的美國卻遭遇次級房貸的沖擊，樓市萎靡不振，泡沫盡顯，甚至面臨破滅。有分析認為，這也是全球房地產市場泡沫的開始，美國的這波危機將向世界蔓延，下一波或許是歐洲或者亞洲。

亞洲持續高溫

中國一線城市房價全面飆升。北京市統計局新聞發言人于秀琴日前在北京市政府新聞發布會上透露，今年上半年北京房屋銷售價格指數上漲了10.1%。據有關數據顯示，6月份的上海二手房指數持續上揚，大漲70點達到1751點，漲幅創下近年來新高。而較讓人們驚嘆的當屬深圳的房價了，房價半年漲55%。供求關系吃緊、市場預期不降、投資不斷累積等，都使得深圳房價演化出不可逆轉的飛漲態勢。

不過，現在的亞洲房地產市場已經不再是中國一枝獨秀了。由于房地產投資者對于風險的承受能力越來越高，因此，過去乏人問津的冷門國家或地區也開始受到青睞，其中俄羅斯和印度備受青睞，而新加坡、韓國以及越南也漲勢明顯。受寵的也不再限于普通住宅和商業大樓，高端豪宅也供不應求。

俄羅斯這幾年來經濟快速增長，俄羅斯的有錢人越來越多，他們對豪宅的需求量出現爆炸性增長。在莫斯科，目前100萬美元起的豪宅，平均房價大約在200萬到250萬美元之間，而且有錢都還不見得購得到。驚人的購屋實力讓外國地產業者競相進駐莫斯科，搶食市場。

拉丁美洲正在加溫

以往名不見經傳的拉丁美洲城市，現在正以無窮的魅力，吸引著世人的目光。現在國際投資者開始看好拉丁美洲，將大量的資金從亞洲等地轉移到這里。巴拿馬就是其中非常受矚目的城市之一。

巴拿馬市是世界上低消費的 城市之一。其人口現為300萬，也是拉丁美洲較現代和繁榮的城市之一。由于近年來巴拿馬地區的房價逐漸低于美國，吸引了歐洲人以及北美次世界大戰后出生的退休族。但這些人很少定居在巴拿馬，大多把房子當成度假時游憩用或作為單純投資。很多地產界的大亨紛紛來此開辟一席之地，包括美國房地產界大亨川普等。

歐洲房價升中見落

據英國7月23日公布的數據顯示，英國的財富由1948年的5510億英鎊，猛增到了現在的6.5萬億英鎊，而這其中有60％與房地產市場緊密相連。現在的英國房價也讓英國國民壓力沉重，英國的下一代要擁有一套自己的房子，大概也需要十年的時間。

相對英國的情況，法國人則對房子仍有熱情，高昂的房價并沒有讓他們退卻。根據法國BVA民意調查所進行的較新調查，有14%的法國人希望較近兩年內購房。盡管多數人認為房價偏高，但認為購房還是比租房合算的人占到71%。在購房意向強烈的人群中，25歲至34歲的年輕人占47%之多。

但歐洲整體房價也開始有了降溫的勢頭。和2005年相比，多數歐元區國家的房地產市場出現降溫現象。據英國提供的較新數據，7月英國房價是增長較慢的。歐洲銀行較新發表的5份月度報告顯示，歐元區房價漲幅開始下降，去年房價上漲幅度為6.4%，而前年這一數字為7.9%。

業內人士分析認為，歐洲房價出現降溫現象，主要原因是從2005年12月以來，歐洲央行已經連續加息七次，歐元區的關鍵利率已經上調到3.75%。

美國樓價持續低迷

而在這波熱潮中，美國——這個全球經濟的老大，卻在次級房貸的沖擊下，樓市萎靡不振，泡沫盡顯，甚至面臨著破滅。

美國房地產經紀協會表示，美國今年底的新屋銷售將由2005年的高峰下跌33%，比1988到1991年連續三年樓市下跌25%，這很可能把美國經濟推向了一個血洗的戰場。美國低迷的樓市讓投資者下場凄慘，無力自救，預計約有220萬人將無力還貸。正如去年年末摩根士丹利頭席經濟學家史蒂芬·羅奇說的，房地產泡沫遲早會破，泡沫一破，就會很疼。

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