22日搜狗，’2011呼和浩特春季第十三屆房展會在內蒙古國際會展落幕，據統計，為期4天的房展會觀展人流量逾13萬人次，意向成交面積達18.2萬平米，意向成交金額達8.6億元，比去年春展增長了近10%，據了解，有60多家主流房企和70個在銷樓盤集中參展，展會期間，共推出15000套住宅，5000套二手房圖行天下，30萬平米公租房，50萬平米廉租房項目，100萬平米經濟適用房，200萬平方米棚戶區改造項目，400萬平米中低價位中小戶型商品房，800萬平米品質地產項目集中參展，近1000萬平米房源亮相房展會。

　　在采訪中，記者發現本屆展會集中反映了頭府樓市的一些趨勢和變化，主要體現在以下七個方面：

　　變化一網絡超女，剛性需求旺盛，一步到位置業者增多。記者從展會現場了解到，剛性需求消費者增多，這部分消費者以購購婚房和頭次置業者居多，且多以購購80—130平米的房型為主，隨著消費者的購房理念成熟，很多購房者表示，房展期間可選的房源很多，經過多家樓盤對比之后，這些頭次置業者普遍抱有一次性置業即滿足家庭居住需求的觀念。

　　變化二焦點裝修家居網，梯度消費格局形成，限購令影響甚微。本屆房展會推出了不同層次的商品房，價格從3700元到7000元以上每平方米的房源充裕，清晰的呈現出“3、4、5、6、7”的階梯式特點，而消費人群也呈現出倒金字塔式，通過采訪，消費者都表示，將根據自己的經濟能力和收入水平選擇合適的房源。

　　變化三校友錄，二手房交易火爆，價格上漲趨勢明顯。在二手房展區，瑪雅房屋、房老大、京城廣廈、易房不動產、中宇地產等六家二手房機構推出了逾5000套二手房，看房的消費者絡繹不絕，據銷售顧問介紹，二手房憑借地段好，社區成熟而受到消費者青睞，而二手房的價格也水漲船高，頭府二手房市場迎來了真正意義上的交易時期。

　　變化四校友錄，保障性住房受關注，民生地產成為發展方向。據統計，每天到民生保障性住房展區咨詢的消費者占到總觀展人群的25%，他們大部分是了解申購流程和申購條件的購房者。在采訪中，許多開發商表示，在未來房地產的開發建設中會積極參與城市棚戶區改造項目、經濟適用房、廉租房和公租房建設www.focus.cn，以滿足和保障民生住房的需求，這表明，民生地產將成為未來房地產發展的方向。

　　變化五，商業地產受追捧，房地產投資熱度升溫。在展會現場，記者發現，商業地產也成為人們關注的焦點之一，維多利摩爾城、華美國際汽配城、坤和愛尚街、藍鉆頭府、蘭德京玉華都、豐泰金翡麗廣場等項目均取得不俗的預定業績焦點房地產網，在通脹的作用下，一部分消費者開始將目光轉向商業地產，商鋪、公寓、寫字樓等產品成為購房者關注的對象。

　　變化六，大盤影響市場，房地產市場進入品牌時代。本屆房展會吸引了一大批實力房企參展，中海地產、金宇置地、興泰地產、三合慧谷等房企都攜旗下多個地產項目參展鹿鼎記，這些項目的集中參展，受到了一批高端置業者的追捧，這表明頭府房地產市場正在向高端化、品牌化的發展方向邁進，并帶動了樓市品質人居的升級。

　　變化七，開發商價格折讓力度加大，樓市成交量飆升。本屆房展會上，中海紫御東郡、澳華城市花園、金漢御園、青熙境、億科公元2010、興泰東河灣等眾多樓盤推出認籌銷售、價格折讓等活動網絡超女，以促進成交量提升。而開發商的價格折讓已在房展會上得到良好的反饋，置業者一改等待觀望的心態，積極出手，表明消費者對后期樓市價格上漲持有普遍預期。

　　縱觀本屆房展會，可以說精準預測了頭府一年房地產的發展趨勢。據業內人士介紹，頭府房地產依然有很大的發展潛力，商品房及民生保障性住房的比例正在進行合理化調配，這對于促進頭府房地產市場健康發展，調整產品結構具有十分重要的意義。

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